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??本报告基于3月前20日的成交数据，对全国50个重点城市新建商品住宅成交情况进行分析，以更好把握3月份新房市场运行情况。数据显示，3月份以来新房交易继续拉升，说明新房市场有需求、有韧劲。当然我们也需要看到，3月份依然有一些城市在放松购房政策，说明部分城市依然面临压力。

??一、交易行情

??1、成交面积

??2023年3月1-20日，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1468万平方米，环比2月1-20日增长了18%，同比2022年3月1-20日增长了29%。我们根据前20日的数据进行类推，3月份全国50个重点城市新建商品住宅成交面积预计为2276万平方米，环比增长18%，同比增长29%。3月份新房交易行情总体不错，50个城市中，有38个城市呈现出环比拉升的态势。另外我们也观察到，部分房企在3月份陆续发布全年销售目标，说明对今年的销售行情持看好态度。

??对待楼市行情需要有不骄不躁的心态。尽管1-3月份销售数据总体处于节节攀升的良好态势，但市场也有冷的一面，尤其是对比历史正常交易行情更是如此。我们选取了2019年1月-2021年5月的数据做对比，该阶段月均交易面积为2932万平方米。对比显示，今年3月份交易量相比该平均值缩水了22%。换句话说，尽管今年3月份楼市交易数据不错，但对比正常行情还是减少了两成。

??2、同比增速

??本报告统计了全国50城新房成交面积的同比增速数据。根据前面的统计，今年3月份新房成交面积同比增速预计为29%，即增三成。观察2021年6月份以来该指标走势，其保持了连续20个月的同比下降态势，但是今年2-3月份改变了该走势，说明市场基本面发生了重要的变化。我们据此也预测了今年一季度的交易量。数据显示，今年一季度全国50城成交量预计为5445万平方米，同比去年一季度增速为12%，这就意味着今年一季度楼市交易将首次转正。这一点，在新房年初累计成交面积同比增速曲线的走势上就可以清晰看出。

??二、城市分类

??我们对全国50个城市分一二、三四线进行分析。数据显示，根据1-20日的交易数据推算，3月份全国50个一二线、三四线城市新建商品住宅成交面积预计为1406和870万平方米，环比增速分别为21%和13%，同比增速分别为25%和35%。这里稍微要提示的一点是，相比此前监测1-12日数据的结论，一二线城市的环比增速和同比增速有所扩大，而三四线城市这两个指标有所收窄。但总体上说，此类重点城市的各项指标表现是不错的，也说明当前楼市复苏涉及各类城市，保持了一致的方向。

??三、市场趋势

      3月份重点城市的新房交易数据，总体上好于预期。当然在实际过程中，我们要关注各地的新情况和新问题。3月份包括无锡、深圳深汕合作区等都在放松限购。其对于我们的启发是，可能数据表现上是不错的，但是一些地方房企反馈的情况却是有差异的。所以从这个角度看，我们既要看到市场复苏的趋势性，也要关注市场运行中的不确定性。各地总体上要进一步夯实既有的宽松政策基础，同时给予购房方面更多新支持，以确保目前的复苏是可持续的，而非短暂的。

??附录：

??本报告涉及的50个城市按一二、三四线城市划分，包括：北京、上海、深圳、成都、大连、贵阳、杭州、合肥、济南、兰州、南京、南宁、宁波、青岛、厦门、苏州、西安、长春、长沙和重庆；宝鸡、德阳、东莞、东营、佛山、湖州、惠州、丽水、六安、清远、衢州、泉州、汕头、韶关、绍兴、温州、无锡、徐州、烟台、漳州、肇庆、镇江、中山、舟山、珠海、淄博、常熟、江阴、晋江和太仓。