??第一太平戴维斯近日发布7月北京高端住宅市场月度报告。

??北京楼市均价创新高，二手房降温，改善盘扎堆入市成为本期京城住宅市场表现关键词。

??北京楼市7月成交火爆 均价创新高

??北京楼市在火热的7月创造了全新的均价纪录。截至7月31日，北京商品房住宅（剔除保障房）签约均价为37566元/平米，创历史最高记录。与今年1月份31445元/平米成交均价相比，涨幅达19.46%。同时，北京楼市存量套数已经跌破6万套。随着价格迈入中高端乃至8万+豪宅行列的项目不断增多，北京纯商住宅的价格水平受到结构性原因和老盘提价的双向拉动，整体均价水平涨势明显。受今年以来住宅用地出让锐减的影响，预计未来土地市场价格将持续攀升，北京纯商住宅项目价格上涨趋势也仍将持续。

??北京市房地产交易管理网统计数据显示：累计至7月末，一手住宅累计成交5,168套，成交面积为68.76万平方米，成交量环比上升4.34%，成交面积环比下降18.57%，相比去年同期，成交量同比下降54.47%，成交面积同比下降43.64%。二手住宅累计成交12,943套，成交面积为119.21万平方米，成交量环比上升9.09%，成交面积环比上升10.80%，同比去年同期，两项指标分别下降32.95%和32.16%.     

??二手房降温  改善盘扎堆入市

??2016年7月，北京全市二手住宅网签总量为22340套，环比6月上涨62.6%。业内人士分析认为，6月初“房源核验”政策在全市全面落地实施，技术磨合层面的原因导致了6月份网签量锐减，随着网签效率的提升，6月份积压下来的网签需求得以释放，导致了7月份二手房网签量的上涨。整体来看，北京二手房市场出现降温大趋势。业内分析认为，在年初持续高温消耗大量有效市场需求、楼市政策逐步从紧、信贷未继续宽松的市场大环境下，下半年北京二手房市场还将继续降温。

??2016年8月，北京住宅市场预计将有29个项目入市，其中包括11个纯新盘，如北科建泰禾·丽春湖院子、合生·麒麟公馆、电建·金地华宸等，以及18个老项目后期，如首开万科城市之光、花雨汀、金隅金玉府等。从区域分布上看，新入市的项目多集中在六环外的远郊区县。从户型结构上看，3居及以上的中大户型住宅有将近20个，占比高达62.07%，只有个别商住公寓有小户型出售，改善型大户型越来越受到青睐。需求的旺盛、北京整体高端化趋势等都是影响这一趋势的重要因素。上月商住的回落给了普宅填补市场空缺的机会，多个项目扎堆入市填补市场空缺，预计8月市场仍将延续火热的态势。