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??中房网讯 （亚晨/文）二手房中介费下调，成为近期房地产市场热点。

??5月30日，福州市房地产中介行业协会发布《欧洲杯开户app：合理调整二手房产交易佣金标准 促进房产消费复苏的指导意见书》（以下称“指导意见书”）显示，调整由买方全额支付交易佣金的现行办法，转为由买、卖双方等比等额分担佣金。同时，合理下调中介企业的佣金收费标准，单方收佣比例定为房屋成交价的1.5%。

??“第一枪”变“一日游”

??据悉，福州市房地产中介行业协会发布的该项指导意见书，拟定于6月1日起实施，试行期为一年。然而，仅仅实行了一日，调整后的二手房交易佣金新标准就被撤回了。

??6月2日，公众号“福州市房地产中介行业协会”发布公告，撤销调整二手房中介费有关文件。

??根据公告，该会于5月30日印发的《欧洲杯开户app：合理调整二手房交易佣金标准，促进房产消费复苏的指导意见书》(会办[2023109号)，因对住建部、市场监管总局等部门欧洲杯开户app：规范房地产经纪服务的意见政策精神把握不准、领会不透，悖离上级精神，给房产经纪行业造成较大负面影响。为及时消除影响，按照行业主管部门要求，该会已立即印发通知撤销上述文件。

??事实上，福州此次出台的指导意见书，是为了响应住建部和市场监管总局5月8日联合印发《欧洲杯开户app：规范房地产经纪服务的意见》中提出，合理降低住房买卖服务费用。

??由于下降幅度不及预期，导致市场上的批评声音较多，最终该文件被撤回。

??佣金标准高于25城平均水平

??据了解，目前福州二手房交易佣金标准最高为3%，即便由过去买方支付改为买卖双方各付1.5%，这也意味着新的佣金标准执行后，总的佣金比例相较以往没有变化。福州的《指导意见书》并不符合压缩二手房交易环节成本的政策精神。

??而在二手房交易过程中，卖方相对强势，对于其承担的相关费用，通常也会出现转嫁给买方的情况，此举进一步削弱了《指导意见书》的作用。

??另一方面，即便是3%的佣金标准，也要高于绝大多数城市。根据上海易居房地产研究院的一项统计，全国25个重点城市二手房中介费率平均值为2.2%，相比福州3%的参考标准，相当于7.3折水平。

??此外，中房网从福州当地业内人士了解到，在实际操作方面，中介为了尽快促进成交，大多数门店都将佣金标准维持在1.5%-2%左右。在实际佣金水平明显低于新标准的情况下，这一《指导意见书》的出台形同虚设。

??改革要兼顾各方诉求，科学调整

??尽管《指导意见书》被撤回，但福州的政策改革充分说明其主动思考了相关问题，做出了积极的探索。

??对此，易居研究院建议要更科学的调整，各地也需要从全国层面视角理解这个问题，做到政策贴近群众需求。

??在上海中原地产市场分析师卢文曦看来，这个事情并不一定就此终结，可能在做了一些更加细致的工作之后，实际的动作还是会落地，中介费还是会往下降，这应该是一个大趋势。

??福州市房地产中介行业协会也在文件中表示，进一步研究完善行业自律机制，规范行业发展，切实降低房产经纪行业当事人交易成本。

??易居研究院指出，在中介费下调的研究和政策推进中，必须清醒认识到，中介费用定价机制改革要兼顾各方诉求、注重平衡、循序推进。今年二季度全国二手房市场遇到了较大的压力，其对于中介公司的日常经营和管理造成了较大的影响。倘若二手房市场没有激活或持续复苏，那么中介费的下调会加剧中介公司的经营困难。此类困难下，也容易产生违规操作、无序竞争、交易继续疲软等新问题。因此，中介费用下调工作要和二手房提振的各政策做紧密结合。各地要兼顾购房群众、中介机构、市场行情等实际情况，积极降低交易成本，促进二手房市场平稳健康发展。