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??中房网讯 5月30日，由上海易居房地产研究院主办的“2023房地产及物业上市公司测评成果发布会”在香港举行。备受关注的"2023房地产上市公司综合实力榜"、"2023房地产上市公司单项榜"等系列测评成果揭晓。

招商积余董事、总经理 陈海照

??会上，招商积余董事、总经理陈海照表示，目前物业行业呈大行业小企业特点，高度分散，但会快速向头部企业集中，资本也会进一步加速。作为物业企业，应该规划好不同时期战略，如果价值能够持续释放，估值一定会上来。

??陈海照认为，我们现在接近三七运营，市场化占70%，市场化占比比较高的，不等于说地产行业回调一定影响整个行业的物业，整个物业行业刚才说了大行业小企业，还是高度分散的，但是会快步向头部企业集中，资本也会进一步加速。在规模企业具备大科技和人才聚集，也会提升市场占有率。

??物业行业还有一个特性，我们这栋楼，设计酒店，物业是一直存在的，不以地产的变化而变化。如果有一些小城市，原来可能是自己搞物业，随着服务品质的提升，可能会寻求专业化服务的提升，所以随着中国和经济生活水平的提升，会把原来一些没有被市场化释放的物业，包括政府，楼堂房舍会寻求规模化、专业化、成本更加精细化管理，会释放出更多的需求。

??陈海照表示，所有的上市公司的估值应该都是跟它房企的价值正相关。但是跟这个行业以及资本市场在阶段性的计划，还有一些阶段性的事件相关。所以作为物业企业应该更多的规划好战略，不同时间的战略，如果价值能够持续的释放出来，估值一定会上来。