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??随着城市化进程的加快，城市人口数量不断增长，汽车普及率加速攀升，人们对于车位的需求数量也日益走高，地下车库已成为当前商品住宅项目中为必不可少的一部分。

??一方面，地下车库的设置得以缓解地面车位供应不足问题；另一方面，将用车集中停放于地下，可以减少地面拥堵情况，提升建筑的整体美观度；此外，还有利于避免车辆的风吹雨淋，并通过智能监控措施保障车辆的安全性。

??而随着地下车库成为商品住宅产品力的重要组成部分，开发商不再是只将其当初住宅的附属品，对其重视度及投入成本比重也逐步上升，其通过品质感、科技感、人性化等方面表现的持续深化，力求与产品力同步升级迭代，为优秀产品加持。

??文/ 克而瑞产品力研究中心

??01地下车库开始注重品质感的提升

??地下车库的品质感营造，主要通过地面、墙面、顶面等部位用材的讲究，以及形式多样的艺术装置点缀、适宜的灯光变换等，形成有设计感、品质感，与产品整体风格有机协调的观感。同时，除了美观性，亦要注重实用性，例如地面、墙面材质需根据地区气候作出合理的选择。

??1、地坪用材的考究

??地库地面作为车辆行驶和停放的主要区域，其用材的选择及质量一方面直接影响到地下车库的使用感，另一方面对于地下车库整体品质感的打造亦起到重要助推作用。由此，地下车库地面用材的选择颇为讲究，需综合考量材质的实用性、安全性、耐久性、可维护性、品质感、使用效果等。

??从克而瑞产品库近年来的数据整理来看，环氧树脂地坪几乎占到一半，其次为金刚砂和混凝土，分别占比27%和14.9%。

??总体来看，环氧树脂地坪基于耐久性好、安全性高、施工方便、环保性优、美观、易清洁等特性，其在商品住宅产品中的受欢迎度、普及度不断走高，成为市场主流。而金刚砂、混凝土等材质亦以其硬度高、承重性好、性价比高等特点，在市场中占得一席之地。

??值得注意的是，具体的地坪用材的选择也与地域气候环境、产品档次等因素有一定关系。

??综合来看，北京、上海、深圳、成都等城市超50%的项目地下车库均采用了环氧树脂地坪。

??（部分略）

??金刚砂地坪硬度高、不易磨损，因其表面颗粒较大，不易滑动，在南方湿润气候的地区使用较为广泛；同时，其具备防尘、易清洁等优点，并同样可以根据设计需要做成不同的颜色，尽管色彩鲜艳度略次于环氧地坪，但耐久性更优。

??（部分略）

??此外，混凝土地坪硬度高、使用寿命长，适用于承重要求较高的地区，例如长江流域、华南等区域。而普通水泥地坪施工简单、费用低，适用于一些一般性、简单的地下车库。

??2、顶面、墙面用材及装饰的讲究

??地下车库顶面及墙面的用材、装饰对于地库整体环境的构造、品质感的提升有着举足轻重的作用，通过顶部美化管道、吊顶装饰；墙面石材、石漆、瓷砖等材质的运用，以及彩绘的装点，营造地库更加时尚、舒适、美观的环境。

??从克而瑞产品库历年数据梳理来看，随着行业对产品力重视度的提升，项目地下车库美化管道的比重也在不断扩大，其占比已从2018年的35%提升至2022年的48.9%，接近五成。

??同时，设置地库顶面吊顶的项目占比也有逐年小幅走高趋势，用的较多的为铝板，主要基于其透气性、防火性、轻质化、易于清洁等特性，多样化的形式进一步提升美观度，诸如铝格栅、铝方通等。

??而墙面的用材通常聚焦于乳胶漆、瓷砖、防霉涂料等，相对高端一些的项目还会引入岩板、石材等。

??常州江左风华地下车库顶部采用铝方通吊顶，并嵌入灯带，兼顾美观与行车安全；同时，其墙面采用防霉涂料加局部的岩板装饰，提升整体格调。

图：常州江左风华地下车库吊顶及墙面

??2、艺术装置锦上添花

??除了用材的讲究，艺术装置的适当添置能够增加地下车库的艺术感和文化氛围，对于提高车库整体品质感起到锦上添花的作用。一方面，艺术装置可以增加车库的美观度和特色，优化车主的停车体验。另一方面，艺术装置还能传递文化、历史等信息，丰富车库的文化内涵，增加车库的社会价值和商业价值。

??在不同档次的项目之间，对于地下车库在艺术装置方面的侧重点显露出差别。

图：克而瑞产品库不同项目档次艺术装置高频词云图

数据来源：CRIC

??品质及轻奢项目更注重对于墙面的装饰，通过将彩绘、挂画、灯光等元素富有艺术设计感的合理搭配组合，营造艺术美感。

??宁波绿城·晓风印月的地下车库在南北两侧坡道利用艺术漆+不锈钢灯带做出类似时光隧道的效果，同时在坡道下去尽头做了两个星空顶，艺术灯光不仅起到良好的照明作用，更提升车库品质感。

