2025-05-27 16:34:12 来源：中房网
??中国房地产业协会长租房分会于2025年5月22日至23日在杭州、苏州两地成功举办长租公寓企业研学活动。
??本次研学活动是继去年长租房分会在青岛举办的“首届长租公寓发展论坛暨长租公寓供应链展览会”的一次系列活动，参加研学活动的有当地住房租赁协会、部分城市的国企平台公司、长租公寓供应链白名单企业、长租公寓运营企业等20多家产业链上下游单位。
??研学活动以“数值赋能·绿色协同”为主题，通过参观供应链白名单企业和租赁企业项目，加强了租赁企业和供应链企业的交流，建立了合作生态，促进了降本增效。活动现场，通过分享实践案例和成功经验，帮助企业借鉴先进经验，提升自身运营效率和响应速度。通过座谈交流，搭建了长租公寓绿色协同平台，促进研学企业间的资源共享与协同创新，激发长租公寓供应链企业的价值创造和高品质发展能力。实地考察的长租公寓项目，聚焦绿色长租、智慧科技、环保安全等“好房子”标准，为行业技术进步和管理升级提供了实践参考，共同推动行业技术进步和管理升级。
中国房地产业协会长租房分会秘书长赵晓英
??中国房地产业协会长租房分会秘书长赵晓英在致辞中指出，当前长租市场正处于变革期，租金增长缓慢，供应量增加，租赁观念正在转变，租赁需求覆盖了从刚就业年轻人到有一定活力的退休老年人等多元群体。协会希望通过本次活动，将优秀企业汇聚一堂，形成优势互补的团体，推广先进管理理念与项目经验，促进企业间信息共享，共同应对风险挑战。
杭州市住房租赁管理协会副会长陈驰
杭州市住房租赁管理协会副会长陈驰代表杭州市租赁管理协会，对参会人员表示欢迎，并介绍了协会的发展历程和工作目标。他强调，长租公寓作为城市居住解决方案的重要组成部分，其发展离不开高效稳定且创新的构建体系支持。本次研学活动聚焦数字和绿色协同，通过供需双方深入探讨，共同探索长租公寓供应链市场的发展现状和趋势，促进企业的合作共赢。
杭州老板电器股份有限公司工程事业部副总经理沈杰
??杭州老板电器股份有限公司工程事业部副总经理沈杰代表企业致辞。他介绍了老板电器的发展历程和品牌主张，并强调了企业在房地产市场调整期的应对策略。老板电器将通过技术创新和产品升级，为长租公寓市场提供高品质的产品和服务。
??研学活动安排
??本次研学活动安排了杭州和苏州两地的供应链企业考察及座谈交流。5月22日，参会人员参观了供应链白名单企业老板电器的厂区及全民认证科技（杭州）有限公司产品展区，考察了杭州临平胡桥社区、滨江暖屋滨耀城两个长租公寓项目，并组织了交流座谈。5月23日，参会人员前往苏州，考察了国企苏州恒泰东延四季及CCB建融家园天荟两个项目。
??座谈交流与项目考察
??在座谈交流环节，参会企业代表围绕长租公寓供应链管理创新、数字化技术应用、绿色低碳发展等话题进行了深入讨论。企业代表们分享了各自在长租公寓领域的实践经验和发展思路，共同探讨了行业面临的挑战和机遇。
??在杭州老板电器厂区，参会人员深入了解了老板电器的数字化智能制造基地。该基地实现了产品设计、制造、物流、质量追溯和供应链管理全流程智能化，展示了老板电器在智能制造领域的先进技术和创新成果。
??杭州临平胡桥社区项目由省建设银行建信住房公司打造，通过国企集中收储、村委统一装修、政府纳保补贴、建信专业运营、建行金融服务，创新形成了农村安置房集散式保障性租赁住房受托运营模式。滨江暖屋滨耀城项目是滨江集团在临平新城投资开发的首个商住综合体项目，以“区域聚焦+财务自律”的双轮驱动，高度聚焦租赁需求。
??在苏州，参会人员调研了苏州恒泰东延四季和CCB建融家园天荟两个项目。东延四季公寓是苏州首个大型租赁综合社区项目，涵盖了多种类型的公寓，满足了不同租户的多元化需求。CCB建融家园天荟项目则通过金融资源与社区需求的精准耦合，为创业青年提供了多样化的普惠金融支持和一站式综合服务。
??本次研学活动为长租公寓供应链企业搭建了交流合作的平台，促进了企业间的相互了解和合作。通过实地考察和座谈交流，参会人员深入了解了长租公寓市场的发展现状和趋势，学习了先进企业的管理经验和创新成果。参会企业代表表示，将加强合作，共同推动长租公寓行业的发展。
??中国房地产业协会长租房分会将继续发挥行业协会的协调组织作用，推动长租公寓行业的健康发展。未来，协会将举办更多类似的活动，促进企业间的交流与合作，共同应对市场挑战，推动长租公寓行业的高质量发展。
??研学企业/项目亮点
??老板电器
