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??各市州住建局、发展改革委、财政局、自然资源局、工业和信息化局、市场监督管理局，各金融监管分局，兰州新区城乡发展局、经济发展局、财政局、自然资源局、市场监督管理局：

??为进一步贯彻落实国家和省委省政府欧洲杯开户app：住房发展的新要求，助力构建房地产发展新模式，加快推进好房子建设，全面提升我省住房品质，不断满足人民群众对优质住房的新期待，以适应新阶段，满足新需求，让人民群众住得放心、安心、舒心，经省政府同意，现提出如下意见。

??一、工作目标

??以“安全、舒适、绿色、智慧”为导向，坚持因地制宜，分城施策，自2025年起，推动房地产开发企业选择一批项目打造好房子样板。各地要因地制宜新建和改造一批好房子作为试点项目，到2030年，新建住房品质显著提升，既有住房更新改造有序开展，建立较为完善的政策、标准、技术和产业体系。

??二、重点任务

??（一）调整供地结构。合理控制新增商品住宅用地供应，对已供应未建设的土地鼓励建设高品质住宅，结合市场需求，主动优化居住空间布局和规划指标，综合考虑交通、教育、医疗、产业等因素，适度增加一批区位优良、环境优美、交通便捷、配套完善的优质地块出让，打造一批好房子试点项目。好房子项目要全面落实净地出让，确保土地权属清晰，安置补偿到位，无法律经济纠纷，用地红线外道路、电力、燃气、给排水等基础设施配套到位，具备项目建设条件。

??（二）完善建设标准。按照国家标准《住宅项目规范》和我省《宜居住宅设计标准》，针对商品住房和保障性住房等不同建筑类型，从设计、建造、运维等方面明确本地区好房子建设的具体要求，研究探索好房子建设标准。鼓励企业按照市场需求，制定高于推荐性国家标准、行业标准和地方标准相关技术要求的企业标准，更好满足住房消费需求。

??（三）加强规划引导。合理控制建筑高度、密度和强度，优化小区空间布局，统筹布置步行道路、活动场地、景观绿地，鼓励人车分流，营造优美舒适的居住环境。结合完整社区建设、城市社区嵌入式服务设施建设工程等，综合配建各类社区服务设施,因地制宜优化完善详细规划中居住用地及公共服务、市政交通设施配建、风貌引导等规划要求，支持提高居住区绿地率。探索优化门厅、公共入户花园、公共空中花园、架空层、阳台、阁楼、地下室、半地下室等的容积率计算规则。科学规划公共空间和公共服务设施，充分利用公共交通设施，周边社区综合配套设施，增加“一老一小”服务、文化健身场所、充电桩、智能快递柜、垃圾分类收集点等配套设施，从而提升生活的便利性。

??（四）提升住宅品质。各地要加强城市设计对住房建筑形体、色彩、体量、高度管控，引导改善提升住宅品质，充分体现地域文化、民族特色和时代风貌。通过举办设计大赛等方式，推动建筑师从功能、质量、体验等方面出发，优化住宅产品设计，提升精细化设计水平。强化全专业一体化协同设计，统筹提升住宅性能和住区空间品质。支持新建保障性住房建成好房子，推动保障性住房打造经济实用、功能完善的居住空间。鼓励房地产开发企业考虑不同居住习惯、不同年龄段、不同经济能力等群体的需求，研发设计符合市场定位的好房子产品，满足多样化改善性住房需求。

??（五）优化居住环境。鼓励采用屋顶、外墙、结构外平台等立体绿化方式，提高绿地空间利用率,提升集中绿地品质。落实完整居住社区和“一刻钟便民生活圈”建设要求，充分利用社区综合配套资源，合理布局教育、养老、公共服务、商业等配套设施，以及日间照料中心、党建活动室、社区食堂等公共服务设施。按要求配建汽车停车位（库），科学设置垃圾分类收集点，支持小区内配建公共厕所。明确配建的中小学校、幼儿园、养老托育、公共服务等配套设施，应同时设计、同时施工、同时验收、同时交付。

??（六）推广高品质建材。完善高品质建材推广机制，加快研发推广品质优良、节能环保、功能良好的高品质建材。持续推进绿色建材产品认证和应用，支持政府投资的保障性住房项目采购绿色建材，商品住房项目提高绿色建材应用比例。编制成品门窗设计、选用、构造与安装标准图集，促进成品门窗推广应用。结合国家大规模设备更新等相关政策，大力推广应用智能、高效、绿色的电梯、空调、水泵、照明、通风等设备，普及具有隔音降噪、防水防反味等作用的材料和产品，提升住宅使用安全性、耐久性、舒适性。

??（七）推进智能建造。各地要在更大范围推广智能建造、绿色建造、装配式建筑，加快形成与之相应的工程组织实施方式。推进自主可控建筑信息模型（BIM）技术全过程、全领域应用，加快推动建筑业与先进制造技术、新一代信息技术的深度融合；积极推广菜单式装修模式，选用全屋定制家具、集成卫浴、集成厨房、集成吊顶、架空楼面、模块化隔墙、管线分离等装配化装修部品部件，提升装修效率，保证装修质量，满足多样化、个性化需求。好房子试点项目运用最新科研成果，将物联网、云计算、大数据、人工智能、BIM技术等新一代信息技术充分融入到设计建造中，不断实现技术迭代升级。

