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??本月看点

      房企产品动态

??5月20日招商蛇口南通发布的“美好共建计划”共包含了共鉴品质、共创理想、共享服务三个方面。

??成都新希望地产全新发布西部区域客户「5心美好生活」服务体系，从"心选房、心陪伴、心交付、心安家、心生活"五大板块，针对不同时期的家人需求，打造专业、高效的服务体验，提供从购房到交付入住所能享受到的全生命周期服务关怀。

??客户趋势

??青年人群爱好更为多元，消费信息渠道也更为多样。房企应考虑如何通过X空间、社区空间的设计，容纳青年人群多元的爱好，同时利用多种营销渠道触达青年客群。

??2023年消费者的消费观念更为科学理性，消费主要在于最大化提升生活品质。

??住宅结构特征

??5月供应延续降势,100个典型城市供应量1596.6万平方米，同、环比分别下降21.2%和34%。其中一线城市合计新增供应174万平方米，同比上升22.7%，环比下降25.2%；二、三、四线城市同、环比均下降。成交方面规模再降，100个典型城市成交量2554.9万平方米，环比下降4.4%。前期热度较高的北京、上海、深圳均出现成交转降。

?   1-5月120-140㎡面积段占比扩张最快，而更小面积段产品则成交继续走弱。其中二线城市大面积改善需求更加旺盛。环渤海、中西部地区100万元以下产品成交占比走低，中西部200-250万元产品成交占比有较大升幅。

??1-5月，深圳市场四房成交占比同比大幅上扬10.1个百分点至22.2%，改善趋势走强。南京120㎡以上改善产品成交占比同比均有不同幅度下滑，400万元以上产品成交同比全线下滑，合计下滑约12.6个百分点，有消费降级迹象。佛山近九成产品成交集中在140㎡以下，总体市场以刚需、刚改购房需求为主。

??产品亮点分析

??建筑亮点：第四代住房带来人居发展变革??户型亮点：巧用C位家政间形成洄游布局

??社区亮点：春知学堂，小区里的“第二课堂”

??优秀项目分析

??南京葛洲坝中宁府:能建城发（原葛洲坝地产）战略转型中首个“国府系”项目，南京河西板块核心位置，全维生活圈。“长江水晶瀑布”立面，注重曲线弧度美学；由国际知名大师操刀，创新打造1+N专属高定会所，打造高端圈层会客理念。空间内多采用皮革、岩板、不锈钢等质感材料，采用德系国际一线品牌，顺应时代健康生活理念，倾力打造“六恒”科技健康住宅。户型设计注重尊崇感及舒适性，强化主卧配置，附加空间为其加分。

??以下为2023年5月住宅产品月报·缩略版

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PART.01

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PART.02

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PART.03

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PART.04

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PART.05