??杭州老板电器股份有限公司创立于1979年，是一家专注于高端家用厨房电器产品研发、生产及销售于一体的企业。公司以吸油烟机、蒸箱、灶具、消毒柜、电烤箱、微波炉、洗碗机、净水器等为主导产品，致力于为中国家庭创造更高品质的厨房生活。老板电器2024年全年实现营收112.13亿元，归母净利润15.77亿元。公司吸油烟机、燃气灶具连续10年全球销量第一，是厨电行业龙头企业。作为国家级高新技术企业，老板电器在深圳和美国硅谷设有创新中心，并持有国家认定企业技术中心、国家级工业设计中心等多项国家级荣誉。近年来老板电器积极推动“人工智能+”与消费场景深度融合，2024年发布了行业首个烹饪垂直大模型“食神”，公司通过“食神”大模型及数字厨电产品在AI智能体元年率先跑通商业化路径，为行业打造了标杆案例典范。
??杭州临平胡桥社区项目
??“胡桥社区”项目是浙江省杭州市临平区的保障性租赁住房创新项目，由建信住房公司打造，融合政府、国企、村委、村民和银行五方力量，创新农村安置房集散式运营模式。项目总建筑面积23865平方米，400套房间，月租金1750元，低于市场价。通过政府补贴、国企收储装修、专业运营和金融支持，项目实现多方共赢，解决外来务工人员住房难题，提升基层治理效能。项目还创新多主体参与和可持续发展模式，为浙江省保租房建设提供可复制、可推广的经验，助力实现共同富裕和住房保障目标。
??滨江暖屋滨耀城项目
??滨江暖屋是滨江集团旗下自持商品房租赁社区品牌。截止目前，暖屋在杭的运营项目已达16个，整体出租率保持在90%以上，项目既有舒适两室户型，也有定制三室/四室户型，能满租不同租房人群的居住需求。
??此次参观的项目是位于临平区的暖屋滨耀城项目，共计房源197套，户型为66方两室，100方三室户型，出租率常年保持100%。
??由于客群的定位大多为家庭住户，滨江暖屋在供应链的打造初期，便确认了产品需聚焦质量稳定性?定制化能力。
??运营过程中，充分结合滨江集团的供应商体系，实现成本精细化控制，并进行点状设计创新。力争做到“规模小但供应全，成本精但品质好，大面稳但局部新”的供应链管理与创新目标。
??苏州恒泰东延四季项目
??苏州工业园区恒泰租赁住房有限公司是苏州园区最大的租赁住房运营商，通过“以点覆面”的布局，为园区人才提供住房保障，房源供应量占园区品牌供应总量的一半以上，累计服务1.4万余家企业、16万人次优秀人才。旗下的东延四季公寓是苏州首个大型综合租赁生活社区，位于斜塘奥体板块和高教区交界，于2023年6月投用，拥有4444个出租单元，可容纳8400人居住，提供白领公寓、家庭公寓等多种产品类型。社区配套4500㎡商业设施和多元公共空间，如健身房、篮球场、桌游区、影音区、学习区等，并不定期举办社群活动、社群主理人活动及与社区联合举办的青年夜校活动。项目提供智能门禁、专属管家、免费WIFI等配套服务，毗邻地铁6号线，交通便利。恒泰星寓致力于精准服务园区人才安居需求，助力产城融合发展，为园区引才育才提供有力保障。
??CCB建融家园天荟项目
?? CCB建融家园天荟公寓位于苏州姑苏区平江新城核心板块，总建筑面积：51702㎡，共计1338间，公寓紧临地铁2、4号线，出行便利，周边有学校、商业、医院、行政等配套资源； 公寓内部配套丰富，设有健身房、瑜伽室、阅读区、会客区、篮球场等公区，同时有美容、超市、餐饮、汽车服务等配套商业； 公寓定期举办丰富多彩的社群活动，联动建行提供上门金融服务。天荟公寓获得苏州市首张保障性租赁住房认定书，是“公积金诚意服务站”、“遇建姑苏青年社区”、“家门口就业服务站”。天荟公寓具有温馨舒适的居住空间、完善丰富的生活配套、细致周到的运营服务、便捷的就业创业支持，为来苏人才提供安心、安居、乐业全方位“一站式”服务，打造青年人才友好发展生态。
??杭州全民认证
??全民认证自2017年成立以来，凭借国家级高新技术企业、省级专精特新企业等多项荣誉，以及省级高新技术企业研发中心的强大实力，紧密围绕政策与市场需求，专注于数字身份智能化应用。公司自主研发的数字身份认证技术，构建了芯端云网软硬一体的产品体系，打造出覆盖流动人口居住管理、公共服务等全场景的解决方案，实现租赁住房智能化管理，有效缓解城市基层治理压力。目前业务覆盖25省49市，服务超千万用户。在租赁住房领域，全民认证深耕数字化、智能化建设，打通公租房、人才房等智慧管理路径，如在临平胡桥社区创新“以锁管房、以房管人”模式，通过智能门锁与长租通APP，为用户提供便捷的手机端操作，同时为管理方提供智能终端数据支持，提升管理效率，节约成本。
