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央行发声:对楼市我们“既管冷又管热”

金融 2023-04-21 08:45:33 来源:中国房地产网

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??4月12日~13日,中国人民银行行长易纲在华盛顿出席二十国集团(G20)今年第二次G20财长和央行行长会发言时表示,中国经济正在企稳回升,通胀保持低位,房地产市场出现积极变化,预计今年GDP增速将达5%左右。

??一个星期后的4月20日,中国人民银行召开新闻发布会,就2023年一季度金融统计数据有关情况答记者问。中国人民银行货币政策司司长邹澜表示,近一段时间随着前期稳经济大盘稳定,房地产政策效果持续显现。各方信心,加快恢复,房地产市场出现了积极变化,交易活跃性有所上升。多项指标与去年四季度相比,出现边际好转。

??中国人民银行数据显示,从数据上看,今年一季度个人住房贷款月均发放额大约是5900亿元左右,和去年相比,比去年的月均发放额要多1900亿元。对于同期商品房销售额的比值处于合理的区间。一季度开发贷款累计新增约5700亿元,与同期商品房在建规模相比,也处在比较高的水平。同时,债券方面,一季度房地产企业境内债券发行同比增长超过20%,境外债券市场信心也在逐步恢复。

??邹澜还表示,去年的年末,人民银行银保监会建立了新发放首套房贷利率政策动态调整机制,实现了因城施策原则下首套房贷利率政策的双向动态灵活调整,也就是说可以“既管冷又管热”,既支持房地产市场面临较大困难的城市,用足用好政策工具箱,又要求房价出现趋势性上涨苗头的城市,及时退出支持政策,恢复执行全国统一的首套房贷利率下限。

??根据统计,截至3月末,符合放宽首套房贷利率下限条件的城市有96个,其中83个城市下调了首套房贷利率下限,这些城市执行的下限与全国下限相比,大概低10~40个基点,12个城市取消了首套房贷利率下限,首套房贷利率政策的调整优化,带动房贷利率有所下降。

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中国城市住房价格288指数

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