市场颜晗 2025-03-21 09:58:53 来源：中国建设报
??“这回拿到钥匙，心里才真正踏实了。之前还担心买到了‘烂尾楼’，幸好政府及时出手相助，帮我们老百姓解决了大难题！”“终于交房了，不然只能每天干着急。”……近日，在黑龙江省哈尔滨市香坊区万科金域悦府3期第1阶段项目交付现场，人头攒动、热闹非凡，业主们纷纷赶来办理交房手续，脸上洋溢着欣喜的笑容。
??“关键时刻，多亏了保交房实行的‘一楼一策’，才让工程得以继续推进，让业主和开发企业都松了口气。”现场的工作人员感慨不已。
??自2024年以来，哈尔滨市住房城乡建设和金融监管等部门积极发挥行业主管部门作用，不断完善房地产市场管理相关政策，全力打好保交房攻坚战。通过实施“一楼一策”等举措，精准推进“问题楼盘”处置工作。如今，一处处楼盘亮起万家灯火，为这座城市增添了温暖与希望。
??“一楼一策”精准解难题
??“万科金域悦府3期第1阶段项目于2020年开工建设，由于受市场环境以及疫情等多方面影响，成交量与成交价格均大幅下滑。”该项目相关负责人表示，“为此，我们希望能够采取分期开发、验收、交付的模式推进项目建设。然而，我们既缺乏相关经验，又没有先例可循，亟须市、区两级多个主管部门的协调支持。”
??“在获悉该项目分期验收存在困难后，我们迅速行动，量身定制了‘一楼一策’，为开发单位提供全方位指导。从流程指引、材料复核再到现场指导，工作人员全程跟进，帮助该项目一次性取得分期验收意见的回复。”香坊区住房城乡建设局工作人员介绍说，“同时，我们积极协调市住房城乡建设局和区资规局等多部门，让项目部分楼栋的竣工验收备案与交付时间提前。各部门的同心协作，对该项目的顺利交付提供了强大助力，切实保障了购房人的合法权益。”
??随着万科金域悦府3期第1阶段项目等众多保交房项目的顺利交付，越来越多的购房人圆了安居梦。据悉，截至今年1月12日，哈尔滨市已交付保交房项目住房23931套。
??“保交房工作事关千家万户，这份成绩单来之不易，背后凝聚着多方的共同努力。”哈尔滨市保交房专班工作人员表示。
??为打赢这场保交房攻坚战，哈尔滨市政府主要领导、分管领导多次召开专题会议研究部署，成立了由市委书记和市长任双组长的哈尔滨市保交房工作领导小组，下设“一办、五工作专班”，由项目属地政府承担工作主责，有力有序有效推进保交房各项工作。同时，制定并印发了《哈尔滨市商品住房项目保交房攻坚战工作实施方案》等配套政策文件。
??“为了增强项目交付的紧迫性，让广大购房人早日拿到新房钥匙，我们建立了定期通报机制。每月对各区、县（市）的项目交付率进行通报，并及时完成交付系统的信息录入工作，确保‘交付一个、销号一个’。同时，我们要求各区、县（市）政府对风险项目进行动态监测，根据实际情况及时调整风险等级。在全力化解历史遗留问题的基础上，更要严防新增风险的出现，压实属地政府在风险处置中的主体责任。”哈尔滨市保交房专班相关负责人表示。
??“白名单”送来融资“及时雨”
??“3.8亿元的贷款发放真是太及时了，解了我们的燃眉之急。”杨柳郡项目相关负责人高兴地说，2024年该项目被列入“白名单”后，获得银行贷款支持，使该项目顺利建成交付。
??据悉，杨柳郡项目规划共五期，一期已于2023年交付。“去年年初，二期项目还处于在建在售阶段，因销售未达预期，项目建设资金出现了一定缺口。在得知可以申报‘白名单’时，我们第一时间提交了相关材料，但申报初期，因抵押物不足等原因未能成功进入‘白名单’。”该项目相关负责人回忆道，“正当我们心灰意冷之时，保交房专班工作人员告诉我们，若项目能成功修复，补足抵押物，还有可能纳入‘白名单’，进而获得融资支持。这让我们心中又燃起了希望。”
??在专班及相关部门的协调推动下，杨柳郡项目将未开发的三期项目土地作为补充抵押，重新签订补充抵押协议，最终使该项目成功纳入“白名单”项目。
??“白名单”为许多像杨柳郡项目一样的房地产项目送来了融资“及时雨”。据悉，截至2024年年末，哈尔滨市共有56个房地产开发项目纳入“白名单”，授信金额198.04亿元，放款金额170.86亿元，有效满足了合规项目的合理融资需求。
??“群众拿到新房钥匙时的喜悦笑脸，就是对我们保交房工作最大的肯定。未来，我们将继续砥砺奋进，在逆境中突围，向最难处攻坚，进一步做好保交房工作，推动房地产市场平稳健康发展。”哈尔滨市住房城乡建设局相关负责人表示。
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