【三四线城市导航】——江门

  江门市位于广东省中南部，地处珠江三角洲西部，约占珠三角的1/4，濒临南海，毗邻港澳，水陆交通方便，是中国沿海重要的对外通商口岸。江门市现辖蓬江、江海、新会(三区)和代管台山、开平、恩平、鹤山4个县级市，总面积为9541平方公里，人口412万，其中，江门市区面积为1818平方公里，市区户藉人口为133万人。全市城市建成区面积为203平方公里，核心城区建成区为139平方公里。 2011年，全市实现地区生产总值(GDP)1830.64亿元，同比上年增长了13.0%。全年完成固定资产投资741.94亿元，同比上年增长了21.1%。其中，房地产开发投资为147亿元，同比上年增长了31.7%。商品房施工面积1418.7万平方米，增长8.6%；竣工面积315.06万平方米，增长6.3%。全年销售商品房321.3万平方米，下降15.9%。

  以下图表统计江门市商品住宅成交情况，从2011年第52周至2012年第52周，江门市商品住宅周均成交面积27101平方米，周均成交套数298套，周成交均价6127元/平方米。2012年初成交面积徘徊在年度低位，成交价格大幅下降，降幅近2000元/平方米。但随着3月份整体房地产市场的筑底回稳，江门房地产市场需求逐步放量，在7月份达到2012年的高位。

  2012年6月8日起，5年以上贷款年利率也就是房贷所对应的利率从原来的7.05%下调至6.8%，而随后的7月6日起，又进一步下调至6.55%。也就是说，在2012年，房贷年利率下调了0.5个百分点。按照惯例，对于“老房贷”的利率调整将在次年的1月1日起开始执行。也就是说，2012年的两次降息要从2013年元旦起正式“消化”。这势必同样将给江门市商品住宅成交量带来促进作用，购房者的利息负担减轻这一刺激将提升购买者的购买欲望和信心。