“八十天环游世界”，“一天走遍天下”，这样的话放到今天来看再也不是痴人说梦了，因为大家都知道有热气球这样的东西、有世界公园这样的地方，它们或者提高了人的出行能力，或者把精华浓缩在咫尺之间，从而让人在更短的时间内更轻松地看到更多的内容。城市综合体也是这样的一个“浓缩”，一个“精华”。

  城市综合体，一个“比都市更都市”的地方，一个浓缩版的“都市”，一个精华版的“都市”；在这里，绝对称得上移步换景、步移景异。无论是建筑群的组合方式、建筑外观的形式、还是各类交通的组织及通路通道，空间和景观的变换等等，都是戏剧性的、舞台化的、夸张的和刺激的，因为它竟然把“一整个都市”都集中在一块并不很大的土地上，试图最大化地展示现代都市文明的成果。

  这种展示不是机械的陈列，不是冰冷的摆设，而是一种有预谋的精心布局，把代表着都市文明成果的要素可亲近、可感知、最大化地展现出来，这正是城市综合体的魅力之一——空间及环境的丰富度。

  空间及环境的丰富度在于它的高度浓缩，内容和要素是多种多样的；

  空间及环境的丰富度在于它的变化迅速，各类空间及景观之间快速的切换；

  空间及环境的丰富度也在于变化的出人意料，超越人们的常规认知经验，从而极大地增强城市综合体的魅力。

  一、高度浓缩的空间及景观

  柳宗元曾在游陶都宜兴时说过：“游之适，大率有二：旷如也，奥如也，如斯而已。”而旷奥的变化就形成了人们在空间中观景的愉悦感。

  首先得有内容，然后内容之间通过穿插、过渡、交融、转折等各种手法有机地组织起来，才能形成富有魅力的场所，这道理放在城市综合体上一样适用。

  日本的新京都站就是一个非常好的案例。

  设计师最初的立意就不仅仅局限于车站的单一功能，而要使这里成为城市一部分，是一处能让人体验城市空间的地方。各类空间及景观被安排了不同的功能活动，形成一个大的有机整体。

  整个主体建筑是一个长宽高为28*470*60的狭长空间，虽然空间狭长细窄，却在设计师的精心构思下成为一个有特色的“峡谷”建筑。“中央大厅”的功能是一个候车大厅，统领全局，通过北侧及顶篷的全玻璃幕洒下舒适的自然光线；在这样一个舒适的大空间中，两侧的空间及景观以台地的方式层层向上，包含了三大广场、两个通道广场，在南北两侧又有不同标高平面上的“南漫步道”及“空中走廊”的空间设计；而西侧宽为25米、连续171级的巨大台阶则成为城市最醒目的舞台！

  让我们再来看看位于日本大阪的“新梅田City”。这是一个由写字楼、酒店、公寓以及南北两个庭园所组成的城市综合体。

  被称作“新梅田蓝天大厦”的写字楼是由两栋超高层大厦被2层高的结构物“空中庭园”刚性地连接起来。其下部形成一个几千平方米的广场，从这里可以向上仰望头顶的173米高的空中庭园以及时而飘过的云彩；逢节庆假日，这里就被开辟为盛大活动的场所。同时，南北两侧的“中自然森林”和“花野”两个公园通过这个广场被嵌入场地，一个是拥有瀑布和绿意盎然的公园，萤火虫和青蛙、蜻蜓等生物栖息其间；另一个则是以令人眷恋的“里山”草地风景为设计概念建造而成的庭园(“里山”的概念代表着日本淳朴的乡村风情)，庭园里种植着小面积的各类农作物，成为当地青少年的教育基地。在这里，空间和景观甚至可以穿越不同时代而融合在一起，真的非常精彩。

  城市综合体中，空间与空间之间的大小变化、旷奥变化、上下变化、宽窄变化，都比通常的城市空间切换更快；景观也是如此，刚才还是小桥流水，转眼间又是层峦叠嶂，让人在数步之遥间体会到极大的丰富度。

  快速切换有两层意思，一则是让人没有明显的转折感，是很自然的过渡；一则是嵌套与包含，大空间中有各种各样的小空间，使人虽然身在一个大环境中，但是目光所及之处却发现无数个小惊喜。

  日本福冈的博多运河城，就是以一条极富冲击力的空间景观轴线串联起一系列让人惊奇的体验空间，展现了综合体的热闹活泼有趣。

  建筑本身是曲面的，建筑的颜色是夸张绚烂的，建筑围合出来的空间便成为颜色绚烂的空间，极具舞台感！首层的一条“河流”贯穿起整个建筑群体，随着建筑的转折跌宕，每隔一定的距离就会有一个放大的节点景观，独具特色，使人始终处于很兴奋的状态；中央大剧场的空间魅力更是拉拢周围的全部注意力，形成整条轴线上的高潮，令人回味无穷。

  由北至南，“花野”、中央大广场、九福神瀑布以及“中自然森林”，形成实、虚、实的空间序列。大广场的通透将“新梅田蓝天大厦”、“花野”融为一体；而大广场和“中自然森林”，位于不同的标高层面，九福神瀑布恰好就在这个高低平面的边界；每天在固定的时刻，九福神瀑布的水喷薄而出，顺着水流的方向，人们很自然就被引向了“中自然森林”的绿意之中。

  三、出人意料的空间及景观

  戏剧性和舞台化，是城市综合体贯穿始终的调性，其空间及景观也不例外。在这里，一切都应该是浓妆艳抹的，是盛装出席的，平淡和严谨在这里不受欢迎。

  你可以想象的到这样的场景吗？

  在街道上看到平时起居室里才会出现的沙发、座椅；一支巨大的玫瑰插在你面前的广场上；超过三层楼高的黑色大蜘蛛用令人发怵的身姿在你的头顶张牙舞爪，令你的肾上腺素短时间内喷涌而出……日本东京六本木山的空间和景观就具有这样的冲击力。

  明明是走在一条室内的商业街，怎么一抬头却看到了蓝天白云，甚至隐约间听到了树上还有小鸟在唱歌！可是外面的天分明是下着中雨的呢

  还有，你清楚地记得刚才是在首层的商铺逛得兴味盎然，怎么不知不觉间就身处二层？使劲擦了擦眼睛，没错啊，还有刚才看到的小熊花池和绿色座椅，可怎么就到了二层呢？原来这是设计师的小把戏，把二层的铺地和室外景观做的和一层的一样，减少人们对于高层楼面的畏难情绪……

  不管是室外空间室内化，还是室内空间室外化，或者是空中类地面、屋顶绿化等做法，都是城市综合体中空间及景观的一种戏剧化处理。它所采用的手法是夸张的，效果是出人意外的，造成了人们的一种视觉错觉，打破了人们常规的认知体验，从而极大地激发了人们参与城市综合体的活动的兴趣，吸引了人们的注意力。

  四、结语

  无论是空间、景观还是其他的内容，在城市综合体中，它的逻辑都是一场秀、一个Party、一个节日的舞会；是一种演出、一种表现、一种张扬，它唯恐不够华丽、不够醒目、不够明艳动人。

  它是一位盛装打扮、出席晚宴的丽人，而不是清新脱俗的邻家小妹妹。它需要浓缩的、丰富的内容来最大化打造它的繁华和魅力，从而让人充满兴奋和愉悦地走完整个“综合体之旅”。

  作者：宋燕萍

  华高莱斯国际地产顾问(北京)有限公司

  选自《技术要点》34期《城市综合体》

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