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??点击查看完整版报告：[诸葛研究院]上海房地产市场监测月报（2023年10月）

??上海月报|10月新房、二手房成交量双双回落，浦东成交继续领跑各区

??一、10月上海新房成交量环比回落，供应持续放量

??（一）成交：10月新房成交量环比降超20%，同比转正

??10月上海新房成交量环比回落，同比微升。进入10月份，上海新房成交量呈现下滑态势，一方面受国庆假期影响，出游意愿上升，导致购房需求释放暂缓；另一方面，在9月“认房不认贷”政策落地下，市场情绪迅速升温，促使成交量短期冲高，随着政策效应逐渐减退，10月成交节奏也逐步恢复常态。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年10月上海新建商品住宅成交8482套，环比下降23.8%，同比微升0.8%。从累计成交规模来看，2023年前10月上海新建商品住宅成交119747套，较2022年同期上升10.5%，较2021年同期下跌约21.7%。10月中下旬上海先后推出公积金“认房不认贷”、金山区限购适度松绑政策，预计随着政策逐渐发酵，11月新房成交有望维稳。

??（二）价格：10月新房价格环比下跌，同比涨幅收窄

??10月份，上海新房成交均价小幅回落，但仍处于历史较高水平。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年10月上海新房成交均价为71042元/㎡，环比下跌3.8%；同比上涨16.8%，同比涨幅较上月收窄约14个百分点。

??（三）供应、库存：10月新房供应持续放量，库存量“六连增”

??10月上海新房供应持续增加，环比涨幅走阔，同比转正。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年10月新房批准上市套数12494套，环比上升20.7%，环比升幅较上月扩大2.5个百分点；同比上升27.1%。同时，在供应增加、去化减弱的情况下，本月库存量进一步走高，库存压力较大，数据显示，2023年10月上海新房库存量为52353套，环比上升1.02%，环比呈现“六连增”；同比上升24.66%，同比升幅较上月收窄约9个百分点。