中国房地产研究会副会长顾云昌接受德州电视台专访

德州电视台：楼市调控时至今日，您认为此轮调控还要持续到什么时间？

顾云昌：从目前来看，国家的态度很清楚，房地产调控还不能放松。现在已经取得了一定的成效，成效表现在一些大城市房价上涨过快的势头已经消除，而且一些限购的城市已经出现了销售量的下降和部分楼价的下跌，多数没有限购的城市房价的上涨也放缓了，不像原来几年涨的很快了。

从全国的房价来看，当然国家统计局没有统计，我们从各方面的数字看来，全国城市的房价平均水平上涨了百分之五和百分之六，就是和CPI差不多，这样的涨幅是我们要求的目标。当然这是不是会一直巩固下去，社会的舆论还是希望房价进一步的往下行。在这样的情况下不能够放松，放松后可能会导致反弹，反弹的话可能会造成这种调控的前功尽弃，这是大家关注的问题。

我们的媒体也关注会不会出现大起大落，大幅度的房价下滑，这个我认为也是要注意警惕的，中国经济要保持健康发展，就是我们中央提出来的平稳较快增长，和房地产有关系，如果房地产出现大幅度的滑坡不利于整个经济的平稳较快增长。

美国等西方国家之所以经济一直低迷，跟房地产仍然在低谷有关系。其实我们也一直警惕房价这种大幅度的下滑，怎么把握好这个尺度，既要防止出现反弹又要防止房价的大幅度下降，我个人认为保持相对平稳。一些大城市泡沫过高的城市房价，该下降的下降，该打折的打折，有些城市就是控制房价的增幅，保持相对的平稳，不要涨了或者不要涨得过快，这是我们的调控目标。

如果能够使房价基本上保持平稳了，有的城市涨一点，有的城市低一点，我觉得这个是比较理想的状态，那么现在看来需要一个过程，所以什么时候需要调控，这个调控政策的方向现在还看不出来，现在恐怕还是处在一个僵持的阶段，处在一个要继续坚持政策的阶段，我想这是一个整个的态势。

当然也有人在想什么时间取消这些大城市的限购，限购是不得已而为之的办法，除非找到更好的办法。比如说税收的政策起来了，金融的政策改变了，能够使我们能够控制住这种过旺的需求导致房价上涨的局面，可能会退出，但是现在找不到更好的办法。

第二个是这个房地产市场一直围绕宏观经济而发展的，房地产发展是为宏观经济服务的，就是宏观经济要发展是要靠房地产的，宏观经济需要降温的时候，房地产也需要降温，因为他牵扯的行业比较多，也就是说，如果宏观经济出现问题再次需要房地产启动的时候，那么政策上会有所松动，如果宏观经济相对比较平稳的话，政策突然松动的可能性不大，所以我认为现在正处在一个非常关键的时段，保持一定的稳定性就保持一定的增长速度，同时房价也相对稳定。

当然这些是有矛盾的，一般来说经济增长越快房价增长越快，经济放慢了房价也就下降了。所以我们是不是能够保持一个适度的增长，房价能否保持一个平稳，这是我们调控的目标。

德州电视台：德州是一个三线城市，您对于德州市民目前的购房有何建议？

顾云昌：德州相对而言房地产市场是比较健康的，尽管前两年涨的快了些，但相对来说，涨幅和价位比一些城市相对是比较合理的，但是我们也要注意控制住房价的涨幅度。

现在从调控看来，德州的房价上涨放缓，应该说一直保持健康的态势。我个人认为，只要你是刚需或者自住型需求、结婚用房的需求，你又看上了合适的房子，无论是地段也好，环境也好，套型设计符合你要求的，而且你也有购买能力的，该出手就出手。

因为房地产市场和宏观经济是正相关的，一个国家的经济增长，房地产市场也会好，房价也会逐步上升，这个是正相关的。如果中国经济出现大问题，肯定房价房地产会出现大问题，相信中国经济在平稳增长，收入在平稳增长，没有理由说房价会大幅度下降，从长远上将房价可能还有往上走的可能性。

第二呢，房地产市场的特殊性，它的产品没有一模一样的房子，这一个地区里面，不同的楼层、房子不一样、不同的朝向的，更何况不同的社区。既然买房的时候你既然看上了这个社区，看上了这个楼层，看上了这里的环境，看上了这里的配套，如果你够的上条件就应该买。反之，如果你一犹豫，这个楼盘被别人买走了，你在要买这个楼盘同样的房子你可能买不到，这就是房地产的商品和其他商品不同的方面。

其他商品流水线可以不断的生产，房地产比如这个康博公馆他就在市政府边上，边上有一个很好的绿地公园，将来配套也很好，如果你现在有条件还要等一等，人家要买掉了，你下次要买时又没有了，你可能会感到遗憾。

所以从长远来讲，从房地产特性上来说，你遇到合适的不要犹豫，看上了就出手。当然对于投机者来说呢，你要看看这个投资的风险，投资房地产和投资其他的比，如股票啊理财产品，你觉得哪个更适合你，既要有很高的回报又要降低风险，回报与风险总是成正比的，风险大回报大，风险小回报也就小。

现在的市场是自己来选的，是合适买楼还是投资其他的，是买商业楼还是买住宅楼，这个由投资者自己分析。所以我觉得对于自住者和投资者是两种情况，这个要自己分析。