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??2024年第15周

??2024年4月8日-4月14日，清明节过后的首周，土地市场供求规模持续回落，本周重点监测城市共供应建面达到270万平方米，环比微降2%，成交建面136.1万平方米，环比下降10%，成交总金额为46.4亿元、平均楼板价3409元/平方米，环比分别回升15%和28%。土地市场整体热度持续低迷，依靠个别地块高热带动整体溢价率回升至9.4%，成都高新区2宗宅地刷新区域单价。

??供应：规模持续低位运行，二线城市成为主力。本周重点城市供应56宗地块，总建面270万平方米，较上周减少5万平方米，规模持续低位运行。一线城市本周没有地块挂牌，二线城市则成为本周的供应主力，共挂牌21块地块，总建面146万平方米，其中杭州、合肥各挂牌4宗含宅地块，此外武汉也挂牌4宗商办用地，此外长沙、宁波、郑州、沈阳也各有1-2宗挂牌地块；三四线城市中，三四线城市共挂牌地块35宗，商办地块多达24宗，湖州、惠州有较多商办地块出让，含宅地块仅11宗，主要分布于徐州、台州、佛山等地。

??成交：环比下降10%，规模较假期仍持续下行。本周成交规模持续回落，比上周假期影响期间仍减少10%，本周总成交幅数仅有29宗地、建面136万平方米；总金额46.4亿元，环比回升15%，平均成交楼板价3409元/平方米。一线城市仅广州成交1宗白云区5.3万平方米的商办用地，总价2413万元；二线城市本周共成交6宗地，总建面30万平方米，其中有4宗位于成都，总建面达到20.7万平方米，此外天津、西安分别各自成交1宗地；三四线城市共成交22宗地，总建面101万平方米，其中含宅地块8宗、商办用地14宗，含宅地块主要集中于台州、常熟、海宁等地，商办地块则分布相对零散，丽水、海门、潮州、佛山、惠州等地。

??热度：平均溢价率9.4%，成都高新区地价刷新。本周重点城市在总成交规模缩小的情况下，成交溢价率回升至9.4%，主要是依靠个别地块的热度带动：一线城市商办地块为底价成交；二线城市中成都有两宗地块高溢价成交，两宗地块均位于高新区桂溪街道，由于地理位置优越，最终分别以26.67%、28.89%溢价成交，成交楼板价分别为22800元/平方米和23200元/平方米，刷新高新区土拍单价；三四线城市之中高溢价地块集中于台州、绍兴、丽水、衢州等长三角区域。本周由于成交地块总幅数较少，流拍率回升至14.7%，流拍/撤牌地块主要分布于广州、徐州、梅州等地。