- 第三季度开发投资逐月增长
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今年第三季度，全国房地产开发投资总量及分类中的住宅、办公楼都呈现出环比增幅逐月上升，同比增幅逐月下降态势。9月份全国房地产开发投资额仅低于6月份，为今年月度第二高点。
全国东、中两个区域房地产开发投资在第三季度也是环比增幅逐月上升，同比增幅逐月下降。仅西部地区9月份开发投资环比增幅有所下降。
造成这一状况的原因是去年三季度是全年投资和销售的旺季，今年在限购情况下，开发投资同比增幅自然下滑。但开发投资绝对额在今年三季度却是逐月上升，并在9月份创出今年第二高点，表明各地的保障住房投资力度正在逐月提升。
从季度趋势看，房地产开发投资同比增幅呈现逐季小幅回落的态势，这一点与第三季度内的月度同比变化一致。全国房地产开发投资环比增幅逐季回落，这一点与第三季度内变化正好相反。
前三季度，全国房地产开发投资44225亿元，同比增长32%，比上半年的增幅回落0.9个百分点。
无论是单季同比，还是季度累计同比，房地产开发投资都表现为增幅高位回调。 -
全国房地产开发投资继续保持高位增幅的态势，可以归结为上年度开发投资的结转和保障住房开发力度增大。
开发投资同比增幅逐季回调，主要原因是严格的限贷、限购政策，从政策层面传导到市场层面，最后又影响到投资层面；开发企业销售困难、库存增加、回款较慢，而同时融资受阻，促使部分企业拿地谨慎、拉长开发周期，放缓投资节奏，疲态初显。
从区域看，前三季度房地产开发投资增幅按照西、中、东的顺序相对呈现出强、中、弱的格局，但从总量上讲，东部地区的投资总量依然远高于中西部之和。
- 第三季度土地购置面积环比大幅回落，土地供应计划完成情况依然不乐观
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第三季度7、8、9三个月份土地购置面积相差不大，表现平稳。反观土地购置费用总量表现为逐月上升。表明土地的实际单价还是呈现上升态势。
根据国土资源部公布的数据，第三季度我国地价总体水平为3040元／平方米，较前一季度小幅上升，但环比、同比增幅还是回落；珠江三角洲地价增幅仍居最高；全国主要监测城市商业、居住地价分别为5615元／平方米和4518元／平方米；综合、商业和居住地价水平分别较上一季度上涨40元/平方米、109元/平方米和75元/平方米。
前三季度全国完成土地购置面积31184.02万平方米，同比增长7.2%，增幅较上半年下降11.2个百分点；同期全国土地购置费为8442.37亿元，同比增长18.7%，增幅较上半年微降0.1个百分点；全国土地单价依然在上升。
从季度趋势看，购置面积总量表现为中间高、两头低，即二季度高，一、三季度低；而购置费用总量表现为前低后高，即一季度低，二、三季度高。
从区域看，前三季度西部地区土地购置面积同比增幅最高，中部次之，东部地区仅为1.1%。土地购置费同比增幅，也是沿着西、中、东的顺序下降。
根据国土资源部公布的数据看，全国前三季度住房用地供应完成8.8万公顷 ，仅完成全年住房用地供应计划(21.8万公顷)的40.5%。
- 房屋施工、竣工总量逐季上升，新开工总量先升后降区
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第三季度内，全国房屋新开工面积每月维持在1.6亿平方米左右，总体平稳；竣工面积7、8月份低，9月份高，环比增幅近四成。
从环比看，新开工面积9月全部为负增长，竣工面积全部大幅正增长。建设指标的数据变化表明，企业新开工的动力下降，但为了快速周转的目的，加快了现有项目的竣工进度。
前三季度，全国房屋建设情况最大的特点是施工、竣工总量逐季保持了上升态势，而新开工总量则呈现第二季度高，三季度低的态势。第三季度新开工总量及各分类环比指标都为负增长，表明开发企业开工意愿减弱，正在缩短开发战线。
- 第三季度商品房销售面积和销售金额逐月增长
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7、8、9三个月，全国商品房和商品住宅（包括销售类保障住房）销售面积总量逐月上升，各月环比-33.7%、2.6%和46.3%。到了9月份形成今年第二个月度销售高点（前一个高点是6月份）。9月份全国商品房及各分类市场销售面积环比8月份增幅高达44-58%。
