市场温和升温，景气度提升

??核心观点：

??1.  11月北京二手房实时成交量环比增长约8%，市场温和升温，成交反弹力度弱于去年同期。成交同比增加29%，前11月成交累计同比增长9.5%。

??2.  成交结构基本稳定，城六区成交占比70%，具体地，海淀、丰台、通州及西城等区域成交环比增速靠前，其中西城成交量连续三个月向上修复，已经达到2019年以来较高位。

??3.  11月北京二手房价格基本保持平稳，环比上涨0.5%。分城区看，海淀、昌平涨幅较大，石景山、大兴跌幅较大。

??4.  当前市场潜在需求体量仍保持高位，购房者成交节奏略有加快，预计12月市场延续温和升温态势，市场景气度提升，价格环比继续微幅向上。全年北京二手住宅成交量约16万套，价格同比持平。

??一、市场小幅升温，价格平稳

??11月北京二手房市场小幅升温。贝壳研究院数据显示，11月北京二手房实时成交量环比增长约8%，市场继续小幅升温，成交绝对水平处在下半年以来高位上。市场反弹幅度弱于去年同期36%的水平，当月成交同比增幅收窄至29%，前11月累计成交同比增长9.5%。

??成交区域结构基本稳定，西城成交持续恢复。下半年以来中心城六区成交占比保持在70%的水平，较5-6两月下降3个百分点。11月海淀、丰台两区成交环比增幅靠前，增长约16%，通州、昌平及大兴等外围区域成交环比增幅也在10%以上。西城成交环比增长约11.5%，近三月成交持续修复，绝对水平已经处在2019年以来较高位上。

??二手房价格基本平稳。11月北京二手房价格环比上涨0.5%，疫后市场的修复带动价格上涨，但幅度温和，近半年价格环比波动幅度均在0.5%及以内，同比上涨4.5%。分城区看，海淀、昌平两区价格涨幅在1%附近，石景山、大兴价格环比跌幅约1%，其余城区价格变动幅度不大。

??二、12月市场继续温和升温

??11月全月北京链家二手房带看客户量高位小幅下滑，但市场潜在需求仍保持较高体量，且客源成交周期有所缩短，节奏加快，预计12月北京二手房成交量继续小幅增加。从景气指数看，11月以来市场景气指数继续上翘，预计下月价格继续微幅向上。

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