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??今日要闻

??对于房地产，央行、银保监会再发声

??已有21城发布房价限跌令

??广州一手公寓单月网签量创今年新高

??融资难，房企自救“各显神通”

??招商蛇口、光明地产拟在银行间市场发行中期票据

??传阳光控股发布理财产品兑付最新方案

??绿地控股：公司所属行业变更为土木工程建筑业

??聚焦>>

??11月12日，人民银行、银保监会分别召开党委会议，两大会议内容均提及房地产。央行表示，要维护房地产市场平稳健康发展。此外，要坚持稳健的货币政策，做好跨周期设计，统筹考虑今明两年政策衔接，更好支持消费投资恢复，抑制价格过快上涨，促进经济社会高质量发展。银保监会则强调，要稳地价、稳房价、稳预期，遏制房地产金融化泡沫化倾向，健全房地产调控长效机制，促进房地产业稳定健康发展。

??政策>>

??11月以来，多个地方继续出台房价“限跌令”。据不完全统计，截至目前，全国已经有21城发布了“限跌令”。其中部分城市直接发布行政命令，有的则是通过约谈房企的方式，限制恶意降价行为。这些城市包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等。值得注意的是，除了沈阳、昆明等个别城市外，绝大多数都是三四五线城市。

??市场>>

??长时间保持低迷行情的广州一手公寓市场，在10月份稍微有了起色。据广州中原数据显示，受供应量大增及促销带动，10月份广州一手公寓网签量达1824套，是今年以来的最高量。而在合富研究院的数据中，10月份该类产品的成交量也比9月增加了约7%，表现突出。尽管如此，广州公寓市场仍面临同质化竞争，原本以外围区域为主战场的公寓竞争，而今已扩展至海珠、天河等中心区域。至10月底，广州一手公寓库存去化周期仍在17.8个月高位。

??企业>>

??【1】11月14日，融创中国发布公告称，计划配售融创中国现有股份、认购新股，配售现有融创服务股份，预计所得款项总额约为9.52亿美元。据了解，除此之外，融创控股股东、董事会主席孙宏斌近期将4.5 亿美元自有资金，提供给集团使用(无息借款形式)，展现出对其发展的信心和支持。同日晚间，中国奥园宣布，拟出售部分香港资产，奥园地产（香港）有限公司已与新永投资订立协议，后者将收购名万投资、双福、裕康三家公司的全部股份，并支付三家公司欠奥园的所有款项，合计代价为9亿港元。中国奥园表示，预计确认出售事项的估计亏损约1.77亿港元，出售事项的所得款项净额拟用于偿还贷款融资及用作本集团的一般营运资金。从这两家公司的动作看，民营房企的融资环境、资金形势仍然严峻，在融资环境未见大面积好转之际，房企正花样百出地寻求自救。

??【2】市场传言的“房企计划在银行间市场发行债务融资工具”有了实质性进展。在11月11日，保利发展披露要在银行间市场发行20亿元的中期票据之后，招商局蛇口工业区控股股份有限公司在12日也公告了2021年度第一期中期票据发行方案，拟在银行间市场注册发行30亿元中期票据，其中3年期和5年期发行规模均为15亿元。此外，光明地产也在同日披露了拟发行中期票据的文件。光明地产2021年度第三期中期票据发行方案显示，拟采取发行金额动态调整机制，基础发行金额为人民币1亿元，发行金额上限为人民币5.8亿元，债务融资工具期限为3年，募集资金拟全部用于偿还18光明房产 MTN002 本息。

??【3】阳光城兄弟公司阳光金服旗下华冕财富理财产品兑付将采取展期或以房屋兑付的方式解决。据了解，11月12日深夜，阳光控股形成了最新版理财产品兑付方案，何时正式对外公布尚未知。根据部分媒体披露的整体方案，未到期产品，投资人所有未到期产品均按合同约定的利率正常计息支付；对于已到期产品，投资人可从“展期6+6个月”和“实物资产兑付”两种方案中选择其中一种或两种方案的组合进行兑付。

??【4】11月12日，绿地控股发布公告，鉴于公司基建产业的收入占比已超过50%，公司所属行业类别已由“房地产业”变更为“土木工程建筑业”。公告还显示，2020年度，公司经审计的营业总收入为4561亿元，其中基建产业营业收入为2334亿元，占比51.19%。2021年上半年度，公司营业总收入为2829亿元，其中基建产业营业收入为1574亿元，占比55.65%。