房地产信贷 2023-04-21 10:18:38 来源:郑州住房公积金管理中心
- 城市:河南
- 颁发时间:2023-04-20
- 发文字号:郑公积金〔2023〕17号
- 发文机构:郑州住房公积金管理中心
- 实施日期:2023-04-24
- 效力级别:地方规范性文件
- 类别:住房公积金
郑州住房公积金管理中心欧洲杯开户app:开展住房公积金存量房“带押过户”贷款业务的通知
郑公积金〔2023〕17号
住房公积金缴存职工,各管理机构、业务合作单位:
??为更好地服务缴存职工购房安居,郑州住房公积金管理中心(以下简称“公积金中心”)决定开展住房公积金存量房“带押过户”贷款业务,现将有关事项通知如下:
??一、“带押过户”的含义
??“带押过户”是指买卖抵押状态下的不动产时,不需要提前归还原贷款、注销原抵押权,即可实现不动产登记和抵押贷款有效衔接的一种交易方式。
??二、申请条件
??(一)买卖双方已达成存量房交易约定,同意签订资金监管协议,监管资金合计不小于卖方交易房屋的原个人住房贷款剩余本金、到期利息及其他应还债务之和。
??(二)买卖双方符合变更抵押人的条件;卖方已取得交易房屋的不动产权证书;原贷款抵押登记已办妥,未被设定其他抵押;无被查封,无其他限制转移登记及设立抵押权等情形。
??(三)卖方交易房屋贷款为住房公积金贷款(含组合贷款)的,还款状态应正常,不存在逾期、诉讼等情况;申请住房公积金贷款的买方应符合住房公积金贷款条件。
??(四)卖方交易房屋贷款为商业银行个人住房贷款的,贷款银行应当按约定及时结清原贷款,出具抵押权注销手续。
??三、业务流程
??(一)卖方提出“带押过户”申请。卖方交易房屋贷款为住房公积金贷款的,持借款人身份证和不动产权证书向公积金中心申请领取《同意存量房带押过户函》;卖方交易房屋贷款为商业银行个人住房贷款的,向贷款发放银行提出申请。
??(二)办理存量房交易手续。买卖双方签订《预告登记约定》,买方申请个人住房贷款;买卖双方按照郑州市存量房交易流程和要求,办理存量房买卖合同网签、交易资金监管等业务。
??(三)办理抵押及过户登记。买卖双方办理“带押过户”手续,买方配合贷款机构办理不动产抵押预告登记,买方贷款机构将贷款发放至资金监管账户。
??(四)卖方结清原住房贷款。资金监管部门收到全部交易资金后,通知卖方结清原住房贷款,根据结算需要划转交易资金。卖方交易房屋贷款为住房公积金贷款的,向住房公积金贷款受托银行申请结算;卖方交易房屋贷款为商业银行个人住房贷款的,按照贷款银行的要求申请结算。
??(五)结算剩余交易资金。卖方协同原贷款银行注销房屋抵押权,向资金监管部门申请结算剩余交易资金。
??四、其他有关事项
??(一)“带押过户”交易时,买方使用住房公积金贷款的,资金监管部门需要先核实房屋原抵押权注销和新抵押权设定情况,后结算剩余交易资金。
??(二)买卖双方贷款机构不同时,各贷款管理机构和其业务合作单位应当按照不动产登记部门“带押过户”跨行交易的相关规定办理业务。
??(三)“带押过户”交易时,买方为一次性付款的,无需办理买方贷款机构的相关业务。
??(四)卖方交易房屋有共同抵押权人的,由组合贷款合作银行联系公积金中心共同出具《同意存量房带押过户函》;贷款结清后,共同申请办理注销房屋原抵押权。
??本通知自2023年4月24日起执行,各县(市)区及行业系统住房公积金分支管理机构结合各自实际情况参照执行。
??附件: 1.市区业务承办部门及办理地点
??2.同意存量房带押过户函
郑州住房公积金管理中心
2023年4月20日
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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