欧洲杯足球网_欧洲杯开户app￥外围平台

??尽管二手房“以价换量”已经成为常态，但最近有一类房子却在逆市上涨。

??7月初，西安市东八路150号小区，一套建筑面积约6.4平方米房源，成交价达到了70万元，单价109375元/平方米，这一成交价超过了西安很多豪宅项目，让市场震惊不已。贝壳找房APP显示，西北豪宅标杆中大国际九号二手房目前挂牌均价为100312元/平方米，曲江玫瑰园挂牌均价为73367元/平方米。

??走在西安市东八路片区上，映入眼帘的多是一排排单间民房。附近一家德祐门店的房产经纪人说，这里的民房面积小、总价低，大概七八十万元左右，可以低门槛地解决孩子上学的需求。

??“老破小”卖出天价

??“前几天成交的那套6平方米的房子是民房，孩子可以落户上学，但是不能贷款，需要一次性付清，几乎住不了人。”提到该套房子，东八路片区附近一家德祐门店的经纪人表示。

??这些房源大都建于上世纪50年代。房子外面不仅电线混乱地缠绕在一起，外墙贴满了小广告，采光更是无从谈起，6.4平方米的空间中仅能放下一张床，根本无法生活。

??虽然如此，但这套“老破小”身上的教育标签让家长们趋之若鹜。根据西安市新城区2025年学区划分，这套房源所处的小学学区为坤中巷小学、初中学区为爱知中学。在西安家长的眼中，爱知中学是仅次于五大名校的存在。

??这样的疯狂早有先例，2024年年底，西七路159-271号一套5.66平方米的老破小就卖出了11.66万元/平方米天价。今年5月份、6月份，又分别成交了1套二手房，成交单价为65464元/平方米、58091元/平方米。此次6.4平方米房源所处的东八路150号，今年6月份也曾经成交一套11.28平方米的房源，成交单价62056元/平方米。

??“一方面，家长有需求；另一方面，爱知中学学区范围内的小区并不多；第三，孩子读完初中之后可以转手再卖出，房子的价值并不会减少。”谈起这些“天价老破小”，上述房产经纪人表示。

??二手学区房表现平稳

??但教育政策的风向，正悄悄改变着这一切。

??2025年西安“锁区”政策落地，义务教育阶段公办学校严格按学区招生，跨区择校成了泡影。一位此前择校的家长说，为了解决户籍学籍一致的问题，不得已花几十万元买了学校所在区域的房子，将户口迁入该区域内，这样才能进入此前通过“点考”的学校。

??从理论上说，教育新政将刺激二手学区房的成交，但实际情况并非如此。在禁止跨区招生的同时，很多学校同步提出了更加细致的要求，如高新区要求同一套房产，若有适龄子女在校接受义务教育，该房屋其他产权所有人子女，受让人子女等不保证义务教育学区学位。

??这一规定给二手学区房交易戴上了紧箍咒。绿地世纪城附近一家链家门店的店长说：“原来大家买房上学之后，转手就把房子卖掉了，但是现在行不通了，所以挂牌量和交易量就下来了。”

??百年行品牌总经理王海表示：“西安今年二手房成交量和去年相比，总体上基本持平，交易结构上更加倾向与各板块优质学区挂钩的房子。”

??“教育政策在不断变化，不到迫不及待的时候，家长都不太会出手。比如今年买房的都是今年孩子要上学的，过几年要上学的可能还要再观望下，所以虽然这部分需求还在，但是今年的需求并没有太多，相较于往年，今年的学区房成交量略有缩水。”绿地世纪城附近一家链家门店的店长说道。

??除了教育政策，不断下跌的房价也影响着家长们的出手速度。根据国家统计局的数据，6月份，西安二手房价格环比下跌0.8%，同比下跌6.6%。相比5月份，环比、同比降幅双双扩大。

??学区房也未能独善其身，以绿地世纪城为例，作为高新四小和高新逸翠园中学两所学校的“学位房”之一，绿地世纪城也一直是家长心目中的热门学区房，目前该小区的价格在1.7万元~1.8万元/平方米，2024年该小区成交价还在2万元/平方米左右。

??“名校+”的新房效应

??不同于二手房市场，“名校+”依然是新房去化最好的催化剂。一位央企营销负责人说道：“现在卖得好的新房，离不开优质教育资源的加持。”

??据克而瑞陕西统计，2025年第28周，保利未央璞悦来访750组，52套成交量，以绝对优势领先。一方面是近期营销的发力，6月30日将贝壳点位上调，优惠由5个点扩至8个点，另外一方面，教育配套的升级也是直接影响，7月11日，周边教育用地签约爱知中学，项目关注度快速提升。

??在这之前，“铁一中”落户经开区的消息传开之后，翰林府首批128套房源全部售罄，白桦林晓单周到访客户量近千组，位列全市第一。

??高新区更是将学区与土地出让深度绑定，强调凭购房合同即可落户入学。

??克而瑞西安机构执行总经理李晓兵认为，西安市高新区的做法意图通过学区和教育资源杠杆，撬动房地产需求。“凭购房合同入学与明确学区的政策，精准吸引重视教育的家庭，相比二手房与其他区域，新房在教育资源获取上更具确定性，可以直接刺激购房需求，助力高新区抢占市场份额。”他说。

??不过，从2018年全面推行“名校+”以来，西安已满城尽是“名校+”，在这样的局面下，“名校”的含金量到底有多高，还得打个问号。