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??2024年第9周

??2024年2月26日-3月3日，本周土地市场的供应、成交规模逐步回升，供应总建面431万平方米、成交总建面385万平方米，环比分别回升85%和55%，平均楼板价则回落至8766元/平方；在杭州、北京等核心城市优质土地供应的支撑下，整体溢价率回升至8.4%。

??供应：建面431万平方米，二线城市率先放量。本周重点城市供应63宗，总建面431万平方米，环比涨幅85%，二线城市率先放量，分能级看：一线城市本周无挂牌；二线城市挂牌29宗地，总建面302.4万平方米，占本周挂牌总建面的70%，天津挂牌8宗地块，其中6宗为含宅用地，此外杭州、青岛等城市各有几宗含宅地块出让。总体来看，双集中供地模式结束后，各地挂牌相对零散；三四线城市供应建面达到128.3万平方米，挂牌地块34宗，其中商办用地多达18宗，另外的16宗含宅地块，主要分布于金华、台州、肇庆等地。

??成交：节后成交小幅回升，成交建面环比回升55%。本周重点监测城市共成交经营性用地80宗，总成交建面385万平方米，总金额337.85亿元，环比涨幅分别为55%和51%，节后成交规模小幅回升，平均楼板价回落至8766元/平方米。一线城市仅深圳成交1宗纯住宅地块，总价高达51.8亿元；二线城市杭州本周进行集中土拍，共计成交7宗含宅地块和4宗商办用地，总建面63.3万平方米，天津、合肥各成交6宗地块，此外南京、武汉等地均有商办地块成交；三四线城市本周仍有77%成交地块为商办用地，仅有10宗含宅地块成交，分布于三亚、绍兴、烟台等地。

??热度：平均溢价率8.4%，杭州新年首拍热度高。本周重点城市的成交溢价率继续回升至8.4%，主要受到杭州土拍整体热度较高的带动。一线城市仅深圳成交1宗位于龙华区的纯宅地，溢价率0.19%；二线城市本周平均溢价率达到13.2%，主要受到杭州集中供地的影响，杭州本次集中出让7宗含宅地块，由于地块条件较优，吸引了多家房企参拍，最终7宗地块均以高于10%的溢价率成交；三四线城市热度持续低迷，整体溢价率仅0.6%，大部分地块依然底价成交，仅个别低总价商办用地溢价成交。流拍方面，本周流拍率为9.1%，合肥、长沙、温州等地出现个别地块流拍。