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??3月31日，住建部发布国家标准《住宅项目规范》（编号GB 55038-2025），将于今年5月1日起施行。该规范以住宅项目整体为对象，以安全、舒适、绿色、智慧为目标，在规模、布局、功能、性能和关键技术措施等方面，对住宅项目的建设、使用和维护作出规定和要求。现行国家标准《住宅建筑规范》（编号GB 50368-2005）和现行部分工程建设标准相关强制性条文同时废止。从内容来看，《住宅项目规范》较旧规出现多处重要变化，其中：

??在建筑空间与功能升级方面，新规提出：新建住宅建筑层高要求“不低于3米”，卧室和起居室净高不低于2.6米，均较此前标准提高了20厘米；4层及以上住宅强制设置电梯（原为7层），12层及以上每单元至少配置2台电梯，并对轿厢尺寸作出了明确要求；明确户门和卫生间门净宽，并要求预留无障碍改造的条件等。

??在居住环境与健康性能方面，新规提出：卧室分户墙及分户楼板两侧房间之间隔声≥50db（原为≥45db）；卧室、起居室楼板的计权标准化撞击声压级不应大于65db（原为宜小于75db）；每套住宅应至少有一个卧室或起居室能满足日照标准（大寒日≥2小时，冬至日≥1小时），此前仅要求至少有一个居住空间能获得冬季日照；夏热冬冷地区的住宅建筑应设供暖、空调设施或预留安装位置，此前仅要求根据当地能源情况等因素确定。

??在安全防护与适老化设计方面，新规提出：栏杆净高不应低于1.20米，较此前标准提高了0.1米，并明确栏杆竖向杆间的净距不应大于0.11米；每个住宅单元至少应有1个无障碍公共出入口，此前仅要求七层及以上住宅配备；卫生间需预留扶手安装条件等。

??在绿色节能与智能化方面，新规提出：公共移动通信信号应能覆盖至住宅建筑的公共空间和电梯轿厢内（旧规未明确）；每户预埋≥2根光缆，支持千兆网络（旧规未明确）；新建住宅项目的智能化系统设备用房和室外地下智能化系统管道应与住宅项目同步建设（旧规未明确）等。

??整体来看，新规通过提高层高、改善隔声性能、优化采光与通风等措施，有助于为居民提供更加宽敞、安静、舒适的居住环境，适老化设计和绿色智能化要求也更加符合当前我国社会老龄化发展需要和构建绿色低碳社会需要。同时，有助于满足居民对于安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”的追求，推动房地产行业从“住有所居”向“住有优居”升级。对房企在成本管控、产品设计、技术创新等方面则提出了更高的要求，倒逼房企提升企业管理水平，持续深耕产品力、交付力，方能在新一轮竞争中占据一席之地。