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??迪拜房地产市场交易活跃，交易规模持续增长；人口结构年轻，外籍人口占比超九成，提供了充足劳动力和消费市场。

??迪拜是阿拉伯联合酋长国的第二大城市，位于阿拉伯半岛东部、波斯湾东南岸。总面积约1165平方千米，截至2024年总人口达到374万人，本地人口占15%左右。迪拜原以石油产业为主，如今重点发展第三产业，是现代化的国际大都市，世界  级的旅游城市，重要的金融中心和贸易中心，拥有哈利法塔、帆船酒店等著名景点。

??01 楼市现状：市场容量高速增长且动能持续，投资需求为主The United Arab Emirates

??房地产市场容量高速增长，商业发达和配套完善地区较受欢迎

??疫情后迪拜房地产市场逐步复苏，其中2023年交易量同比增加38%，交易额同比增长五成以上；2024年更是打破以往纪录，交易量达到18.1万笔，同比增长36.5%；交易额高达5225亿迪拉姆，同比上涨27.3%。

??迪拜房价受经济多元、基建与市场波动影响，价格快速增长后高位维稳。

??综合迪拜各数据机构和中介服务的数据显示，2025年第一季度，迪拜房地产市场共完成42273笔交易，销售额达1141.5亿迪拉姆，市场热度居高不下，彰显了投资者信心的增强以及各类房地产需求的持续增长。

??印度、英国和中国客户稳定增长，青睐区域逐步扩展次核心

??2024年迪拜高端住宅价格增长位列全球城市前五，超高净值人士对城市昂贵住宅的需求持续攀升；此外在莱坊2023年对全球高净值人士的调查中，59%的受访者热衷于在迪拜购买品牌住宅，到 2024年，持有这一愿望的受访者增长到69%。

??印度、英国和中国客户是海外三大主要购房群体。长期以来印度买家都是迪拜房产市场的活跃群体，偏爱中高端住宅和短租市场，购房投资占比达到23%。此外英国买家增长显著，2024年市场份额高达15%。中国投资者有所回升，投资市场占比也超过10%。海外购房客户青睐区域由传统中心区域开始转向市区次核心。迪拜市中心、迪拜码头、棕榈岛等中心区域，凭借优质的配套设施、繁华的商业环境和优美的景观，一直以来是外籍人士购房的热门选择。由于这些区域的土地资源有限，房源逐渐减少，房价也相对较高，使得部分外籍购房者将目光投向城市次核心区域。

??02 竞争格局：市场集中度高，龙头企业优势明显The United Arab Emirates

??1、Emaar Properties-市场份额占比高；政府背景支持，迪拜政府控股；项目准时交付率超95%；品牌全球影响力大

??作为迪拜房地产领军企业，伊玛尔集团2024年以阿联酋本土住宅市场为核心战场，实现合约销售额654亿迪拉姆（约178亿美元），同比激增75%，强势领跑高端地产领域。

??2、Nakheel-棕榈岛、世界群岛等超大型项目，吸引国际投资；土地储备集中在迪拜沿海增长区；政府背景支持（迪拜世界集团子公司）

??Nakheel作为迪拜控股（Dubai Holding）旗下核心房地产企业，依托迪拜政府资源与地标级项目开发经验，在住宅市场持续巩固领先地位。2024年，公司聚焦棕榈岛杰贝阿里与迪拜群岛两大核心项目，以稀缺滨水资产、政策红利与智能生态设计驱动增长。

??3、Damac Properties-迪拜头部私营房地产开发商，以高端住宅与综合社区开发为核心作为迪拜头部私营房地产开发商，Damac Properties以高端住宅与综合社区开发为核心，业务网络覆盖中东、欧洲及亚洲，2024年凭借创新项目与稳健表现持续夯实全球市场地位。 2024年公司核心业绩亮点突出，标志性项目彰显差异化竞争力。Damac Islands落子迪拜核心地段，融合城市便捷配套与度假式生活场景，提供公寓、别墅及商业设施，成为投资与自住的双重优选。

??03 经济底气：多元化发展，旅游和房地产业蓬勃发展The United Arab Emirates

??经济多元化发展战略成效显著，旅游、贸易、金融、房地产等非石油产业成为经济增长的重要动力。旅游业的复苏对经济拉动作用明显，国际游客数量的回升带动了相关服务业发展。运输和仓储、金融等行业稳定增长，为迪拜经济持续发展提供支撑。

??2024年迎来1872万国际过夜游客，同比增长9%，再创历史新高。其中，中国游客数量为82.4万，同比增长31%。

??房地产业对迪拜GDP贡献保持在8%左右水平，是迪拜经济的重要支撑力量，在推动经济增长、吸引投资、促进就业等方面发挥着重要作用。

??04 人口支撑：人口平稳增长且结构年轻化，外籍人口占比超九成The United Arab Emirates

??疫情后随着经济强劲复苏，零售、酒店、航空、旅游和房地产等人力密集型部门的私营公司增加员工人数，吸引了外国人涌入，截至2024年迪拜总人口达到374万人。各年龄段中， 30至34岁年龄组的人数最多，达到63.6万人，约占城市总人口量的17%。

??外籍人士在迪拜人口中占比高达92%，其中南亚和东南亚国家的人口占据较大份额，中国人在迪拜的外籍人口中占比约为2.5%。近年来随着与阿联酋在经贸、文化等领域交流的日益密切，越来越多的中国人前往迪拜寻求发展机会。

??05 规划加持：新增两大城市中心，规划大量导入高精尖科技人才，未来十年房地产经济贡献度有望翻倍The United Arab Emirates

??迪拜在其公布的《2040年迪拜城市规划》中明确提到未来将新增两大城市中心，分别是世博中心和迪拜硅绿洲中心。其中世博会中心将是一个经济增长热点中心，以经济适用房为特色，是展览、旅游和物流部门的重点；硅绿洲中心将成为一个推动创新、数字经济发展和人才培养的科技和知识中心。

??根据规划，预计到2040年迪拜城市总人口将增至580万，白天流动人口则增加到780万。

??同样根据迪拜土地局发布的《房地产战略2033》规划，到2033年欲将房地产交易额由2024年的5225亿迪拉姆提至1万亿迪拉姆，让行业对GDP贡献翻倍至730亿迪拉姆，投资组合扩至200亿迪拉姆。

??结束语：迪拜作为阿联酋第二大城市，经济表现多元化，旅游、房地产等非石油产业发展成熟。其房地产市场交易活跃，交易规模持续增长；人口结构年轻，外籍人口占比超九成，提供了充足劳动力和消费市场。此外，迪拜未来规划将新增两大城市中心，大力吸引高精尖科技人才，发展潜力巨大，有望在经济、科技等多领域取得新的突破。