??本周观点

??政策：政策节奏有所放缓，本周仅2城调控松绑 

??供应：总量再升，上海3盘入围供应TOP10 

??成交：总量继续回升，重点城市平均去化率升至68%

??政策动态

??政策节奏放缓仅2城松绑

??多地开展现房销售试点

??第7周，政策出台节奏有所放缓，地方层面，本周仅有南宁、铜陵等2城房地产政策分类放松，需求端主要涉及放松限价、放松限贷、发放购房补贴。此外，山东、安徽、河南等多地提出要探索预售制度改革，安徽等明确今年将开展现房销售试点。

??新增供应

??总量再升

??上海3盘入围供应TOP10

??2023年第7周，全国重点城市取得预售证面积持182万平方米，较上周增长25%。重点城市供应面积TOP10项目中，上海入围项目数量最多，其中，招商象屿蟠龙府二期以4.4万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。

??新房成交总量继续回升

??重点城市平均去化率升至68%2023年第7周，重点监测城市成交指数全面回升，一线增幅最大，指数环比增加30.93点，4城成交面积均超过年内周平均水平。二线成交指数环比增长8.80点，成都、武汉成交表现亮眼，面积超30万平方米居二线前列，除此之外，其他多数二线城市成交环比也呈现回升走势。三四线成交指数微增，扬州、东莞等放量，但南充、莆田等回调。

??第7周，重点监测城市开盘去化率68%，延续回升走势，并创下去年第18周以来新高。不过去化率走高还是得归因于结构性因素，上海、成都等地推盘占比提升，特别是5个开盘即罄项目拉动了整体去化。

??附表