图：宁波绿城·晓风印月地下车库

??而高端项目则进一步升华艺术的维度，除了基本艺术手段，还将山水、绿植等自然元素景观融入到艺术设计中来，并与整体的设计理念相映衬。

??例如重庆·融创壹号院项目，其地下车库以时空隧道式入库，精装落客区定制设计。同时，将山水元素融入整个项目当中，地库也不缺席，顶部灯带线条设计展现流水动感，并引入枯山水及绿植等艺术装置，彰显品质与舒适感。

图：重庆·融创壹号院地下车库

??02 地下车库亦在“人性化”道路上
探索深耕

??1、地库出入口细节彰显品质，攻破第一道心理防线

??地下车库出入口是开车归家的必经之路，作为地面与地下过渡的空间节点，除了人车分流、无感通行等普遍设置，其细节的打磨、设计感及仪式感的营造一方面展现产品独特的创意及理念，成为产品亮点；另一方面，提升业主归家的第一观感与体验，拥抱心理愉悦感。

??（部分略）

图：克而瑞产品库2018-2022年地库出入口亮点高频词云图

数据来源：CRIC

??厦门旭辉天樾公馆地下车场入库坡道顶部也采用了旭辉高端产品系中特有的星空顶，进入地下停车场入口，抬头便能看到星光点点。

图：厦门旭辉天樾公馆地库出入口

??（部分略）

??2、尺度感的追求，给予舒适体验

??在地下车库空间内，尺度感最直接影响到户主的停车体验，舒适的尺度感成为地库的重要加分项。

??尺度感包括多个方面因素，首先是车位的配比。随着城市化的推进，汽车几乎成为每户人家的标配，同时配备2台及以上车辆的家庭亦不在少数，由此对于商品住宅地下车库的车位配比诉求愈发凸显。

??通常而言，商品住宅地下车位配比应该根据当地的交通情况、住宅周边的停车需求以及住宅类型等因素综合判定，最大程度满足业主的停车需求。合理的车位配比已成为购房者考量项目的重要因素之一。从克而瑞产品库数据来看，产品档次越高，其车位配比也相对充裕，高端产品的平均车位配比达到1.6左右。

??其次，在车库空间内，亦处处涉及到尺度感的考量，例如车库净高、车位宽度、车道宽度等。

??（部分略）

图：克而瑞产品库2018-2022年地库空间高频词云图

数据来源：CRIC

??（部分略）

??重庆·融创壹号院地下车赋予库奢华车位尺度，与其豪宅的定位相匹配。设有适合60W+的豪车尺寸，2.6mx5.6m的车位+6m宽的车道设计，豪车车位个数达到810辆，占比达到68%。

图：重庆·融创壹号院地下车库实景

??厦门联发嘉和府将车位从常见的约2.4m，加宽到约2.5m，为业主出行预留舒适的距离。同时为豪车定制约1.8m高的第二后备箱，能收纳高尔夫球杆、沙滩排球、野餐火炉等各种家庭使用频率较低的用具。

图：厦门联发嘉和府地库实景

??（部分略）

??3、便民设施的添置，多一份用户关怀

??除了尺度感的把控，地下车库适当添置一些便民设施，有助于为业主提供更多的便利，充分考虑使用者的需求和感受，同时体现出更多人性化关怀，提升产品整体竞争力及用户满意度。例如，预装充电桩、手机信号全覆盖、设置便民标识及楼栋指引牌、配备凹凸镜、信报箱、垃圾桶、空间无障碍设施、抽/除湿机、墙柱分色分区指示等等。

图：克而瑞产品库2018-2022年地库便民设施高频词云图

数据来源：CRIC

??长沙中海阅麓山的地下车库为避免回南天地下室潮湿，配置了抽湿机。同时，地库设计采光井，引入自然光源，改善地库采光条件；同楼栋区域的墙面及地面喷涂不同的色彩，不仅让地下空间色彩更加丰富亮丽，更是利用颜色进行空间分区，一目了然，帮助业主轻松找到自家所在楼栋。

图：长沙中海阅麓山地下车库实景

??襄阳国投招商雍江国际按照12%车位比例配置充电桩，外形复古简约时尚，采用立式及挂墙式满足不同车位需求。此外，其地下大堂前做精装前导区，地面采用棋盘格进行强化，地下标识系统均利用不锈钢吊牌进行导视，同时保障了美观度与便利性。

