??观点摘要

??5 月，70 个大中城市住宅环比均价涨势有所趋缓， 一线城市房价同环比涨幅双双回落。 成交和投资方面增速均较上期有所下降， 预计下半年增速将放缓， 全年呈现前高后低走势。

??正文

??一线城市房价同环比涨幅双双回落。 5 月 70 个大中城市新建商品住宅价格环比算数平均增速为 0.86%，增幅较上月出现回落；同比算术平均增速为 5.15%，增幅比上月扩大 0.82 个百分点。 从去年 5 月房价环比转正开始， 新房价格环比持续上涨已满一年。

??本月的一个显着特征是一线城市降温明显，算数环比和同比增速分别较上月下降了 0.86 和 0.8 个百分点， 这是前期交投过热后政策收紧效果的体现。与之形成鲜明对比的是 5 月包括一线和热点二线城市的区域地王频出， 共诞生 69 宗地王， 地价不断刷新区域内新高，不少楼板价接近周边在售新盘价格，俨然成为了“ 地王制造月” 。 开发企业资金面宽松和融资成本较低是促成疯狂拿地的重要原因。地王对区域的“标价” ，将驱使热点城市未来房价看涨。