上市公司百强测评 2023-05-30 12:15:11 来源：中房网
??5月30日，“2023房地产及物业上市公司测评成果发布会”在香港成功举行。本次活动发布了最新的《2023房地产上市公司测评研究报告》，这项由上海易居房地产研究院主办的测评研究工作，在中国房地产业协会的指导下，已经连续开展了16年，是国内欧洲杯开户app：上市房企综合实力最重要的专业测评研究成果。
??根据《2023房地产上市公司测评研究报告》显示，10强上市房企排名出现变化，榜单变动率为10%。其中，万科继续位居榜首，保利发展保持第二名，华润置地升至第三名，较上年提升了2个位次；中国海外发展、龙湖集团、碧桂园、招商蛇口、金地集团、绿城中国、新城控股分列第四至第十名，绿城中国为2023年新晋10强。
??从核心测评指标来看，2022年上市房企总资产规模均值为1461.36亿元，房地产开发业务收入均值为273.62亿元，较上年均小幅下降；盈利能力方面，上市房企净利润均值为10.75亿元，较上年大幅下降；净资产收益率均值为2.51%，较上年小幅下降；偿债指标方面，上市房企净负债率均值较上年下降14.83个百分点至72.85%；经营效率降低，总资产周转率均值、存货周转率均值较上年均有所下降。
??本次测评还发布了2023房地产配套供应链上市公司测评成果。测评研究报告指出，供应链行业众多，产业规模巨大，且作为实体经济的制造业，一方面生产制造稳定供应，另一方面吸纳就业保障民生，积极为经济稳增长大局担负责任。在经过核心交易对手洗牌后，涉房供应链上市企业陆续完成工程客户坏账计提，通过优化结构，向制造价值链延展，获取有质量的增长。与此同时，绿碳机遇显现，新能源与建筑结合相关业务为供应链企业新成长创造广阔空间。
??总的来看，上市房企整体呈现以下特点：
??资本市场表现方面，指数整体震荡下行。报告显示，以2022年12月31日收盘价计算，申万房地产行业指数全年累计下跌11.17%，跑赢沪深300指数10.46个百分点，在申万31个一级行业内排名相对靠前。恒生中国内地地产指数全年累计下跌42.45%，跑输恒生中国100指数22.51个百分点。总体来看，内地房地产板块走势整体随大盘波动且略强于大盘，港股房地产板块较大幅度弱于大盘，2022年多家在港上市房企发生债务违约事件，引发投资者对房地产行业流动性担忧，市场信心处于低位。
??2022年，房地产上市公司每股收益平均值有所下降。受房地产市场下行压力加大及疫情影响，开发业务结转毛利率下降，房地产全行业利润总额下滑。尽管上市房企估值水平有所提升，但市盈率和市净率指标仍显著低于全市场平均水平，体现了市场对于行业前景的预期较为悲观。同时，上市房企盈利能力大幅下滑，流动性危机集中爆发，导致房企分红总额继续下降，股息率创新低。
??运营规模上，规模指标多为下跌，房地产开发业务收入增速首次转负。2022年，房地产市场整体延续上年以来的下行压力，行业信心处在低位。国家统计局数据显示，2022年我国商品房销售面积约13.6亿平方米，同比下降24.3%，商品房销售金额约13.3万亿元，同比下降26.7%。总体看来，2022年房地产市场销售整体表现惨淡，销售面积回落至2015年水平。
??2022年，上市房企总资产均值为1461.36亿元，同比下降5.67%；净资产均值为383.66亿元，同比上涨5.07%；房地产开发业务收入均值为273.62亿元，同比下降7.18%；营业利润均值为26.72亿元，同比下降37.58%。增速方面，净资产均值增速较上年有所下降，房地产开发业务收入增速首次转负，总资产、营业利润均值继续下跌，且下跌幅度较上年有所扩大。
??偿债能力方面，偿债指标相对稳定，融资总额大幅下滑。2022年30强上市房企融资总额为5859.16亿元，同比下降18.01%。长期偿债能力方面，指标较上年有所改善。2022年，上市房企剔除预收账款后的资产负债率均值为61.55%，与上年度基本持平，净负债率均值为72.85%，较上年下降14.83个百分点。短期偿债能力方面则有所下降，2022年，上市房企流动比率均值为1.72，速动比率均值为0.58，两者与上年相比，基本保持稳定。现金短债比中位数为1.19，较上年下降0.14。
??从上市房企“三道红线”达标率来看，剔除预收账款后的资产负债率的达标率达到69%，较上年上升3个百