图：襄阳国投招商雍江国际地下车库实景

??重庆东原江山印月在地下车库中贴心设置了网约车泊客站，便于业主使用网约车，乘坐过程避免淋雨。

图：重庆东原江山印月地库网约车泊客站

??此外，亦有哈尔滨融创·观澜壹号于地下车库提供专属洗车区域，对业主24小时开放；重庆铂悦滨江的地下车库安装了智能快递柜，并预留电源，同时其地库、电梯井做到手机信号全覆盖。

??03

??科技赋能下
下车库的未来感与使用体验更佳

??随着科技的不断进步和智能化技术的加速发展，以及产品力竞争的白热化，伴随人们对于居住品质诉求的不断提升，将技术、智能化手段介入地下车库建设及落地应用阶段的操作愈发普及，并日趋成熟。

??（部分略）

??1、BMI综合管线规划，让地库管线排布更美观高效

??地下车库的BMI综合管线规划是指在地库建设或改造过程中，结合BIM技术，对于水、电、气等管线进行规划设计，对地下车库的出入口、行车通道、停车位等停车标识系统进行合理设计，以满足车库的基础设施需求以及消防安全、快捷、舒适的要求。

??通过BIM技术的应用，一方面得以提升地库工程施工效率，缩短工期，并增进地库基础设施的完备性与安全性，有效规避传统车库因设计、施工和管理不当引起的车道宽度、转弯半径、出入口、车库排水、层高设置、坡度计算、楼面及顶板与梁设计失误等一系列问题，提升地库的使用效率及灵活性，满足车主各种需求和使用要求；另一方面，后期运营维护更方便，有效减少地库的维护和管理成本，提高地库管理效率。

图：金地BIM技术建模演示

图片来源：公开资料

??中海厦门东湾的地下车库实现地下BIM叠图，地上户内BIM叠图，总平BIM叠图三大模块，整合多重工序，前置协同发现并解决问题，利用数字化实现工程提效。最终呈现出整洁、美观的管道排布，释放出高度及车库空间，实现建筑层高3.6米，车位净高2.6米，车道净高2.7米的舒阔空间，兼顾了施工优化、美观性、经济性。

图：中海厦门东湾地下车库BIM精益化设计

图片来源：公开资料

图：中海厦门东湾地下车库最终呈现

??（部分略）

??2、智慧停车系统，实现无接触通行

??智慧停车系统是智能化于地下车库的典型应用，主要通过传感器、摄像头、计算机等设备实现对车辆的自动识别、定位和管理，同时还包括清晰的导视系统、动线指引、自动车位引导、提供实时车位信息、车辆位置查询、缴费等服务，其提供的高效、便捷的无接触通行体验在后疫情时代的优势尤为凸显。

??此外，智慧停车系统还可以通过数据分析和智能预测，优化车位利用率，减少停车拥堵和空间浪费，提高停车场的管理效率和服务质量。

图：智慧停车系统示意

图片来源：公开资料

图：深圳龙华金茂府社区智能停车演示

图片来源：公开资料

??（部分略）

??3、智能安防系统，为“人、财”安全保驾护航

??除了智慧通行，智能化应用还在地下车库的安防系统方面得以体现。当前，地下车库的安防系统应用主要包括监控系统、照明系统、空气质量监测系统、警报系统、灭火系统等。

??通过智能安防系统的应用，提升了地下车库的管控效率，极大程度降低了安全隐患与风险，为住户营造更加安全、放心、舒适的停车环境。

图：地库安防系统示意

智能照明系统

智能新风系统

图片来源：公开资料

??昆明东原·启城在地库内设置了一氧化碳探测，在一氧化碳浓度达到一定值时，自动启动通风设备，保持地库空气无害及清新。此外，还配备监控探头，保障监控无死角，为保障业主财产不受损失，具有震慑作用。

??（部分略）

??可以看到，地下车库通过引入BIM技术、智慧停车系统、智能安防系统等技术、智能手段，一方面使得地库更具未来科技感，另一方面令地库在使用体验感、安全性保障方面有着质的提升。

??基于技术、成本等因素的考量，当前商品住宅地库中，仅智慧通行系统相对普及，BIM技术以及智能安防等落地案例尚且涉及较少。未来，随着技术的推进与智能化手段的加速普及，商品住宅中地库的数字化建设、智能化应用或将逐步常态化。

??总结

??随着城市化进程的推进以及商品住宅产品力的加速发展，地下车库从原先最易被忽视的存在，也开始逐步被购房者及开发商所重视，亦同步“进化”，正朝着品质感提升、人性化深耕，科技感赋能的方向不断迈进。对于购房者而言，地库一方面是其日常归家与出行的必经之地，影响生活品质与心情；另一方面也是商品房价值的重要组成部分，对资产的保值程度起到一定影响力。对于开发商而言，地下车库已成为其提升产品竞争力的重要组成部分，优秀的地库打造不仅能够凸显产品亮点，提升产品附加值，更有利于提升业主满意度，塑造良好的口碑。