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??在当下改善需求成为主流的住宅市场，我们观察到房企对于产品力的比拼已经进入深水区。产品创新走向内卷，产品打造手法和规则逐渐趋同，同质化产品频现。在这样的背景下，未来的竞争焦点必将转向谁能更细致地打造产品、谁更贴近客户需求，才能最终赢得市场。

??经过层层筛选和角逐，克而瑞发布2023年具有行业引领性的十大作品，它们在户型空间、社区景观、社区配套以及社区与城市的关系等方面所体现的创新性的解题思考，对于产品细致的推敲与打造，突破了同质化竞争瓶颈，为行业未来的产品发展趋势带来了全新的启示和方向。接下来，我们将深度剖析十大作品所内藏的引领性趋势，旨在为行业破解产品同质化难题带来新思路。

??趋势引领看点1

??室内空间微创新

??更聚焦家庭社交与陪伴关系

??成都越秀·天悦云萃聚焦家庭社交与陪伴关系，主张通过室内空间的构建，丰富家庭社交与陪伴的使用场景，助力家庭亲密关系的构建。基于这个理念，项目在客厅和卧室的空间打造方面，展现了一定的思考。以项目楼王173㎡四房两厅三卫户型为例，一方面，通过重新思考现代家庭在客厅的交流互动方式，认为家庭在客厅的交流方式已发生较大的转变，从前以电视为中心的家庭社交场景已逐渐消失，因而舍弃了电视墙，打造了三面采光、270°端厅的家庭互动社交客厅，构建以家人为核心的家庭公共空间，家人可以在这里进行办公、学习、玩耍等多元活动。另一方面，构建“恋人主卧”和“学霸书房”特色空间。“恋人主卧”在保证房间内除摆放大床外，还能摆下一个沙发，促进沟通交流。“学霸书房”则打造超长的便于学习的台面，能够家长陪伴孩子学习。让监督式学习转变为陪伴式学习，构建亦师亦友的陪伴关系。图：成都越秀·天悦云萃173㎡四房两厅三卫户型图

??南京天琴华樟位于南京河西江湾中心位置，北侧离长江的夹江仅有400米，一线江景。其中楼王385㎡户型借用双拼别墅动静分区的设计逻辑，经过独立玄关，到达百变X空间，以这个空间为界，往北是动区，放置餐厨、客厅以及270°观景阳台，北面面宽达到17.6m，整个江景可以囊括其中。往南则是静区，通过保姆间和家庭厅后，是南向四个卧室，整体面宽为22m。通过动静分区设计，北向动区除了提供绝佳的一线观景视野，也为家庭社交互动提供了空间，在观景的同时促进更多的家庭交流。

??图：南京天琴华樟385㎡户型设计策略

??趋势引领看点2

??小户型产品注重功能空间的精致化处理

??提升空间使用率

??金地在上海金地嘉峯汇和上海金地嘉境两个项目中，对于厨房功能空间做了较为细致的处理，一方面在客厅设计了s墙，将冰箱从厨房移出，另一方面将烟道外移，零损空间，释放厨房操作台面。

图：上海金地嘉境90m?户型图

??图：上海金地嘉峯汇89m?户型图

??趋势引领看点3

??社区景观关乎居住品质

??小地块打造社区景观如何解题？

??佛山保利灯湖天珺在规划上独具特色，项目规划楼栋贴建筑退线排布，使用围合布局退让出面宽93米、纵深170米中央大花园，实现内部景观与外部公园、生态绿轴相呼应的全景观住区。楼栋错位排开，并且项目围绕核心景观进行户型设计，在部分户型上做了一些超大的270°转角飘窗，使得户户都能够看到中央景观。图：佛山保利灯湖天珺规划图

??图：佛山保利灯湖天珺238㎡户型图

??南京天琴华樟在有限的社区空间内，基于海洋美学引入海岛理念，通过立体构造的方式，设置层层浮岛，同时结合种类丰富的乔木地被，打造南京最具热带雨林风情的庭院空间，解决了住户对于景观的需求。

??图：南京天琴华樟下沉庭院效果图

??趋势引领看点4

??社区配套更关注交付后的真实运营

??东莞华润置地松湖润府引入了未来社区的概念，在社区内打造了24H图书馆，并且与松山湖图书馆联合，不同于多数社区的书吧仅仅是摆设，交付后便无人问津。松湖润府的社区图书馆已投入实际运行中，可以网上查阅和归还图书。

