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??中房网讯 （苏晓/文）5月19日，国家统计局发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，整体来看，4月房地产市场延续修复态势。70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅均持续收窄。

??22城新房价格环比上涨

??根据国家统计局数据， 2025年4月份70个大中城市中新建商品住宅环比上涨城市有22个，比上月减少2个；同比上涨城市3个，比上月增加1个。

??各线城市房价环比持平或略降，同比降幅均持续收窄。4月一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平，二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，二、三线城市同比分别下降3.9%和5.4%。

??从各城市表现来看，新建商品住宅价格方面，根据国家统计局数据，4月上海和大连以环比0.5%的涨幅领跑，杭州和天津以0.4%的环比涨幅紧随其后。银川、大理领跌，环比跌幅为0.6%，其次是锦州、蚌埠和岳阳，环比跌幅均为0.5%。

??上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，4月份房价指数延续过去6个月持续修改和向好的态势，但部分数据说明各地在挖掘潜在市场需求、“持续巩固房地产平稳态势”方面还需发力。

??同时，严跃进指出，从当前这轮房地产市场表现看，主要是两类城市比较坚挺。一类是城市能级很高的城市，如上海和杭州；另外一类是市场本身没有过“大起大落”，属于过去供求指标相对比较稳定的城市，如天津和太原。

??另外，根据易居研究院测算，4月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%，同比涨幅为-4.5%。从数据来看，环比值目前已经连续5个月为-0.1%的水平，而同比跌幅连续7个月在持续收窄，说明房地产稳中向好的态势，房价指数尤其是同比值总体在改善。

??各线城市二手房同比指标进一步改善

??二手住宅价格方面，国家统计局数据显示，4月份环比上涨城市有5个，比上月减少5个；同比上涨城市为0，与上月持平。

??从各线城市表现来看，一线城市二手房价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.2%。其中，上海上涨0.1%，广州持平，北京和深圳分别下降0.6%和0.3%。二、三线城市二手房价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。同比方面，一线城市二手房价格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.9个百分点；二、三线城市同比分别下降6.5%和7.4%，降幅分别收窄0.5个和0.4个百分点。

??就城市表现来看，赣州以0.2%的二手房价格环比涨幅领跑，上海、成都、西宁和丹东均以0.1%的环比涨幅紧随其后。徐州跌幅居首，环比跌幅为1.1%，其次是惠州，环比跌幅为1%。同比方面，没有城市处于上涨态势。

??根据易居研究院测算，4月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.4%，同比涨幅为-6.8%。

??易居研究院指出，4月环比指标有所变差，一个重要的原因是，此前确实释放了较大一批认购二手房的购房者，尤其是结合购房利好政策和二手房价格深入调整。同时也说明，各地要宣传好认购二手房较高性价比的内容，持续促进二手房在二季度进一步活跃。而同比指标进一步改善，说明过去持续改善的数据，对于同比指标有较好的修复。

??或仍需更多利好政策出台

??业内人士表示，一季度各地房地产政策不断出台，市场出现“小阳春”行情，但进入4月，政策边际效应递减，前期积压的购房需求在“小阳春”期间集中释放后，市场进入短暂的需求真空期。最近成交量出现了下行的表现，市场依然需要更多利好政策不断稳定市场。

??58安居客研究院院长张波指出，目前无论是供应端还是需求端，都表现出一定的调整态势，市场信心和交易动能有待进一步提升。后续需关注政策层面的调整以及经济形势变化对房地产市场的影响，以判断市场是否能出现明显的回暖迹象。

??严跃进表示，总体上看，房价涨跌和波动是市场常态，鉴于房地产市场交易指标已连续回升回稳超过6个月，下一步既要发挥好既有的政策效应，同时也要在增量政策储备方面持续发力。

??国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办举行的发布会上表示，总的来看，在各项促进房地产市场止跌回稳政策作用下，4月份房地产市场基本稳定。但也要看到，当前房地产市场总体仍在调整转型过程中，刚性和改善性需求仍待进一步释放，部分地区房地产去化压力较大，促进房地产回稳仍需要继续努力。