??点击下载报告：贝壳50城二手房市场报告

??2022年1月二手房价格环比跌幅收窄。贝壳研究院数据显示，2022年1月贝壳50城[1]二手房价格指数环比跌幅为0.3%，较上月收窄0.5个百分点。下跌城市个数进一步减少，房价修复较快的城市主要是一线及基本面较好的二三线城市。如北京、上海、佛山、苏州等城市二手房价格指数在上月环比止跌后，1月平稳上涨；泉州、长沙、广州、南京、厦门、无锡、合肥等二手房价格指数止跌趋稳。

??市场预期回升至平稳运行区间。贝壳研究院数据显示，2022年1月贝壳50城二手房景气指数延续去年12月以来的回升态势，1月回升至20，整体市场基本走出低迷状态。其中一线城市市场修复能力超过二三线城市，率先进入20以上的区间。

??市场预期的修复受益于信贷环境的改善。2022年1月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.56%，二套利率为5.84%，均较上月回落8个基点；1月平均放款周期为50天，较上月缩短7天。整体来看，1月整体房贷利率和放款周期已恢复到去年年中的合理水平。

??与价格和市场预期表现不同，受疫情、临近假期等因素影响，1月二手房成交量活跃度降低。贝壳研究院数据显示，1月贝壳50城二手房成交量环比下降约23%。成交量的下行主要受到疫情影响，如西安因疫情封城，1月二手房成交量环比下降超过8成；郑州、天津等1月疫情局部复发，成交量环比降幅超过5成；北京1月下旬疫情也有反复，带动1月北京链家二手房成交量环比下降12%。此外1月下旬临近春节假期，人们多为过节做准备，市场成交活跃度不及上月的日常水平。

??随着各地疫情得到有效控制和春节假期结束，预计后期市场成交活跃度将逐步恢复。值得关注的是，目前市场成交量在底部徘徊，整体房价仍在下跌，市场预期也处于历史低位，多数三四线城市市场景气度仍在20以内的较冷区间。房企的债务风险尚未完全解除，拿地信心也有待修复。这说明市场自身修复的基础并不牢固，未来市场仍需要政策的精准呵护，市场修复仍需要时间。