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??今年以来，上海高端住宅屡屡被实力雄厚的各路买家收入囊中。

??11月4日晚间，瑞慈医疗发布公告，其间接全资附属公司上海瑞慈瑞铂门诊部有限公司以约1.99亿元的总价购入上海徐汇云锦东方三期一套别墅，总建筑面积约570.06平方米，折合单价达34.9万元/平方米。

??这一价格不仅高于云锦东方三期29.8万元/平方米的备案均价，也超过了上周嘉里建设26万元/平方米的金陵华庭交易价，刷新了区域成交纪录。

??之前的10月31日，嘉里建设公司主席、行政总裁及执行董事郭孔华，以人民币1.17亿元向公司全资附属公司上海卓妙置业购置上海金陵华庭项目第二座一套四房单位。该房源建筑面积约449平方米，尚处于建设阶段。

??资产保值

??根据瑞慈医疗公告，买方已向卖方上海东航置业有限公司支付了3000万元初步订金，约1.69亿元尾款将于11月30日前支付。

??瑞慈医疗表示，购房款将由公司内部资源拨付，无需外部融资。

??云锦东方三期于今年9月28日取得预售许可证，推出最后的22套联排别墅，总价最高接近2亿元，项目均价29.8万元/平方米，户型面积384～570平方米，为地上四层及地下一层设计。

??瑞慈医疗认为，该住宅单元位于徐汇区，是上海市核心商业及生活区之一，具备长期资本增值潜力，是一项优良的中长期投资。

??截至2025年6月30日，瑞慈医疗拥有现金及现金等价物10.29亿元，银行及其他借款总额为7.71亿元，资产负债比率为46.2%。

??在实体业务增长乏力的情况下，将部分资金配置于上海核心地段房产，是瑞慈医疗资产保值的策略及其优化资产配置的考量。

??此次交易标的云锦东方项目，一直是上海高端住宅市场的“明星楼盘”。项目由于二手房价格倒挂现象严重，加之多位一线明星艺人置业入住，成为市场抢购的热门楼盘。

??相关信息显示，云锦东方二期去年至今的成交均价在每平方米20万元至26万元，二期新房备案均价仅为16.49万元/平方米。巨大的价差使得“打中”一套云锦东方新房就能稳赚超2000万元，吸引了众多高净值人士参与认购。

??首选上海

??瑞慈医疗此次购入豪宅并非近期上海高端住宅市场的孤例。

??一周之前以1.17亿元购入上海金陵华庭一套高端物业的郭孔华，是“亚洲糖王”、马来西亚首富郭鹤年之子。

??在郭孔华之前，就是今年8月23日，上海壹号院第五批次G2栋楼盘开盘再次实现“日光”，66套房源当天全部售罄。这批房源为315至1115平方米的大户型产品，套均总价约7300万元。

??这已经是该楼盘2024年8月首期开盘以来的第五次推售，每次均实现当日售罄。截至目前，上海壹号院今年累计总销售金额已超220亿元，成为全国单盘“销冠”。

??有市场报告分析，上海高端住宅市场近年来呈现出强劲发展态势，位于核心地段的高端住宅市场表现，不仅折射出高净值人群的资产配置偏好，也映射出城市发展的价值导向。

??这也是上海高端住宅市场火爆的一个缩影。克而瑞数据显示，2025年前三季度，上海市总价3000万元以上的商品住宅累计成交1524套，5000万元以上的顶  级住宅成交674套，增幅高达27%，占全国11个重点城市总成交量的近八成。

??这也意味着每天平均至少有3位买家拿着5000万元以上的资金在上海购房。

??上海高端住宅市场已成为上海楼市的“稳定器”，高端房产凭借稀缺资源加持，成为高净值人群“保值增值+风险防御”的优选。

??瑞慈医疗集团创立于2000年，总部位于上海，公司业务包含医院、体检、养老、妇儿及数字医疗等5个板块，于2016年在香港主板上市。

??截至2025年6月30日，集团营业收入同比下降7%至11.45亿元，公司拥有人应占溢利为5594万元，同比减少34.18%。

??从业务板块看，核心业务表现分化：综合医院业务营业额下跌27.8%至2.34亿元，分部溢利下降54%至3326万元；体检中心业务营业额微增0.2%至9.25亿元，分部溢利上升12%至2.42亿元。

??一边是主营业务承压，一边是巨资买楼，瑞慈医疗的这波操作引发市场关注。

??“鉴于该物业周边的开发项目及上海市的发展，董事对该物业中长远发展会有良好的资本增值潜力抱持乐观态度。”瑞慈医疗方面表示，此次收购将是优良的投资机会，可为公司提供合理水平的回报。

??一位不愿具名的投资人士认为，云锦东方位于徐汇滨江核心地段，土地资源几乎开发殆尽。这种“卖一套少一套”的绝对稀缺性，决定了其价格长期向上的基本盘，企业投资看中的正是这种“供给刚性”。这类资产拥有极强的抵押融资能力，相当于一个高效的“资金蓄水池”，房产的升值可以直接增厚企业的净资产，让财务报表更健康。

??随着上海城市更新持续推进，内环核心区域的稀缺性进一步凸显，叠加政策对高品质住宅的支持以及个人、企业在资产配置上的新思路，正推动更多资本关注高端房产的投资价值。企业购入高端房产，跟个人购买意图不谋而合，本质上是在不确定性的经济时代，将流动性转化为确定性最高的稀缺实物资产，这也算是一种战略行为。