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??点击查看完整版报告：[易居研究院]3月70城新房市场有所好转，但二手房市场仍比较低迷

??核心观点： 

??3月70城房价指数环比指标向好，同比大趋势或将继续走低。3月全国70个城市新建商品住宅价格指数环比下跌0.3%，二手住宅价格指数环比下跌0.5%，总体处于持续改善的状态；但70城新建商品住宅、二手住宅价格指数同比跌幅分别为2.7%和5.9%，跌幅还在扩大。当前房价下跌的城市数量还是很多，尤其是二手房方面，几乎大部分城市仍在下跌。

??一线城市新房价格指数跌幅有所收窄，但二手房价格指数跌幅仍较大。三类城市无论是新房还是二手房，均呈现较大的同比下跌态势，说明本轮房价指数调整是普遍的和深度的，但也不能拘泥于房价单一维度来判断市场。考虑到今年一季度上海、广州、杭州、苏州等重点一二线城市的新一轮放松限购和政策刺激，未来市场积极信号或将逐渐显现。

??3月上海新建商品住宅价格指数环比涨幅领跑70城，同时西安、太原、重庆等城市的新房市场表现也相对较好。其中上海和西安是近三年楼市总体坚挺的城市，说明潜在购房需求强劲，或者说市场复苏基础较好。而对于太原和重庆等市场来说，过去下跌幅度比较大。目前新房市场反弹意味着过去一些持续超跌的城市现在开始进入到止跌和复苏的阶段。

??70城二手住宅价格环比涨幅仍在历史最低值附近震荡。从二手房市场的实际交易情况来看，现在各地二手房成交量虽然有所修复，但都是建立在“以旧换量”的基础之上，说明70城房地产市场距企稳尚早。预计未来半年内70城二手住宅价格指数环比涨幅或仍在“过冷区”持续停留。考虑到“二手房-新房-土地市场”的传导机制，我们认为要重视二手房市场，主动在二手房购房政策方面持续发力。