??2022年第16周

??4月11日-4月17日，迎来长沙2022年首场集中土拍。本次集中土拍，长沙优质用地供应比例大增，同时还降低了土地出让门槛，部分地块变相放松限价，项目利润空间明显提升。在此影响下，长沙首批次出让的22幅地全部顺利成交，无一宗流拍，因而带动本周重点监测城市的成交量价环比双双上涨。

??土地政策

??昆明允许房企缓缴土地出让金

??以减轻企业负担

??继4月8日发布稳增长措施后，昆明又于近日发布欧洲杯开户app：促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工作的意见。《意见》指出，将加快商业商务用房去化，合理确定商业商务用地供应节奏，对于满足一定条件的商务办公用房允许改建为保障性租赁住房。同时，《意见》还提到，为了减轻疫情期间房企困难，允许房企缓缴土地款。

??土地供应

??首轮集中供地高峰已过

??供地规模延续低位

??供应方面。由于22城中19城已推出首批次集中出让地块，集中供地高峰已过，因此近期重点监测城市的供应规模延续低位运行，本周供应总建面仅为341万平方米，环比上涨18%，但较去年同期仍有较大差距。分能级城市来看，一线城市本周仍无新增建设用地挂牌；二线城市中南昌的供应量最高，总建面达163万平方米，涉及21宗地，青山湖区、西湖区等均有供地，预计将于5月9号及5月16日开拍。三四线城市中，供应主力集中于长三角区域，温州、张家港、常州等多个城市均有土地供应，其中温州的供应建面最大，总供应规模达44万平方米，供地主力区域集中在下辖县市。

??土地成交

??本周迎长沙集中土拍

??成交量价因此环比齐涨

??成交方面。受长沙集中土拍带动，本周重点监测城市土地成交建筑面积较上周有所回涨，总建面仅为486万平方米，环比大增，但同比降幅仍在五成以上；成交金额也随成交面积上涨而增至203亿元，几乎是上周的两倍；价格方面，平均地价环比上涨15%，达4169元/平方米，不过较去年同期还有3%的差距。

??聚焦到城市来看。22城中，本周仅长沙完成了首轮集中土拍，出让的22宗地中除2宗因熔断须于4月19日进行线下摇号外，其余20宗地全部顺利成交，总成交建面达285万平方米，中海、华润置地、中交、金地、旭辉等多家房企均有拿地。分能级来看，一线城市本周仍无土地成交，二线城市中除长沙外，其余城市的成交量均比较低，成交地块幅数均在5幅及以下，三四线城市也是如此，成交量也维持在较低水平。

??市场热度

??长沙首拍热度稳中有升

??但整体市场热度仍在低位

??与此前完成集中土拍的大多数城市一样，长沙此次集中土拍较去年第三批次明显回暖，22宗地不仅无一宗流拍，还有2幅熔断成交，首拍平均溢价率达3%，较去年第三批次成交溢价率上涨了2个百分点。

??不过，长沙此次回温有限，大部分地块仍是以底价成交为主，因此对整体市场热度并未有明显提升作用。具体而言，本周重点监测城市成交溢价率仅为0.9%，较上周进一步走低，流拍率则较上周增加5.5个百分点至13.8%，整体市场热度仍在延续低位运行。

??周度TOP5

??央国企为长沙土拍拿地主力

??绍兴等城市土拍热度较此前回温

??本周，长沙迎来了2022年首轮集中出让，天心中心、岳麓滨江新城、洋湖新城等诸多热点板块均有优质土地供应。因此，长沙也成为本周总价榜入榜主力，共有4幅地入围总价TOP5。联系拿地企业来看，长沙此次集中供地拿地主力仍以国企、央企为主，如入榜的4幅地中3幅地由本地国企竞得，1幅由央企中海竞得。

??随着房企融资环境的持续改善以及供地端出让门槛的降低，部分长三角城市的土拍热度开始出现回温信号。如本周入围单价TOP5的桐乡、绍兴，入榜地块均为溢价成交，其中绍兴越城区PJ-06-1-1-1地块成交溢价率达24%，由外来房企华德地产竞得。

??重点地块点评

??中海拿下长沙首轮集中供地最贵地块

??地块分析：

??4月12日，长沙22年首轮集中供地如期出让。本次土拍，长沙计划出让22宗地，包括天心中心城区、岳麓滨江新城等诸多热点板块。最终，22宗地全部顺利成交，其中19宗底价成交，1宗溢价，2宗熔断，整体竞拍热度较去年第三批次明显回升。

??22幅地中，成交总价最高、单价最高的地块均为天心区殷家冲以南地块，成交总价为31.77亿元，平均楼板价为12296元/平方米，由中海底价竞得。据地理位置来看，宗地位于天心中心，一侧临近湘江，周边还有南郊公园和火车头公园，地理位置较为优越。同时，项目周边各类配套也相对齐全，能满足居民日常生活需求。目前，项目周边在售、待售楼盘不多，平均售价约在1.5万元/平方米左右。值得注意的是，该地块紧邻2021年第一批次长沙成交的单价地王项目，彼时成交楼面价达14146元/平方米，比此次该地块的成交均价高出了近2000元/平方米。