原创杨勇进 2022-02-08 11:00:46 来源：中房网
??报告全文下载：《2021年第四季度中国房地产开发企业信用状况报告》
??中房网讯（杨勇进/文）近日，中国房地产业协会信用建设办公室发布《2021年第四季度中国房地产开发企业信用状况报告》。这是中国房地产业协会为推进行业信用建设，通过大数据技术打造中国房地产开发企业信用信息平台（以下简称“中国房地产信用平台”），进而发布的行业信用状况常态化监测报告。
??不良信用信息环比减少三成
??报告显示，根据中国房地产信用平台的统计，截至2021年第四季度末，全国具有房地产开发资质的开发企业共约11.23万家，同比2020年第四季度末增长1.12%，环比2021年第三季度末增长0.05%；第四季度，全国房地产开发企业共计发生各类不良信用信息13192条，同比2020年四季度增长17.43%，环比2021年三季度减少34.08%。
??其中，欠税的开发企业案例同比增长最大，涨幅达140.47%%，而严重违法失信、经营异常行政处罚、失信被执行人的开发企业案例均有所减少，降幅分别为38.81%、27.35%和18.76%；环比方面，欠税开发企业案例呈增长趋势，增长3.33%，而严重违法失信、经营异常、失信被执行人和行政处罚案例均呈下降趋势，降幅分别为90.24%、78.23%、44.72%和24.90%。此外，本季度出现2例重大税收违法案例。
??欠税行为呈增长趋势
??报告显示，2021年第四季度的房企不良信用信息中，欠税行为仍然突出，延续了三季度以来的增长趋势。从数量上来看，四季度共有5675条房企欠税案例，占全部房企不良信用案例的43.02%，且同环比均呈现增长趋势；欠税涉及金额达148.88亿元，而三季度此数字仅为43亿元。
??从欠税企业的情况来看，根据信用报告统计，四季度涉及欠税行为的开发企业共计1204家，同比增长58.21%，环比增长20.28%，约占全部开发企业的1.07%。从欠税企业的分布来看，共发生在全国23个省份，其中，湖北、黑龙江和湖南欠税开发企业数量最多；从具体欠税的类型来看，城市维护建设税、增值税、土地增值税、城镇土地使用税和印花税是主要的欠税类型。此外，四季度还披露处罚了2家开发企业的重大税收违法案例，原因为偷税。
??在其他的不良信用信息类型方面，2021年第四季度被行政处罚的案例共2564条，涉及开发企业共2147家，同比减少17.26%，环比减少24.80%，其中，江苏、广东和河南被行政处罚的开发企业数量最多。从开发企业出现失信被执行人情况来看，共4261条案例，涉及1380家开发企业，同比减少16.82%，环比减少42.31%，其中，河南、安徽和贵州出现失信被执行人情况的开发企业数量居前；在失信被执行的原因中，“有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务”的失信被执行人，占比高达73.88%。值得注意的是，这些失信被执行案例一直都主要来自房屋交易领域的合同纠纷。
??此外，四季度发生严重违法失信行为的开发企业有38家，同比减少41.54%，环比减少90.50%，其中，“被列入经营异常名录届满3年仍未履行相关义务”的，占比达到59.52%。
??债务违约风险值得警惕
??根据信用报告，截至2021年12月31日，2021年全国共有9家境内房地产债券发行人确认信用债券实质违约或触发交叉条款（不包括展期情形），涉及债券44只，比2020年全年增长80%，对应债券发行额572.90亿元，比2020年全年增长82.16%，违约涉及债券余额452.70亿元，比2020年全年增长76.22%。
??其中，第四季度发生境内信用债券违约的，涉及3家企业的5只债券。分别为：蓝光发展共计2只信用债券违约，涉及债券余额约18亿元；华夏幸福1只债券违约，涉及债券余额14.55亿元；华业资本1只债券违约，涉及债券余额5亿元。
??不过，报告统计的仅为境内信用债券的实质性违约情况，而房企资金压力下的债务违约事件频发，涉及了贷款、借款、信托、可转债、商业票据及海外债等领域，债务违约规模巨大。比如，2021年12月20日，华夏幸福基业股份有限公司发布公告称，截至公告披露日，该公司累计未能如期偿还债务本息合计已高达1078.05亿元。12月22日，泰禾集团股份有限公司发布公告称，公司存在大额已到期未归还借款，截至11月底，公司已到期未归还借款金额为495.63亿元。12月31日，四川蓝光发展股份有限公司发布的公告显示，其已发行尚未兑付的公司债券共8支均已违约，累计违约本金为54.47亿元。
??同时，据不完全统计，房地产企业2022年预计到期债务约9600亿元。其中，从房企海外债到期余额来看，2022-2025年为美元债兑付高峰期，特别是2022年，是未来四年房企偿债压力最大的年份。在房企偿债压力仍保持高位的情况下，如若个别房企资金流动性未