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??继续在底部盘整的房价有了一些微弱的复苏信号。

??4月16日，国家统计局公布2024年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从新房市场来看，3月份70城新房价格指数环比下跌0.3%，连续10个月下跌，跌幅与2月相比收窄0.1个百分点。

??其中，一线城市新房价格环比下降0.1%，降幅比2月份收窄0.2个百分点；二、三线城市新房价格则环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均与2月份相同。

??从四个一线城市表现看，北京新房价格环比持平，上海环比上涨0.5%，广州和深圳分别环比下降0.7%和0.4%，分化局面继续存在。这也说明，城市规模大、购房需求强的一线城市，以上海、北京为代表，成为此轮楼市复苏先行军。

??积极信号是，房价上涨城市数量开始增加。70个大中城市中，新房价格环比上涨城市数量为11个，比2月份增加3个，说明部分城市开始率先进入楼市基本面修复、价格指标向好调整的阶段。

??这11个房价上涨城市分别是：上海，以0.5%涨幅领跑全国；西安、北海上涨0.4%；太原、重庆上涨0.3%；吉林、遵义、大理均上涨0.2%；桂林、南充、平顶山均上涨0.1%。

??一位房地产市场人士分析称，上海、西安、北海、太原、重庆新房价格涨幅居前，主要是改善盘推盘价格上升所致，对价格指数有一定抬升。但由于体量较小，对整体价格的支撑能力较弱。

??从近3个月房价变动来看，上海和西安新房价格已连涨3个月，其中上海环比涨幅分别为0.4%、0.2%、0.5%，西安涨幅分别为0.2%、0.3%、0.4%。

??对此，易居研究院研究总监严跃进分析称，上海和西安是最近三年楼市总体坚挺的城市，说明潜在购房需求强劲，或者说市场复苏基础较好。而对于太原和重庆等市场来说，过去房价下跌幅度比较大。尤其是对于重庆而言，今年一季度房价涨幅排名持续靠前，从去年底全国40名进入到现在全国第4名（和太原齐平），具有非常明显的信号，这意味着一些持续超跌城市开始进入止跌、复苏和反弹阶段。

??相比之下，二手房市场价格跌幅更大，“以价换量”、以低价盘消耗带动交易态势明显。

??3月份，70城二手住宅价格环比下跌0.5%，同比下跌5.9%，市场已连续11个月环比下跌，但跌幅比2月收窄0.1个百分点。其中，一线城市二手住宅价格环比下降0.7%，降幅收窄0.1个百分点，但跌幅水平仍旧比较大。北京、上海、广州和深圳二手房价格分别环比下降0.4%、0.3%、1%和1%。二、三线城市二手住宅价格环比均下跌0.5%，降幅均收窄0.1个百分点。

??70城中，3月份仅有1个城市二手房价格环比上涨，即福州，涨幅为0.1%；而2月份有2个城市二手房价格上涨（昆明上涨0.4%，无锡上涨0.2%）。积极信号则是，三类城市二手房价格跌幅均在收窄，说明价格挤泡沫的过程中，市场也在积极修复。

??新房市场上，3月份70城中，房价跌的最狠的是金华，以1.4%环比跌幅领跌全国，同比跌幅高达7.4%；其次是南京，环比跌幅1.2%，同比跌幅6.5%。而2月份，南京就以1.1%环比跌幅领跌全国。昆明、广州、郑州等一、二线城市跌幅亦居前，开发商降价促销趋势明显。

??二手房市场上，长沙以1.1%环比跌幅领跌全国；其次是广州、深圳、常德，环比跌幅均为1%；同比跌幅较大的是徐州、厦门、南京，跌幅分别高达11.3%、9.6%、9.5%。这也说明此类城市在市场调整下正在加快去泡沫。

??严跃进认为，类似去泡沫的过程，其实也是价格回归理性、吻合供求关系的过程，市场不必焦虑。现在类似郑州等城市推出以旧换新的政策，尤其是一些房龄小、户型适中的二手房率先进行试点，其启发是二手房中也有一些相对流通性好的房源，此类房源率先改革，既有助于促进房东售房，也有助于新一轮换新房需求提振。

??广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，一线城市二手房价格继续领跌，主要在于一线城市新市民年轻人购买力比较弱，就业预期和收入并未明显改善，对高房价支付能力比较弱，导致一线城市二手房价格继续大幅度下调来迎合需求。预计二季度市场情绪依旧相对薄弱，刚需和刚改释放完毕以后，二手房市场继续回升动力减弱。