欧洲杯足球网_欧洲杯开户app￥外围平台

??2024年9月，江西省新余市高新开发区星河湾项目的首批600套住房提前交付使用。业主代表怀着满心的喜悦，向新余市政府赠送了一面锦旗。

??“保交房办实事，解民忧暖人心”，这一句简短而质朴的话语，不仅道出了星河湾项目众多业主的心声，更是对新余市保交房工作取得重大成效的生动诠释。

??2024年10月，随着最后一批业主如期拿到新房钥匙，星河湾项目1268套住房全部交付。在各方齐心协力护航下，这个曾经陷入交付困境的项目，最终实现了“逆风翻盘”，成为新余市保交房攻坚战的标杆项目之一。

??“此前，我们十分担心会延期交付，从项目开工建设到最终交付，每一步都牵动着我们的心。幸好政府全程跟进，如今我们顺利拿到钥匙，不仅心里踏实了，更感受到了政府对民生的承诺与担当。”收房当天，一位业主激动地说。

??据星河湾项目负责人介绍，项目规划建造15栋住宅，批准预售时间为2021年11月11日，合同约定的交付日期为2024年10月30日。然而，受房地产市场下行等因素影响，销售资金回笼缓慢，工程款支付出现困难，进而引发了一系列纠纷，导致项目存在逾期风险。去年，该项目被正式纳入新余市保交房攻坚战的年度重点任务。

??只有尽快填补后续建设的资金缺口，才能真正解项目的燃眉之急。随着城市房地产融资协调机制落地见效，星河湾项目迎来了“融资活水”。该项目被纳入新余市首批房地产“白名单”，成功获得银行发放的6000万元贷款。此外，通过加强府院联动，与法院联合开辟“绿色通道”，快速解封了被冻结资产3000万元。这些举措不仅为项目的顺利推进提供了有力的资金支持，也让广大购房人吃上了“定心丸”。

??解决了后续建设资金问题，监管流程也绝不能有丝毫松懈。“我们建立了四方共管账户，对资金实施严格封闭管理，由政府部门、银行、房地产企业以及施工方共同监管资金流向。这就好比给项目资金安装了一把‘安全锁’，确保工程款、材料款以及农民工工资。

??能够得到优先支付。”新余市住房城乡建设局相关负责人介绍说，“与此同时，我们还组织材料供应商和施工企业签订了‘保交付承诺书’，优先保障星河湾项目的建材供应，从而加快项目建设进度。”

??星河湾项目的建成交付，是新余市在保交房工作中结出的累累硕果之一。自保交房攻坚战打响以来，新余市成立由市长任组长、分管副市长任副组长的保交房工作专班，多次召开专题调度会并进行现场调研督导。同时，协调住房城乡建设、财政、自然资源、金融监管、人民银行等部门及属地政府，打破部门壁垒，形成攻坚合力，建立“日跟进、周会商、月调度”机制，压茬推进保交房工作。

??“针对星河湾等保交房项目，我们制定‘一楼一策’方案，协调解决资金筹集、竣工验收、税费减免、配套建设等堵点问题23项，审批效率提高50%以上。截至去年年底，全市共交付保交房项目26个、住房6499套。”新余市保交房工作专班相关负责人表示。

??在积极化解既有风险的同时，新余市也在着力构建长效机制。新修订的《新余市商品房预售资金监管办法》对预售资金监管提出了更为精准的要求——“全额存入、节点拨付、全程监控”。这意味着，在对商品房预售资金实行全额资金监管的过程中，既要统筹考虑监管账户余额可足额、动态覆盖项目竣工交付所需资金额度，又要满足房地产企业合理流动性需求。同时，坚持关口前移，加强事中监管，组织住房城乡建设、自然资源、人防等审批部门对项目建设关键节点主动进场指导，对存在的问题及时督促整改。

??“未来，我们将构建政府、企业、购房人以及金融机构之间的定期对话机制，确保能够及时倾听各方诉求，高效化解潜在矛盾。同时，我们将以预售资金监管和联合执法为重要抓手，不仅‘保交付’，还要‘管长远’，持续推动房地产行业规范、健康和可持续发展。”新余市住房城乡建设局相关负责人表示。