市场回顾

- 截至第三季度末， 虽然有新增供应入市，但由于供应量相对于需求仍然短缺，致使租金继续上涨。

- 本季度有两个新项目入市，其分别系位于北京京南物流基地的中国物流公司和位于北京空港物流园的嘉民物流。

- 本季度，市场对于高质量物流物业的需求仍然保持旺盛。

- 北京物流物业平均净有效租金持续增长至33.2元每月每平方米，环比增长2.78%。

- 2012年第三季度投资市场表现平静，无物业整售成交。

- 本季，物流物业土地市场的活跃度有限。季内共有17块工业用途宗地买卖成交。

市场展望

- 由于在线购物已成为一种流行的消费方式，电商及第三方物流企业是物流物业的主要需求来源。

- 由于今年第四季度仅有一个总建筑面积为12 , 000平方米的项目入市，市场供应仍较紧张。

- 未来12个月的市场供应亦将非常有限，仅有16万平方米的新增供应计划入市。

- 预计今年第四季度及2013年北京物流物业资产表现良好。

- 预计在未来的12个月内，各子市场的租金差异将会缩小。

如欲了解详情，请参阅附件报告全文。