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北京链家住房租赁市场3月月报:近九成商圈租赁热度显著提升

市场报告 2024-04-03 18:17:16 来源:中房网

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  • 城市:北京
  • 发布时间:2024-04-03
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:北京链家

??核心观点:

??租赁成交规模显著增长。外围城区成交增幅靠前。

??租金价格保持稳定。多数城区租金年价格变化偏小。

??租赁供需显著提升。新增客源增速高于房源。

??租赁市场显著升温。节后成交节奏明显加快,热度回升。

??一、租赁成交规模

??租赁市场成交规模大幅增长。2024年3月北京链家住房租赁单量环比增长73.5%,同比增长6.1%。本月迎来今年第一个“小高峰”,租赁市场显著升温。从周度成交趋势看,节后两周租赁市场成交节奏加快,市场迅速恢复,直至3月下旬,成交节奏开始减慢,市场恢复正常成交水平。

??外围城区租赁单量环比涨幅靠前。随着春节后流动人员返城及“金三银四”求职旺季的到来,求租换租人群增加,四至五环区域成交占比明显提升。从商圈层面来看,九成商圈租赁热度显著提升,其中垡头、东坝、鲁谷等商圈热度领先。

??二、租金价格走势

??租金价格保持平稳。2024年3月,北京链家租赁住房套均租金为6413元/套/月,环比增长0.6%。单位租金为83.0元/㎡/月,环比下降0.7%。本年度一季度内租金价格整体保持稳定,各月单位租金环比变化幅度低于1%。

??从租金环比数据看,除亦庄和房山变化幅度明显外,其余城区环比基本持平或小幅波动,较为平稳。其中东城、昌平、大兴环比涨幅排名靠前,但涨幅都低于2%,符合季节性特征。

??三、市场活动与业主预期

??租赁新增房客源同步上涨。2024年3月,北京链家新增租赁挂牌房源套数环比增长54.7%,同比增长14.1%,新增客源环比增长62.2%,同比下降8.3%。本月新增租赁需求强劲,房源供给同步快速提升。新增客源增速高于房源。

??四、总结

??2024年3月出现本年度第一个住房租赁市场的“小高峰”,呈现出量升价稳态势。各个城区成交规模均环比增长,近九成商圈租赁市场增长明显。随着进入“金三银四”求职季,流动人员返乡,外围城区热度靠前,四至五环区域成交占比明显提升。

??从本年度一季度整体来看,节后两周成交节奏加快,市场迅速恢复,随后进入正常成交水平。这也导致业主的心态发生相应的变化,心理预期由强转稳。租金价格方面表现比较稳定,连续2月租金价格变化幅度不超1%。

??借助“金三银四”求职季,新增租赁需求仍会释放,租金价格保持相对稳定趋势。

2024-04-03 更多

中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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