??（八）确保工程质量。要加大和完善住房建设过程监管，全面落实各方主体的工程质量责任，压实建设单位首要责任和勘察、设计、施工、监理单位主体责任。严格执行建筑材料进场见证取样复检制度，重点加强对钢筋、预拌混凝土、防水材料、保温材料、成品门窗等建筑材料的进场验收和检查。严格住宅工程分户验收和竣工验收，鼓励各地探索试行“先验房后交房”机制。推进住宅工程质量多发问题专项整治，着力解决房屋渗漏、开裂、隔音差等突出问题。加快发展工程质量保险,鼓励推行住宅工程质量潜在缺陷保险,由保险机构对投保工程质量实施风险评估管理，对投保建筑物损坏履行赔偿义务,以保障购房人合法权益,有效防范和化解社会矛盾纠纷。

??（九）推动既有住房更新改造。结合城市更新，稳步开展老旧小区改造、加装电梯平层入户等工作。统筹推动既有建筑节能改造。深入推进城市生命线安全工程建设，推动燃气、供水、供热、排水管道更新改造，开展居民加压调蓄设施更新改造，增设户内燃气安全装置。加强既有房屋安全管理，开展城镇预制板房屋治理改造行动。推广装配式装修和菜单式装修模式，便捷快速改造既有住房厨房、卫生间，激发老房子整体更新改造需求。鼓励地方探索居民自主更新老旧住宅。

??（十）推行智慧物业。推广运用智慧物业管理服务系统，实现投票表决、事务公开、业务办理等线上功能，满足居民“一键直达、在线服务”需求。创新智慧物业服务模式，支持物业服务企业提供养老、托幼、助餐、维修、快递代收、灾害预警、生活缴费、医疗咨询等服务，推动物业服务进家入户。建立智慧社区综合信息服务平台，整合周边服务性资源，提升便民利民服务和运维管理水平。指导物业协会研究制订物业服务等级标准，以推进从好房子建设向好小区、好社区、好城区建设的过渡。

??（十一）提升服务水平。各地要建立住房全生命周期安全管理制度，构建住宅建筑信息动态更新和安全隐患消除机制，为房屋安全提供保障。探索适当延长工程质量保修期限，推动保修期限内维修合格后重新约定保修期限。落实物业服务公示公开制度，物业管理服务内容及标准应充分体现好房子的定位，推动实现质价相符、优质优价。物业服务用房配置不少于3‰，业主共有场地、共用设施和共享空间不得挪用和侵占，不得变更为经营性配套设施。推动建立小区业主委员会评价机制和差评淘汰机制，督促业主大会依法履行职责，协调处理物业服务纠纷。

??（十二）培育新型产业。各地要积极推动房地产开发企业、施工企业等向好房子建设集成商转型，以集成商为“链长”，打通研发、设计、生产、施工、装修、运维、服务等产业链。选择具有一定工作基础的地区，打造涵盖建材、家居、家电等多个领域的产业集群，加强建材、部品部件、设备设施、家具家电等全产业链联动，创新产品体系和服务模式，提升产业链供应服务能力，开辟好房子建设新赛道。发展绿色建筑相关产业，加快形成新的经济增长点。提升建筑部品部件标准化和产业化水平，逐步建立以标准部品为基础的专业化、规模化、信息化生产体系。

??（十三）健全政策体系。推动建立以品质提升为导向的商品住房开发模式，贯彻落实好国家商品住房预售制度，有力有序推进现房销售，鼓励支持成品房交付，让购房人对住房品质“看得见、摸得着”。对购买好房子的公积金缴存人，在公积金贷款额度方面予以倾斜。

??三、组织保障

??建立由各级住建部门牵头，发展改革、财政、自然资源、工信、市场监管、金融监管等部门共同参与的工作机制，强化协调联动，加强过程管控，优化业务流程，在质量安全监管、消防审验、人防、规划、城建档案等手续办理上要主动靠前服务，在土地出让、规划设计、施工监管、融资贷款、审批管理、公共资源配套等方面给予重点支持。部门间要相互协同配合，因地制宜、因城施策做好好房子推进工作，加强组织实施、监督指导和工作调度，进一步强化示范引领，加快推进好房子项目建设落地，打造不同面积、不同价位的好房子样板。加强工作经验总结，积极开展工作及成效宣传，主动回应社会关切，营造关心和支持好房子建设的良好社会氛围。

??甘肃省住房和城乡建设厅?????????????????????甘肃省发展和改革委员会

??甘肃省财政厅??????????????????????????????甘肃省自然资源厅

??甘肃省工业和信息化厅???????????????????????甘肃省市场监督管理局

??国家金融监督管理总局甘肃监管局

??2025年4月10日