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重点50城市场情绪指数研究报告(2023年11月)

市场报告 2023-12-07 10:44:17 来源:中房网

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2023-12-07
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:诸葛找房

??11月情绪指数仍在探底,市场“以价换量”趋势延续,预计短期房价以跌为主

??根据最新公布的2023年11月份市场情绪指数数据,重点50城情绪指数探至新低,连续2个月处于市场低迷区间。分等级城市来看,一二线情绪指数持续下降,三四线城市止降趋稳,短期内市场情绪的修复持续承压。根据情绪指数预测房价模型,短期内有北京、广州等7城房价呈现上涨态势,多数城市房价短期有一定的下行压力。

??一、重点50城情绪指数探至新低,短期市场情绪的修复持续承压

??根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2023年11月,重点50城市场情绪指数为-0.84,较上月下降0.01,降至近年来低谷,市场情绪仍在探底,短期内供需矛盾持续加剧仍是市场情绪修复缓慢的主要阻力。

??另外,从本月市场多方面表现来看,市场情绪持续低落也是有迹可循,其中,政策方面,11月全国各城市政策松绑持续性减弱,且放松手段主要以优化公积金贷款、实行购房补贴等政策为主,松绑力度不及预期;市场成交方面,重点城市新房成交热度回落,二手房成交量持续上升,“以价换量”趋势延续,价格呈现持续下跌态势。

??整体来看,11月市场复苏滞缓,整体情绪仍相对低落,但从周度情绪指数来看,近两周市场情绪指数筑底态势已现,数据显示,2023年第48周(11.20-11.26)重点50城的情绪指数由市场低迷区间迈入观望区间,情绪指数为-0.79,第49周(11.27-12.03)呈现持平状态。另外,近期高层频频发声金融支持房地产,提出一视同仁满足房企的合理融资需求,民营房企的合理融资获得支持,市场信心有望提振,未来情绪指数也有望缓慢修复。

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??分等级来看,11月份一二线城市市场情绪指数延续下降态势,三四线城市止降维稳。其中,一、二线城市情绪指数分别为-0.71、-0.86,较上月分别回落0.04、0.01,本月一二线城市情绪指数持续下探,政策松绑持续性不足,购房需求释放放缓,市场整体入市情绪不高,短期内情绪指数的修复仍然承压。三四线城市情绪指数为-0.83,结束了“八连降”态势,本月情绪指数较上月持平,仍处于各等级城市情绪指数水平的最低位。

??点击查看完整版报告:重点50城市场情绪指数研究报告(2023年11月)

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中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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