市场 2025-07-02 08:43:58 来源：丁祖昱评楼市
??“苏超”是真的火！
??6月29日，在“苏超”第5轮苏州对阵扬州的比赛中，单场观众首次突破4万人，刷新“苏超”纪录。
??“散装江苏”13个城市的暗战，早已超越了体育范畴，演变为经济、人口等方面的全方位博弈，同时也是“十三太保”城市综合实力的硬核PK。
??从房地产层面来看，苏州上半年新房成交规模领先全省，南京最高房价上守住了“南哥”的地位。从前5月累计同比来看，房子卖得最好的是盐城，前5月新房成交累计同比增幅达三成，房价涨幅最大的是南通。
??江苏省被称为“苏大强”是有原因的，这是一个全国“万亿GDP城市”最多的省份。
??2024年，江苏省GDP以13.70万亿元排在全国第二位，其中过万亿的城市有五个，分别为苏州、南京、无锡、南通和常州，五个城市就占了全省经济总量超六成。其中“最强地级市”苏州GDP更是达到了2.67万亿，在省内排在首位，在全国排到了第六位。
??相比之下，省会城市南京始终被苏州压一头。2024年南京GDP总量以1.85万亿排在省内第二位、全国第十位，与苏州经济总量相差一个扬州，短时间内南京很难迅速超越苏州。
??作为“徽京”，南京既要和省内兄弟争高低，又要和杭州、合肥拼长三角话语权，但隔壁的杭州经济总量已站上2万亿的台阶。
??另外，无锡、南通和常州三市2024年GDP总量也超过1万亿元。
??全省GDP最低的是连云港，为4663.13亿元，即便在省内垫底，但是也在全国GDP百强市中排在第71位。
??在苏超积分赛中曾被叫做“太湖三傻”的无锡、苏州和常州，人均GDP分列省内前三，且是省内三个人均GDP突破20万元大关的城市。
??其中有着“苏南第二城”之称的无锡常年霸榜，排在全省第一位，2024年人均GDP达到了21.7万元。苏州排在第二位，常州排在第三位。
??什么概念？同期全国、江苏省的该项指标分别是9.57万元、16.07万元。
??江苏作为经济强省，13个城市的人口格局差异显著，人口多集聚在苏南地区，而苏中苏北几个城市人口常年外流。
??具体来看，2024年苏州以1298.7万常住人口排在全省首位，人口规模超过省会城市南京。
??南京2024年常住人口为957.7万人，排在省内第二位，徐州排第三，常住人口901万人。
??常住人口最少的是镇江，2024年末常住人口有322.8万人，在13个城市中垫底。
??从人口变化来看，2024年南京常住人口较2020年七普常住人口增加26.23万人，增量排在全省首位，省会城市的首位度正在逐步提升。苏州五年来常住人口也增加了23.87万人。另外，常州常住人口增加了10.79万人，排在全省第三位。
??2024年常住人口总规模排在第三位的徐州，近五年常住人口减少的最多，减少了7.38万人。而徐州恰恰是苏北城市人口变动的缩影，盐城、宿迁、连云港等苏北城市人口均呈现出外流趋势。
??江苏“十三太保”楼市表现，与经济和人口等城市基本面基本呈现正相关。
??南京和苏州依然是全省新房成交量最多的两个城市。
??CRIC数据显示，前5月南京新房成交面积为135.02万平方米，累计同比增长8%。苏州的数据为124.39万平方米，不过与南京不同的是，苏州前5月累计同比仍下降2%，市场复苏动能不如南京。
??从累计成交走势来看，统计的1