??图：东莞华润置地松湖润府24H图书馆实景图

??成都嘉佰道在有限的空间以及不通燃气的非传统产品形态下，以垂直城市和空中街区为解析思路，在不损失销售面积的情况下，利用架空层屋顶的平台、避难层的局部，去做出所有的社区配套，使得所有功能在垂直空间重新分配。并且项目构建了一个完整的物业服务团队和体系，由开发商来运营咖啡厅、艺术馆、健身房、会所管理等社区全部配套。

??图：成都宸嘉发展嘉佰道垂直城市社区服务示意图

??趋势引领看点5

??文化艺术融入社区空间

??助力项目差异化竞争

??成都嘉佰道是由设计主导定位的范本，项目从成都的文化介入，在成都的潮流艺术比较前卫的状态下，通过艺术的植入，使项目焕发新生。项目致力于构建以艺术为核心的社区文化生活，将艺术的媒介从展厅，铺设到生活的每个角落，业主足不出户即可享受多元文化配套，形成文化艺术生态综合型社区。项目配置一千多平米的“嘉艺术”空间，用埃及元素和穹顶烘托艺术氛围，作为承办艺术活动进社区的主会场。

??图：成都宸嘉发展嘉佰道“嘉艺术”空间

??园林景观方面，嘉佰道围绕“丛林秘境花园”，奇珍花园、水下森林、秘境花园、水岸绿岛由中庭分饰两边，并搭配艺术品陈设，通过绿植、水景、灯光等巧妙组合，为景观植入艺术基因，将艺术、生活、空间有机地融为一体。

??图：成都宸嘉发展嘉佰道社区景观

??社区有不少艺术装置为作家原作，提升了项目整体的艺术调性。如匍匐于丛林秘境花园高达5.9米的大象、立于庭院高达4米的不损兽与鹈鹕，皆出于中国著名雕塑艺术家向京。

??图：成都宸嘉发展嘉佰道社区艺术雕塑

??项目的地下大堂和地下车库，也放入了艺术装置，在整个车库中都显得亮眼。

??图：成都宸嘉发展嘉佰道地下大堂

??趋势引领看点6

??品质楼盘不仅注重围墙内的社区建设

??也更关注社区与城市的互动

??社区与城市应当是共融共生的关系，品质型楼盘的改善要义，不仅要关注围墙内的部分，更要关注社区对于城市形象的改善。成都越秀·天悦云萃在围墙外的部分，主动与市政府共同打造实现城市界面的提升。通过结合项目东侧的市政花园做了整体设计，考虑红线外的铺装、公园、商业、道路系统等，主动打造口袋公园，步行系统等城市空间，使得客户在社区周边的城市界面可以感受到品相的提升，还未进入到社区内就有娱乐、休闲、放松的体验。

??图：成都越秀·天悦云萃城市界面提升打造规划图&效果图

??杭州保利和著薇棠轩在南大门设置保利“和”字系高亮模块引力橱窗，比肩奢侈品店，明亮的橱窗灯光寓意“总有一盏等你回家的灯”。并且打破以往传统商业的“刻意”和“生造”，把书吧、花店、咖啡馆、市集的功能嵌入其中，形成一个开放式的街区，不仅提升了整体的城市界面，小区和城市的边界在模糊中生成更多city walk的舒适感。

??图：杭州保利和著薇棠南大门城市界面&引力橱窗图

??总结：标准化产品复刻的时代已经一去不返，我们能够在十大作品中看到，当下能够引领行业的产品都是在面对独特的地块条件和规划条件下，通过用心的思考、巧妙的构思、细致的打造，满足客户多维度的需求和体验，从而在同质化、内卷的市场竞争中脱颖而出。

??本年度的十大作品也为未来的产品创新趋势提供了些许方向，一是室内空间更加关注家庭关系在不同阶段的演变，如何通过空间设计促进家庭关系将是户型设计的一大考量因素；二是艺术与人文元素对于客户在社区的生活体验愈发重要，如何利用艺术与人文元素打造社区景观与社区配套，向客户提供有别于其他社区的独特愉悦体验，是房企未来产品创新非常重要的方向；三是重视社区与城市的关系，不仅涉及房企的社会责任精神，也成为客户体验中必不可少的一环。