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??点击查看完整版报告：[易居研究院]百城住宅库存报告

??去库存工作是房企经营的生命线。研究库存结构、探索去库存有效手段，是今年各房企颇为关心的内容。本报告重点关注今年2月份全国百城库存及去化周期指标。分析认为，去库存的主要矛盾，不在于“房子多了”，而在于“购房需求少了”。考虑到3月份各地去库存出现的积极信号，尤其是大户型新房相对好卖，本报告认为，各地要积极优化“买大房子”的相关政策，真正成为去库存的新动力。

??一、库存规模

??1、百城库存：开始走出“房子多”的艰难期

??2024年2月，全国百城新建商品住宅库存规模为49989万平方米，环比增长-0.5%，同比增长-2.3%。观察本轮楼市降温周期中库存指标走势，其在2021年9月份库存陡然攀升，和销售市场降温有直接关系。此后29个月中库存规模持续位于50000万平方米的规模线以上，当前首次回落至该规模线以下。该走势和二手房挂牌市场有显著差异，侧面说明房企投资能力受损，库存攀升空间有限。