“康博公馆”专家审查会暨媒体见面会直播
2011-12-06 19:18:04 来源：中房网
【摘要】：“康博公馆”专家审查会暨媒体见面会直播
人居环境委员会执行主任王涌彬答记者提问
【记 者】：我们知道
【王涌彬】：金牌住区和绿色住区其实是一脉相承的，这两个没有很明确的界限，但是关注的点略有不同。作为我们人居环境委员会运作了大概有七年多的时间，金牌住区我们在全国七十多个城市做了上百个试点项目。这个试点的目的一方面推动整个产业向前发展；另外我们还在探索一种新的模式。我们国家这么多年的粗放型的发展模式应该说是一贯的，不管是大城市还是小城市，尤其是在市场条件非常好的情况下，俗话说：萝卜坏了不洗泥，开发什么项目都能卖的出去的情况下，其实大家并没有非常的注重。而现在情况不一样，刚刚顾会长讲到了，这种白银时代和黄金时代不一样，竞争就充分了，没有品质支撑可能就卖不动了。在这种情况下，实际上我们把金牌住区打造成绿色住区模式的作用更明显了，这种模式其实最核心的，我们本身是行业的一种研究者，以研究的角度来观察行业的发展。当然我们的成果也希望能够直接指导产品的进步。所以在这方面，我觉得绿色住区还是有一些内涵比原来单纯以产品品质为主的模式要进步的地方，最主要的就是可以归纳为三个方面：第一，环境方面。环境方面可以大，可以小，大的就是生态环境，住区本身选址就非常好，生态环境优先，这是第一位；第二位就是非常注重社区本身的环境品质的引导。这个不管用多少技术，如果规划水准非常低，这个是一个基础；第二，环境跟人密切相关，它不仅仅是室外的环境，以往我们只注重外环境，而对室内环境关注的比较少，因为室内环境人至少有1/3的时间在室内度过，一般的地方超过50%的时间在这里面度过，所以室内的环境对我们的健康是密切相关的。而以前的房地产开发很少注重这个层面，尤其是到现在，还大量都是属于毛坯房，非常不注重技术的应用，而现在这个方面不论是大环境、外环境、还是建筑本身的环境，我们都非常关注，这是一个非常重要的变化；其次，我们在公共设施营造方面，我们非常注重，因为任何一个房地产开发项目都是城市里面重要的一部分，它不是孤立的，尤其像我们这个将近八十多万平米，它拥有城市标志性的地段，它对城市影响非常大，它的功能对整个城市的影响也是非常大的。所以我们强调要充分满足社区自身的需求问题，还要考虑为城市作出贡献。因为这个地段给了你，城市就不会再有了，如果没有考虑城市的功能，未来城市功能有可能会缺失，城市功能如果缺失的话，那社区做的在好也是有缺陷的，所以这个方面我们在绿色住区的层面思考的比较深入，既要考虑自身对生活的便利，还要考虑城市的活力，这是绿色住区非常重要的一点；第三，在文化层面的考虑。中国文化渊源流长，但是我们这些年的开发建设，更多的是一种简单的重组，很多城市建的越来越没有特色。为什么会这样？尤其是还有一点，大量的人口从农村进到城市里来，大量的都是在很短的时间内改变了居住环境，这个方面城市是不是为这些变化做了准备，居民是不是也做了准确，这都是我们现在面临非常复杂的问题。社会问题，社会和谐问题，实际上在目前房地产领域里，应该要承担起这样的责任，而这个载体就是社区。以往我们非常注重开发建设，我们建了多少面积，提供了多少套住房，而这些房子是不是新进来的居民需要改善的，他们需要什么，他们眼里的人居环境是什么，这些方面以前都没有非常肯定的答复，而我们现在希望通过绿色住区的模式，为房地产业转型、发展提供一些新的思路。
在这个方面我个人还有一些体会，我想提出来，在推动产业转型的过程中，我们作为一个社团，其实肩负的使命非常大，但是我们也有非常多的困惑，比较多的难处，这种难处就体现了我们这个社会由三部分组成的，简单的说，第一个部门是政府部门；第二个部门是企业；第三个部门像我们这种中间机构，属于社团。从组织上来说是这样，而在这个过程当中，只有这三个部门非常完美的融合，非常完美的结合，才是创造社会进步非常好的一种完美的模式。像我们今天这个试点，我们并不是说单纯的就为企业提供一些技术支持，帮助他们把这个产品品质提升就可以了，实际上我们更多的思想是推动整个城市，因为作为社团我们希望人人享有美好的人居环境，全社会都能进步，而不是就这一个项目进步。如果要推动整个社会发展，没有地方政府的支持，没有企业广泛的参与肯定是不行的，而我们现在做到的是以点带面，以这个点一个一个项目作为切入点，我们来推动这种产业的发展，当然我们更需要地方政府高屋建瓴，能够推动整个地区的绿色住区的发展，这样我们的工作可以起到四两拨千斤的作用，既帮助企业提升了产品品质，提高了效率，也给地方带来了更好的城市环境，更加宜居发展的环境。我想引申一下，说一说我个人的观点，谢谢大家！
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