??热点聚焦

??近日，温州市多家股份制银行将首套房贷利率降下调至3.8%，此前首套房贷款利率为4.1%，二套房贷款利率仍维持在4.9%。9月末，央行银保监会发布阶段性定向降息新政，明确2022年6月至8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，可放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。根据国家统计局70个大中城市房价指数数据，至少有23个城市符合此次央行新政要求，温州位列其中。

??中房点评

??多城首套房贷利率下调，最低降至3.7%

??今年以来，5年期以上LPR已下调3次，累计下降35个基点，首套房贷利率下限降至4.1%，二套房贷利率下限为4.9%。10月LPR保持不变，但对于首套房贷利率而言，部分城市的首套房贷利率正进一步下调，截至目前已有清远、阳江、温州等18城首套房商业性贷款利率降至4%以下，其中清远降至3.7%，是目前首套房贷利率最低的城市，其余城市降至3.8%-3.95%。

??据贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率报告，2022年10月103个重点城市主流首套房贷利率为4.12%，较上月下降3个基点，二套利率为4.91%，与上月持平，10月平均放款周期为26天，整体放款速度较快。分城市线来看，10月一线城市房贷利率最高，首套平均为4.60%，二线城市首套利率最低，平均为4.08%，三四线城市首套房贷利率平均为4.11%。

??除了商贷利率，各地公积金利率也纷纷下调，10月初中国人民银行下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，随后北京、天津、武汉、南京等30多座城市下调首套个人住房公积金贷款利率。

??合理住房需求是当前政策的支持对象

??10月以来全国多地房贷利率“破4进3”，结合放松限购、限贷政策，有利于降低购房资金成本。适当降低公积金利率，也是更深入地发挥住房公积金对购房者的支持作用，激发置业需求入市，增加市场成交。当前合理的住房需求是政策支持和鼓励的对象，刚需和改善性住房需求仍有释放空间。特别是人民美好生活需要日益广泛，改善性住房或将成为住房需求市场的关键支撑，针对改善性需求，政策方向也需要关注“卖旧买新”的贷款利率，尤其对于核心二线城市，更大力度更大范围的利率优化政策，有助于推动基本面较好的城市市场热度回升，进而推动整体市场预期恢复。利率下降，除了新增的住房贷款利率下降，明年开始选择浮动利率方案的存量住房贷款客户也将同样收益，减轻住房支付负担，有利于稳经济，促消费。