原创刘敏 2023-07-12 11:58:35 来源:中房网
??中房网讯(刘敏/文)刚过去的6月,被认定为有记录以来最热的6月。但与这火热天气不同的是,房地产市场没有了前几个月的暖意,反而多了一丝凄凉。
??特别是二手房市场,在6月份各地新房交易普遍不如5月份的情况下,二手房交易更是出现了同环比“双降”的情况。
??从实际观察来看,各地部分房东开始撤回挂牌房源,也有部分房东谋求主动降价或承担中介费用,类似现象也令二手房交易行情疲态尽显。随着疫情积压的需求逐步释放后,二手房开始转入下行通道。
??易居研究院认为,在二季度二手房持续疲软的基础上,供求矛盾持续扩大,交易行情明显恶化,建议三季度提振二手房交易的政策加快出台。
??22城二手房交易同环比“双降”
??根据易居研究院发布的报告显示,6月份在其监测的全国22个重点城市中,二手住宅成交套数为13.7万套,环比减少17%,同比减少1%。
??事实上,今年3月份二手住宅交易冲高后,自4月份开始,交易数据出现明显下行。从中介门店的反馈情况看,各地4月中下旬门店来访量和带看量明显减少,一些门店单月交易惨不忍睹,有的甚至仅成交了一两套。
??业务量的下滑,也使得一些中介机构通过闭店或者合并的方式为自己“减负”。更有一些城市的线下实体店,从3月份至今关店数量已超过千家。而二手房市场压力之大,从成交规模同比增速指标上也得到了印证。
??报告显示,6月份全国重点22城二手住宅成交套数同比增速为-1%。值得注意的是,此前几个月二手房交易尽管出现环比下降的态势,但同比指标仍然连续4个月保持正增长。而6月份该项指标出现下降,也说明二手房市场压力明显加大。
??对此,易居研究院分析,出现这种现象的原因在于二季度二手房挂牌量激增、市场预期明显变差、购置二手房的意愿也明显减弱。很多城市二手房交易持续位于荣枯线以下,自然容易出现同比下降的现象。
??上半年成交套数同比增速明显收窄
??另外,从年初交易累计情况看,上半年全国22个城市二手住宅成交套数为97万套,同比增速为50%,但相比1-5月份的63%则出现了明显的收窄。
??易居研究院指出,该项指标保持了高位的正增长态势,这和一季度二手房交易量暴增有关。但也要看到,传统意义上的买卖交易或没有这么强势,暴增数据中部分或和内部亲属更名交易等因素有关。此外,当前二手房交易逐月的下降,使得该指标调头向下。
??报告认为,“一季度暴增二季度暴跌”现象也说明二手房市场的波动性较大。这种波动性干扰了中介公司的正常经营工作,也使得房东和购房者面临诸多困惑。
??对此,易居研究院建议,降低二手房交易成本、打通“卖二手房换购新房”的通道等工作必须加快推进,否则二手房交易市场存有堵塞,会进一步加剧供求矛盾。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
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- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |