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??本月看点

??房企产品动态

??国贸地产推出第四代住宅3.0——福州国贸天琴樾

??越秀成都以“川越千里的力量”为主题举办2023年品牌发布会

??客户趋势

??疫情后时代，人们更加意识到健康的重要性，户外运动成为了广泛大众偏爱的一种健康生活方式，旨在实现亲近自然、放松自己。

??露营、音乐节、垂钓等户外运动频频出圈、普及度大升，房企在社区景观方面应打造更多轻量化户外运动场景，丰富产品的附加理念。

??住宅结构特征

??10月供应显著缩量，100个典型城市供应量1416.3万平方米，同比下降24.8%，环比下降43.2%。其中24个二线城市合计新增供应740万平方米，同比下降26.2%，环比下降40.2%。成交方面，在各地新政发酵下延续修复行情，100个典型城市成交量2111.7万平方米，同比下降16.5%，环比上升19.2%。72个三四线城市合计成交695万平方米，同比下降35.5%，环比上升12.9%。

??1-10月，各经济区供应量同比均有所下降；同期各经济区累计成交同比涨跌互现，长三角和中西部区域延续此前同比上涨趋势，而环渤海和珠三角区域表现不及去年同期。

??1-10月，市场成交结构结构继续向改善面积段迁移，120㎡以上各个面积段成交占比均较去年同期增长，其中，120-140㎡同比增幅为1.2个百分点，高于其他面积段。从总价段来看，环渤海区域100万以下产品成交占比波动最大，中西部区域向更高价格中枢迁移，长三角区域高端需求旺盛，而珠三角区域各个价格段产品成交占比维稳。

??1-10月，深圳90-100㎡面积段成交比重位居首位，但其比重较去年同期下降2.9个百分点，更小面积段产品仍受市场欢迎，80㎡以下和80-90㎡产品占比分别增加2.1和3.3个百分点。重庆市场大户型的改善需求趋弱，四房、五房及以上产品成交占比分别下降5和0.4个百分点。南京市场需求进一步集中，成交主力面积段是100-120㎡和80-90㎡产品，两者成交占比过半。

??产品亮点分析

??立面亮点：曲面玻璃幕墙+青绿色釉面陶板

??社区亮点：南京招商璀璨系作品的归家动线设计

??优秀项目分析

??成都西派善成：中国铁建「西派系」产品4.0版本首作，延续西派系精神内核；项目位于高新区富华南路与瑞彩路交汇处，北侧和西侧分别是教科院附属学校（东区）和教科院附属小学，属大源西板块；楼栋排布形成四个组团景观、一大一小双中庭，实现城市街区之间的协调性，提升整个社区的景观体验；外立面精致，独具西派审美表达；后期封窗保持外立面统一；金属格栅和垂直绿化提升背面精致度；公区空间打造上，选材别出心裁；架空层处理遵循高标准；整体营造出舒适松弛又不失质感的空间氛围；室内精装选用一线知名品牌；全屋审美与功能二者并重；厨房搭载方太幸福厨房系统；各种设计细节尽显人性化；定位高端改善型产品，面积段纯粹，180㎡与218㎡两个面积段户型，皆为两梯两户设计；大尺度采光面增强空间通透性。

??以下为2023年10月住宅产品月报·缩略版

　　PART.01

??PART.02

　　PART.03

　　PART.04

??PART.05