同期，全国商品房和商品住宅（包括销售类保障住房）销售金额总量也是逐月上升，9月份商品房销售金额高达6047亿元，为今年以来月度最高销售额，超过6月份；9月份商品住宅销售金额为4938亿元，为今年以来月度次高销售额，仅次于6月份。上述情况表明，尽管我国少数城市的市场销售大幅萎缩，但从全国数据看，今年的“金九”还是客观存在的。
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今年前三季度全国商品房销售面积各季同比增幅在11.6-14.9%之间，总体表现稳定。环比情况是第二季度较一季度呈现大幅度增长，第三季度较第二季度基本持平。
同期全国商品房销售金额各季同比增幅在21-27%之间，一季度增幅较高，二、三季度增幅处于同一水平，但较一季度增幅有所回落。环比情况是，第二季度较第一季度大幅增长，第三季度较第二季度低幅增长。前三季度全国商品房销售面积71289万平方米，同比增长12.9%，增幅比今年一季度减少2个百分点，与上半年增速相同。累计销售面积依然保持了相对稳健的增长。
前三季度商品房销售金额同比增长23.2%，增幅略低于上半年；商业营业用房和办公楼的销售金额增幅明显高于住宅。前三季度，销售金额的增幅高出销售面积同比增幅10个百分点，说明就全国而言商品房价格（无论是成交额总量还是成交均价）今年仍处于稳中有升的态势；房价的稳中有升其中也与CPI上涨有关。
分区域看，前三季度中、西部商品房销售量增幅明显高于东部；中、西部商品房销售量占全国比重达到52%，超过东部地区；中、西部商品房销售金额同比增幅大于东部地区20个百分点；中、西部商品房销售总额占全国的比重为40%；东部地区依然是受房地产调控政策的影响最大的区域。
- 新建住宅价格增幅上涨受到有效遏制
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国家统计局发布的70大中城市房屋价格指数变动情况显示，第三季度，新建住宅价格延续了上半年环比增幅逐月回落、同比涨幅趋缓的走势，价格调整趋势更加明显。
7、8、9三个月份价格指数出现连续上涨的城市有桂林、武汉、上海、泸州、泉州、太原、海口等7个城市（按涨幅由高到低排列），其余63个城市都表现为价格指数增幅总体回落或波动。从定基指数看，9月份全国只有温州一个城市新建商品住宅价格指数低于100。
取3、6、9三个月份作为观察点，分别代表今年的前三个季度，对比70个大中城市新建住宅价格指数同比涨幅情况，价格出现三个观察月份连续上涨的城市有广州、韶关、青岛、上海、南宁、银川、泸州、海口、三亚、和南充等10个城市（按涨幅由高到低排列）；其余60个城市表现为价格指数同比增幅总体回落或波动。
第三季度末（9月份），限购城市中有5个城市新建住宅价格指数同比涨幅超过6%，比第二季度末（即6月份）减少了5个；非限购城市中，有3个涨幅超过6%，比第二季度末减少了4个。房价同比涨幅在5%-6%之间的城市有10个，大部分城市房价涨幅分布在2%-5%的区间内。90%的城市新建住宅价格涨幅在6%以下，低于同期CPI涨幅（9月份CPI为6.1%）。
存量住宅价格指数9月份与上月环比，70个大中城市中，价格指数下降的城市有25个，持平的城市有21个，上升的城市有24个。与第二季度末（6月份）相比，第三季度末（9月份）环比价格下降和持平的城市增加了15个。环比价格涨幅均未超过0.6%。同比方面，70个大中城市中，价格下降的城市有7个，较二季度末（6月份）增加了2个。同比涨幅回落的城市有46个，比二季度末增加了22个。同比涨幅在5.0%以内的城市有50个。从定基指数看，海口、福州、宁波、三亚、南京、赣州、徐州和金华等八个城市（按跌幅由大到小排列）低于100。
综合来看，前三季度住房市场价格的总体情况是：限购政策对住宅市场价格的抑制作用越来越明显；新建住宅价格基本实现了环比停涨，同比涨幅基本实现逐季下降；存量住房价格下行调整的城市数量多于新建住房。
- 保障性安居工程开工按计划推进
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我国今年1000万套保障性住房计划开工的构成是，廉租住房165万套、公共租赁住房227万套、经济适用住房110万套、限价商品住房83万套，以及各类棚户区改造415万套。
在各地区、各有关部门的共同努力下，城镇保障性住房建设进展顺利。截至9月底，已开工986万套，占年度计划的98%。其中，北京、河北、山西、辽宁、吉林、江苏、浙江、福建、山东、广西、重庆、四川、陕西、甘肃、宁夏等15省（自治区、直辖市）城镇保障性住房和棚户区改造住房开工套数已超全年目标任务数。
为全面推进保障性安居工程建设，进一步加强和规范保障性住房管理，国务院办公厅于9月28日下发《国务院办公厅欧洲杯开户app：保障性安居工程建设和管理的指导意见》（国办发〔2011〕45号），提出要确保用地供应、增加政府投入、规范利用企业债券融资、加大信贷支持、落实税费减免政策等五项措施。
- 房地产三类贷款余额同比增幅全面下降，地产开发贷款余额同比出现负增长
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三季度末，我国地产开发贷款余额7887亿元，环比二季度末下降1%；与第一季度末相比下降5.7%;与去年同期相比下降4.8%。
同期房产开发贷款余额2.64万亿元，环比二季度增长0.76%；与第一季度末相比下降6.02%；同比去年增长14.9%。
同期个人购房贷款余额6.94万亿元，环比二季度增长10.86%；与第一季度末相比下降7.1%；同比去年增长16.8%。
三季度末，保障性住房开发贷款余额2808亿元，前三季度累计增加1150亿元，占同期房地产开发贷款增量的52.3%，比上半年高9个百分点。
- 房地产开収企业资金来源月度国内贷款比重连续下降，自筹资金占比继续上升
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第三季度内房地产开发企业资金来源月度“国内贷款”比重连续下降，达到历史新低，“自筹资金”占比继续上升，到9月份比重已经达到45.52%，接近一半。“其他资金”比重逐月跌一个百分点左右，比重有所回落，显示市场销售回款不畅。
今年前三个季度，我国房地产开发企业资金来源单季总量围绕着2万亿元的水平波动，总量基本稳定；同比总体增幅逐季上涨，但二、三季度保持同一水平；环比增幅先升后降。
今年前三个季度国内贷款贷款金额逐季大幅度下滑，尤其第三季度，同比出现了较为罕见的跌幅，负增长率为3.52%。
同期自筹资金同比总体上升，二、三季度增幅基本持平。表明开发企业自筹资金能力有所下降。
房地产开发企业资金来源结构比重继续发生引人注目的重大变化，国内贷款第一、二和三季度占开发企业资金来源比重分别为19.9%、14.67%和13.1%，比重呈现逐季下降态势，表明银行对开发企业的贷款支持力度连续下降，房地产业对开发贷款的依赖度也在连续下降；
“自筹资金”比重呈现逐季上升态势，其比重变化程度低于国内贷款，但高于其他资金。
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由于央行的货币政策，通过连续提高存款准备金率和利率回收流动性，国内贷款对房地产开发的资金支持力度持续下降，这和商业银行对中国其他产业的信贷支持是一致的。
房地产开发企业主要通过自筹渠道和其他资金中的定金及预收款支持项目资金需求，两者占比达到企业资金来源的八成以上，这与中国其他产业相比，是一个非常高的占比。表明了在房地产政策连续九个年头的调控下，房地产开发企业的资金来源结构已经具备了较强的抗政策和市场风险的能力。
“自筹资金”中，IPO、再融资、信托计划、债券等渠道总体创新滞后，关键时刻常断，因此，企业提高自身资金储备、寻求银团贷款、参与或成立地产基金等方式成为开发资金的主要来源。
“其他资金”中，部分开发企业通过下调项目价格，实行多种促销定价方式，多种营销方式（如电商），以便提高市场占有率，促进资金快速回笼。
- 大型品牌房地产企业市场集中度继续上升
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中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布《2011年前三季度中国房地产企业销售排行榜TOP30》显示，销售金额TOP10榜单和销售面积TOP10榜单的门槛分别为245亿元和203万平方米，对比去年同期榜单，销售金额入榜门槛提高44%，销售面积入榜门槛提高22%。万科、恒大、中海、保利、绿地等超大型企业都是执行高周转策略，因此，弱市环境下经营业绩并不弱，今年前三季度销售业绩全面超过去年同期，有的企业达到去年全年销售水平。