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原拆原建模式研究---基于浙江老旧小区自主更新试点的思考

市场报告 2024-04-15 10:10:33 

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2024-04-15
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:易居研究院

??点击查看完整版报告:[易居研究院]原拆原建模式研究

??2024年4月11日,浙江省住建厅等三部门发布《欧洲杯开户app:稳步推进城镇老旧小区自主更新试点工作的指导意见(试行)》。其作为全国首个推进老旧小区自主更新的指导意见,明确了相关工作流程和支持性政策。该政策聚焦“自主更新”,也即“原拆原建”,通俗理解就是“小区业主主导,推倒老小区重建”。此类做法既是城市更新中的细分领域,也是对市区老破小二手房盘活的新策略。2024年以来,各地欧洲杯开户app:“原拆原建”提法增多,充分说明其开始成为老旧小区盘活的一种重要新模式。本报告对各城市的试点情况、政策支持内容、此类市场的规模等做系统分析。

??一、推进情况和问题梳理

??1、推进情况:至少有5城在试点

??统计发现,对于“原拆原建”模式探索比较早的城市是江苏常熟,但属于零散的试点。真正得以推进且系统化操作的,则源于最近几年老旧小区的改造工作。统计显示,全国至少有5个城市已明确推进“原拆原建”模式,即北京、上海、广州、深圳和杭州。此类城市针对全市工作或具体项目形成了比较系统的文件,同时居民的参与度和支持力度也是非常大的,但真正落地的项目偏少。我们对目前各地已有的项目进行总结,分析得出“原拆原建”模式下相关物业的特征。

??2、推进难点:户型设计等存有难点

??“原拆原建”操作,受到了广大居民的认可。但实际推进的节奏却比较慢,周期也比较长。根据目前推进的相关项目,我们认为,此类项目推进中确实遇到了一些难点和压力。这里做简单梳理。

中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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