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??中房网讯 （亚晨/文）11月14日，国家统计局公布的全国房地产市场基本情况显示，1-10月份，全国房地产开发投资73563亿元，同比下降14.7%；新建商品房销售面积71982万平方米，同比下降6.8%；新建商品房销售额69017亿元，下降9.6%。

??国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办发布会上表示，今年以来，各地区各部门加快出台实施各项支持性政策，积极释放刚性和改善性住房需求，推动房地产市场止跌回稳。从统计数据来看，房地产市场虽有所波动，但政策成效仍在继续显现。

??开发投资增速连续下滑

??具体来看，房地产开发投资增速方面，1-10月份，全国房地产开发投资73563亿元，同比下降14.7%；其中，住宅投资56595亿元，下降13.8%。

??上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，该指标处于深度调整过程中，说明稳投资很关键，尤其要从固定资产投资稳定的角度做好房地产投资稳定工作。

??据付凌晖介绍，房地产行业调整对投资增速下拉作用比较明显。1-10月份，扣除房地产开发投资后的项目投资增长1.7%，房地产开发投资下降下拉全部投资3个百分点。

??在严跃进看来，从一些重点城市来看，开发投资指标保持积极态势，部分城市好地段项目的土地交易积极活跃。尤其是一些城市更新节奏快、效果好的区域，其房地产开发投资的各个环节积极有序。

??房屋新开工和竣工面积方面，降幅均有所扩大。数据显示，1-10月份房地产开发企业房屋新开工面积49061万平方米，下降19.8%。其中，住宅新开工面积35952万平方米，下降19.3%。房屋竣工面积34861万平方米，下降16.9%。其中，住宅竣工面积24866万平方米，下降18.9%。

??严跃进表示，新开工指标和房地产开发投资指标有关，所以数据层面会有所传导，要进一步做好新开工的政策支持工作。从各地一些好的做法来看，例如，拿地即拿证等政策支持力度很大，也使得开工环节持续改善。当前市场上一些房企债务压力小、开工动力强，将成为新一轮房地产开发投资中的示范代表。同时，年底要进一步做好竣工工作，尤其是做好保交房。明年还要持续做好三件事：一是，楼盘的保交房要和销售提振工作结合；二是，要持续拓宽资金来源；三是，要加快存量资产的盘活力度。

??从到位资金情况来看，指标继续下降。1-10月份，房地产开发企业到位资金78853亿元，同比下降9.7%。其中，国内贷款12160亿元，下降1.8%；利用外资19亿元，下降37.5%；自筹资金28419亿元，下降10.0%；定金及预收款23257亿元，下降12.0%；个人按揭贷款10834亿元，下降12.8%。

??对此，严跃进建议，各地进一步做好资金方面的工作，持续研究市场需求和潜力，尤其是要做好工薪家庭的购房需求，以需求挖掘促进交易活跃，以交易活跃促进资金面改善。

??新房销售降幅收窄

??新房销售方面，降幅有所收窄。??

??根据国家统计局数据，1-10月份，新建商品房销售面积71982万平方米，同比下降6.8%，降幅比去年同期收窄9个百分点；新建商品房销售额69017亿元，下降9.6%，降幅比去年同期收窄11.3个百分点，与去年全年相比也有所改善。

??从商品房单月销售情况来看，今年“银十”旺季不旺，销售指标同环比均出现下滑态势。根据国家统计局数据测算，10月新建商品房销售面积为6147万平方米，环比下降27.95%，同比下降19.61%；新建商品房销售额5977亿元，环比下降25.52%，同比下降25.05%。

??严跃进表示，各地要深刻认识到房地产供求关系发生重大变化的含义，持续研究销售层面的创新工作。同时，观察四季度以来的销售新情况，尤其是全国TOP10房企销售进度和定价情况，以更好把握市场新信息，确保销售工作提振具有科学性。

??商品房库存方面，随着控增量、优存量等房地产政策措施持续发挥作用，今年以来房地产去库存稳步推进。

??截至10月末，商品房待售面积75606万平方米，比9月末减少322万平方米，今年以来连续八个月减少。其中，住宅待售面积39645万平方米，减少292万平方米。

??这一指标的持续改善，说明各地去库存工作具有积极进展。严跃进认为，今年很多项目都以“好房子”标准推进，使得库存结构持续优化。库存指标增速变缓，也说明供求关系在持续改善，对于后续止跌回稳具有积极作用。

??当前市场仍处在新旧模式转换期

??整体来看，当前房地产各项指标处于深度调整过程中，进一步做好房地产市场止跌回稳的工作任重道远。

??易居研究院建议，各地要关注4月份以来市场的新情况和新动态，持续有力找准问题破解难题，促进市场向好发展。关键要找准“超大规模客群市场”，要持续研究各类购房群体，积极创新金融政策，促进住房市场止跌回稳具有高效性。

??国家统计局表示，当前房地产市场还处在新旧模式转换时期，转型调整需要一定时间，在这个过程中，部分指标会出现波动，对此要客观看待。下阶段，要落实好中央城市工作会议精神，积极构建房地产发展新模式，坚持长短结合、标本兼治，持续用力推动房地产市场高质量发展。