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??本周视点

??成交全线回升

??东莞无锡等推行二手房价参考机制

??2021年第31周，全国新房供应小幅回落，成交低位回升。供应方面，全国重点城市共取得预售证面积802万平方米，环比微降1%。成交方面，一线城市中，北京、广州成交明显放量，环比分别增44%和26%，上海成交低位回升，深圳成交显著回调。二线城市成交环比涨跌参半，长沙、武汉等成交明显不济，尤其是武汉高基数下环比腰斩，成都、青岛、宁波、南京成交回升，杭州、福州、大连等成交规模基本与上周持平。近七成三四线城市成交环比回升，东莞、温州等城市成交发力，南充、南通、莆田等环比增幅更是超三成，而镇江、肇庆、舟山等成交下行，环比降幅超过30%。

??政策方面，住建部约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州等5个城市，要求切实履行城市主体责任，针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题，加大调控和监管力度，促进房地产市场平稳健康发展，并将其纳入房地产市场监测重点城市名单，未来调控政策将由住建部和有关省级政府共同督办。

??地方层面，东莞出台房地产调控新政，重点涉及升级限购、实行“限房价、控地价、提品质”、增值税“2改5”、建立二手房成交指导价制度、热点楼盘限售期限由3年延长至5年，以及强化信贷资金管理。武汉拟实行凭票购房，一张房票有效期60天，一次只能登记一个楼盘，济南规范商品房销售行为，规定新房销售认筹户数不得超过准售房源的1.5倍。

??楼市动态

??住建部：约谈银川等5城市，要求切实稳定房地产市场；

??住建部等8部委：力争3年实现房地产市场秩序明显好转；

??宁波：叫停利用住宅配建打擦边球造“商墅”；

??合肥：调整新房摇号销售政策，将缩短资格锁定时间 ；

??无锡：建立二手住房成交参考价格发布机制；

??济南：认筹户数不得超过准售房源的1.5倍；

??攀枝花：生育二三孩家庭每月每孩发放500元补贴；

??广州：进一步规范房源信息发布，严厉查处制造市场恐慌等行为；

??深圳：开展房地产中介机构规范经营专项整治工作；

??武汉：拟将实行凭房票买房，房票有效期60天，一次只能登记一个楼盘；

??杭州：第二批集中供地首推“竞品质”试点地块，全实行现房销售；

??宁波：土拍试行预申请制度，保证金最高5000万；

??广州：多措并举稳房价，促进房地产市场平稳健康发展；

??南京：发布积分落户实施办法，适用条件含至少需满12月社保。

??成交概览

??2021年第31周成交全面回升。一线城市成交指数为101.87，环比增长20.13点；二线城市成交指数为93.05，环比增长10.17点；三四线城市成交指数为112.15，环比增长3.08点。

??一线城市：北京、广州成交明显放量，环比分别增44%和26%，上海成交低位回升，环比增20%，深圳成交显著回调，环比下跌23%。

??二线城市：成交环比涨跌参半，长沙、武汉等成交明显不济，尤其是武汉，高基数下环比腰斩，成都、青岛、宁波、南京成交回升，宁波增幅最大，达53%，杭州、福州、大连等成交规模基本与上周持平。

??三四线城市：近七成城市成交环比回升，东莞、温州等城市成交发力，环比分别增28%和12%，南充、南通、莆田等环比增幅更是在三成以上，而镇江、肇庆、舟山等成交下行，环比降幅超过30%。 

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??供应概览

??2021年第31周，全国重点城市共取得预售证面积802万平方米，环比微降1%。

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??政策汇总

??7月26日-8月1日中央及地方政府出台相关政策汇总

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