上海房屋租赁指数报告(2013年2月) 

  2月指数      1月指数     变化幅度

  1385         1378          +0.50%

  节后热租成潮  租金继续上扬

  2013年2月，上海房屋租赁指数为1385点，比1月上升7点，环比上涨0.50%，涨幅比上月扩大0.03个百分点。房价上涨拉动租金普遍上扬，中、低端市场涨幅领先，高端市场以微弱差距居后。

  上海房屋租赁指数办公室认为，尽管春节前的一波提前租房已经拉升租金，但随着房价在春节后继续走高，租金也借势走强。在元宵节后启动的新一波租赁潮中，交通便利、配套较好的市区中端房需求量最大。

   高端中小户型受宠

  2013年2月，上海高端市场租金环比上涨0.45%，涨幅比1月扩大0.08个百分点。其中，一室上涨0.43%，两室上涨0.67%，三室上涨0.24%。一室、两室涨幅比1月超过1倍以上，仅三室涨幅缩小。

  市中心区域涨幅较高的有石门二路、静安寺、徐家汇等板块控制点，分别上涨0.88%、0.67%、0.66%；非市中心区域涨幅较高的如普陀光新、闵行金虹桥板块均上涨0.61%，杨浦东外滩和闸北不夜城板块分别上涨0.50%、0.45%。市区房价高企，加上改善型需求追涨，刺激正在挂牌出租的房源也纷纷以涨租面向旺盛需求。只要报价不是很离谱租客一般都能接受，于是一些新挂牌房源的房东趁势涨租，部分房源甚至临时跳价。

  中端整体领涨全市

  2013年2月，上海中端市场租金环比上涨0.55%，涨幅比1月扩大0.04个百分点。其中，两室上涨0.61%，三室上涨0.48%。

  所监测的11个区全部上涨，其中徐汇、静安、宝山、杨浦分别上涨0.76%、0.70%、0.69%、0.67%。中端市场是涨幅最高的分市场，轨交沿线的房源涨幅突出，如徐家汇、浦东碧云、杨浦控江、宝山大华板块分别上涨0.87%、0.82%、0.75%、0.68%。春节后，年轻白领换租及续租，高收入外来务工者为提高生活质量选择合租中档房，两股需求都偏好轨交沿线和成熟的社区板块，因而中端市场的两室最受欢迎。陪读和大学生租赁需求也支撑了一定的成交。另一方面，近两个月买卖市场行情火热，部分业主惜售转为出租当房东，于是将买卖升值诉求转嫁至租赁上，租金比春节前同类房源上涨了5%-10%，挂牌3天一般就能租出，显示出需求方价格抗性趋弱。

  低端涨幅略现回落

  2013年2月，上海低端市场租金环比上涨0.52%，涨幅比1月缩小0.02个百分点。其中，一室和两室租金分别上涨0.53%和0.50%。

  所监测的11个行政区均上涨。市中心区涨幅较大，如静安、黄浦、徐汇分别上涨0.85%、0.67%、0.66%；市区非中心区域涨幅则较低，如杨浦、虹口、闸北分别上涨0.62%、0.49%、0.39%。低端市场的需求主体为外来务工人员，由于这类租客都在元宵节后返沪，所以往年节后最热门的低端市场2月涨幅略低于中端市场。涨幅较高的板块如杨浦五角场、徐汇龙华板块均上涨0.82%，黄浦打浦桥、虹口提篮桥、浦东陆家嘴分别上涨0.78%、0.72%、0.61%。

  上海房屋租赁指数办公室认为，房租上涨主要受到两大因素影响：一是去年下半年起二手房成交走旺，房东选择由租转售，导致租赁供需不平衡；二是限购、通胀拉动租金上涨。随着春节假期收尾，今年第一波租赁行情也进入尾声。2月初，上海市住房保障和房屋管理局透露，上海将鼓励建集体宿舍类公租房，随着保障性租赁房的受惠面不断扩大，租赁市场供需改善。而新“国五条”地方细则或将在全国“两会”后推出，作为一线城市将遏制房价过快上涨，租金上涨的预期将得到扭转。(上海房屋租赁指数办公室)

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  上海二手房指数自2002年1月起正式发布，为国内首个二手房价格指数系统。每月发布上海二手房指数报告和上海房屋租赁指数报告；每周发布上海二手房区域价格抽样报告。

  上海二手房指数系统由上海市房产经济学会、上海市房地产经纪行业协会、东方房地产学院、易居房地产研究院、建设银行上海市分行和房产之窗网、房地产时报发起组成。以往报告请看 http://www.valuer.org.cn/scjg/esfzs1.php3