严厉调控下7月新房成交大跌，市场预期转冷

??易居房地产研究院8月6日发布《2021年7月全国40城新建商品住宅成交报告》。该报告显示：

??2021年7月，易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积为2744万平方米，环比下降12.8%，同比下降20.4%。上半年调控作用下市场降温显著。近6个月新建商品住宅移动平均同比增速在2021年5月见顶，考虑到去年6月疫情逐渐稳定后成交基数的回升，预计2021年下半年该曲线还将继续下行。此外，7月40城新房年初累计成交同比增长28.7%，增速持续回落。据易居研究院不完全统计，7月地方上收紧政策多达20条，覆盖了大多数热门一二线城市。预计下半年调控严厉将成为常态，40城和全国新建商品住宅成交面积累计同比增速都将继续回落。分城市类别来看，一线城市新房成交累计同比增速回调较快，二线及强三线城市增长动力强劲。其中，7月一线城市新建商品住宅成交面积累计同比增长70.1%，二线城市同比增长28.4%，三四线城市同比增长18.5%。随着市场不断向核心城市聚焦，未来成交增速走势的区域分化将更为明显。二线及强三线城市已成为拉动整体市场增长的重要动力。中部和西部地区弱三四线城市受虹吸效应影响，新建商品住宅市场可能会表现疲软。具体城市来看，珠海新房成交增速最高，北京次高，韶关最低。珠海今年上半年主城区新房成交火热，呈明显的供不应求状态。北京新房成交面积增速虽较高，但成交额和成交套数均有所下跌。韶关去年同期新房成交基数较高，但去年下半年以来楼市较低迷。

??易居研究院研究员潘竑羽表示，今年上半年各地调控政策密集出台，导致不少买家购置心态发生变化，继而影响了新建商品住宅市场表现。预计未来几个月，调控对新房成交的影响将持续“发酵”，新房成交量将随着转冷的市场预期继续回落。

??报告正文如下：

??一、7月40城新房成交大跌，上半年调控作用下市场降温显著

??2021年7月，易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积为2744万平方米，环比下降12.8%，同比下降20.4%。随着调控效果显现，新建商品住宅市场降温显著。

??为了避免单月数据异动带来的干扰，本报告采用近6个月新建商品住宅移动平均同比增速来进一步分析。从整体走势来看，该曲线具有明显的周期性。2020年上半年受疫情影响，成交增速曲线在历史较低值附近震荡，7月开始上行。受去年同期的低基数影响，新建商品住宅移动平均同比增速在2021年5月见顶，以46.9%创下2015年10月以来的新高，6月则开始回落。考虑到去年6月疫情逐渐稳定后成交基数的回升，预计2021年下半年该曲线还将继续下行。