??【本周视点】供应环比大涨70%成交小幅回升，土地量增价平

??2019年第20周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证306.65万㎡，环比上涨70%，伴随供应放量，成交量小幅回升。具体而言，一线城市北京、广州周成交面积上升，上海、深圳则小幅下跌，跌幅最大的深圳仅7.75%；二线城市跌多涨少，13个重点城市超过半数共7城成交面积环比下降，表现较为亮眼的是宁波，由于上周基数较低，本周环比上周221.09%；三四线城市同样跌多涨少，低位徘徊态势加剧，跌幅最大的城市是温州，达56.73%。

??【本周关注】

??住建部：新增公租房供给需求，可在商品房项目配建比例

??南京：博士人才安居政策，公积金额度最高100万，租房享租金优惠

??深圳：土地用途变更为居住用地的应建设人才住房

??苏州：苏州工业园规定园区房产优先保障本科以上人才

??天津：出台人才公寓认定支持办法，对“海河计划”人才提出6项扶持政策

??政策——苏州工业园规定园区房产优先保障本科以上人才

??本周，住建部要求新增公租房供给需求，可在商品房项目配建比例；南京发布博士人才安居政策，公积金额度最高100万，租房享租金优惠；深圳土地用途变更为居住用地的应建设人才住房；苏州工业园规定园区房产优先保障本科以上人才；天津出台人才公寓认定支持办法，对“海河计划”人才提出6项扶持政策。

??近日苏州出台《市政府欧洲杯开户app：进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》文件，其中规定园区房产优先保障本科以上人才，在人才优先购买后，方可公开销售剩余住房。作为此前的限售政策的补充，与此前限售政策旨在打击游资炒房相对应，本次政策在于保障和支持热点板块新增人才的住房需求。如果说限售志在于“炒”，本次政策则志在于“住”。一方面支持刚需，稳定了园区市场的购房“真”需求；另一方面作为人才政策的补充福利，提高了苏州对人才的“留人”能力，可谓一举两得。支持刚需“真”需求从中长期来看无疑利于苏州市场的稳定持续发展。

??【成交概览】

??2019年第20周，各能级城市成交面积涨幅均有收窄。一线城市成交指数为188.55，环比上升27.2点，保持升势但涨幅收窄；二线城市成交指数为593.59，环比上升11.36点，涨幅较上周收窄明显；三四线城市成交指数为28.23，环比下降0.34点。

??一线城市：北京、广州周成交面积上升，北京环比涨幅最大，达104.53%。上海、深圳跌幅均不大，跌幅最大的深圳仅7.75%。

??二线城市：13个重点城市超过半数成交面积环比下降，跌幅最大的福州环比降幅约38.5%；涨幅较为亮眼的是宁波，由于上周基数较低，本周环比上周221.09%。

??三四线城市：跌多涨少，低位徘徊。涨幅最大的城市是惠州，达48.42%;跌幅最大的城市是温州，达56.73%。但好在跌幅较大的城市普遍成交体量较小，因此整体上三四线城市周环比成交面积仅有微降。

??【供应概览】

??2019年第20周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证306.65万㎡，环比上涨70%，获预售证最多的城市为成都，预售证面积达73.75万㎡。

??【土地成交】

??2019年20周，重点监测城市的土地市场成交建筑面积继续上涨，达到1309万平方米，环比涨8%，几乎是去年同期的2倍；成交金额和上周大致持平，为798亿元，环比下降1个百分点；成交均价在上周回落的基础上继续下滑，环比下降8个百分点，平均楼面价为6093元/平方米，但和去年同期相比依旧有74%的涨幅。

　　分能级来看。一线城市中上海和广州分别成交3幅和1幅地块，其中上海成交3宗地均是底价成交，广州成交的唯一地块是一宗住宅用地，以14.87亿元、溢价33%成交。二线城市中，宁波和武汉的成交体量都在100万平方米以上，宁波的成交量最大，共计成交6宗地，武汉也成交了6宗地，基本为底价出让，杭州本周表现依旧突出，共成交了8宗地，其中4宗宅地均达到了最高限价，3宗商办地块的溢价率也均在50%以上。三四线城市中，成交量最大的依旧是常州，成交建面为105万平方米，共成交7宗地，且均为溢价出让，其中新北区恐龙园板块一宗宅地以40.2亿元成交，溢价率达69%；保定和东莞的成交量也超过了50万平方米，其中东莞成交了3宗地，溢价率均在30%以上。

　　分能级来看。一线城市中上海和广州分别成交3幅和1幅地块，其中上海成交3宗地均是底价成交，广州成交的唯一地块是一宗住宅用地，以14.87亿元、溢价33%成交。二线城市中，宁波和武汉的成交体量都在100万平方米以上，宁波的成交量最大，共计成交6宗地，武汉也成交了6宗地，基本为底价出让，杭州本周表现依旧突出，共成交了8宗地，其中4宗宅地均达到了最高限价，3宗商办地块的溢价率也均在50%以上。三四线城市中，成交量最大的依旧是常州，成交建面为105万平方米，共成交7宗地，且均为溢价出让，其中新北区恐龙园板块一宗宅地以40.2亿元成交，溢价率达69%；保定和东莞的成交量也超过了50万平方米，其中东莞成交了3宗地，溢价率均在30%以上。